市区"旺角"3地块上市 2宗保证金过亿 文昌路保障房地块将拍卖

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    新闻网讯  8月是楼市的传统“淡季”，土地拍卖市场也同样“冷清”。8月7日，岛城市区终于迎来了本月的第一则土地市场招拍挂信息：青岛市国土资源局和房屋管理局联合发布公告，市北、李沧区将有三宗国有建设用地使用权在本月底登上拍卖台。

    这其中，市北两宗“旺角”地块，将建保障房项目至少797套，且竞买保证金均“超过1亿”，而李沧区文昌路318号地块也将建超过3万㎡的限价商品房项目，三幅地块分为两批上市，土地拍卖会都将于8月末举行。

    8月主城区土地拍卖“第一炮”：市北两幅黄金地块同日上市

    此次挂牌出让的1号地块编号为336-337-370205-007-003-1036，地块位于市北区重庆南路以东、宁乡路以西、规划路以南、长沙路以北围合区域，占地总面积68562.4㎡，规划建筑总面积191974.7㎡，该地块分出让、划拨土地两部分，占地面积约为总面积的2/3、1/3。

    根据拍卖公告显示，1号地块未来将作为城镇住宅、商服用地，占地面积分别为43369.4㎡、4664.4㎡，出让年限为70年和40年，容积率≤2.8,建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买保证金高达11323万元，超1.1亿元，拍卖起叫价3857元/㎡。

 此外，1号地块划拨部分土地用途为公租房、经适房以及科教用地：占地面积为7617.8㎡的土地将建≥388套公租房，规划建筑面积≥23280㎡；占地5549.8㎡的土地将建≥261套经适房，规划建筑面积≥16960.2㎡；面积为7361㎡的土地将用于建造12班的幼儿园，规划建筑面积≥4943㎡。

1号地块大致位置图

    根据地图显示，1号地块紧邻城市主干道路重庆南路、长沙路。重庆路是青岛主城区路网的轴心，贯穿四方、李沧、城阳三区，近几年，政府斥资40亿改造重庆路，改造后宽马路双向10车并行，道路总厚度超1.08米，堪称青岛最厚的市政道路，抗压性、耐压度极佳。记者注意到，重庆路南段西半幅道路已基本建好，在新路上开车感觉平坦舒适，东半幅已围上了围挡正在施工。预计今年年底，重庆路北段东西半幅施工也将全部结束，初步实现主线通车。届时，居住在此地的居民出行将更加方便。

    此外，1号地块近邻老四方最重要的商圈——水清沟商圈、海云庵商圈、市中心医院、北岭山、嘉定山公园，周边配套齐全、丰富，可满足居民的各项基本生活需求。十七中、五十六中、开平路小学分布在地块附近，周边新建楼盘较多，如海情御园、保利香槟国际、盈秀花园等，均价基本在10000元/㎡左右。

2号地块大致位置图

     2号地块编号为321-326-370203-014-001-1070，地处市北区颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，占地总面积为14276.5㎡，规划总面积为88514㎡。

    该地块也分出让、划拨土地两部分，占地面积分别为13083、1193.5㎡。其中，出让部分用途为住宅和商服地块，占地面积分别为12599.1、483.9㎡，规划建筑住宅面积为78114、建设商服面积3000㎡，出让年限分别为70、40年。划拨部分均为廉租房用地，规划建筑面积≥7400㎡，将建设廉租房不少于148套。该地块的整体容积率＜6.2，建筑密度在60%左右，绿地率＞10%，竞买保证金14479万元，超1.4亿元，拍卖起叫价为3570元/㎡。

    从地图上来看，2号地块所踞位置可谓稀有“好地角”，地处杭鞍高架路、山东路、敦化路、人民路等多条市政道路的“怀抱”之中，出行方便。从2号地块出发，驾车3分钟即可到达市北区政府、CBD商圈，5分钟到达台东商圈。此外，青岛京北医院、市传染病医院、青岛理工大学、敦化路小学、青岛十七中等环伺周边，教育医疗资源相当丰富。

    以上两幅地块的拍卖会将于2013年8月29日在青岛公共资源交易大厅举行。

8月主城区土地市场“第二炮”：李沧纯保障房地块将走上拍卖台

3号地块大致位置图

    第三宗地块编号为365-340-370213-010-005-GB01001(A1-01-1)，位于李沧区文昌路318号，最让人另眼相看的是该地块为城镇住宅、商服用地，其中住宅部分未来全部规划建设限价商品房。

    文昌路318号地块具体位于重庆中路以东，文昌路以西，占地总面积为16886.8㎡，规划建筑面积为37129㎡。未来规划城镇住宅（限价商品房）、商服，占地面积分别为15598.31㎡、1288.49㎡，规划建设限价商品房34296㎡、商服2833㎡，出让年限为70年和40年。地块整体容积率2.2，建筑密度27.3%，绿地率38.2%。拍卖起叫价为1806元/㎡，竞买保证金为33530000元。

    据记者了解到，3号地块属于文昌路保障房项目规划的一小部分。早在今年5月份，市规划局曾发布文昌路318号保障房项目“大规划”，规划显示，位于重庆中路和文昌路中间的地块总用地面积79705㎡，未来将建可容纳4146人的大型综合社区，其中包括：17栋高层住宅，9班幼儿园，含有60床位的托老所，1502个车位，邮电局、公厕、商业楼和金融服务设施等。值得一提的是，文昌路318号地块南侧还将增设12米宽市政道路，方便业主出行。

    另据了解文昌路保障房集中建设项目是2012年青岛市10大保障性安居工程之一，项目主要分为三幅地块,分别是文昌路318号、155号和158号地块,均位于李沧区中部片区，三幅地块相距不远，其中，文昌路318号地块位于项目最北端。而在去年6月22日,青岛市环保局发布的环评公示中,就曾公布过李沧区文昌路三个保障房地块未来共将建设24栋保障住宅楼,未来可提供多达3000户以上的保障性住房。

    从地图上来看，文昌路318号地块地理位置优越，近邻重庆中路，文昌路，金水路等城市主干道路。文昌路西段也在改造中，通车后将可以直接驶入重庆路快速路，更加便利。此外唐山路小学、虎山路小学、31中、青岛第八人民医院等教育、医疗配套分布在地块附近，可满足居民生活需求。十梅庵风景区，沧口公园、娄山公园等环伺周边，休闲配套丰富。在商业配套方面，有不少当地市民反映在文昌路附近购物不方便，相信伴随着文昌路318号大型综合社区的建立，周边商业配套的也将快速兴建,满足市民的购物需求。

    据悉，这幅备受瞩目的保障房地块将于2013年8月30日在青岛公共资源交易大厅正式拍卖，文昌路保障房集中建设项目也将随着该地块的出让正式开始建设进程。（实习记者 王爽）