住新房也可以读名校 看青岛超级大盘名校引入计划下的多方共赢

    “房子”因为关系着我们每个人的生活质量，因此一直是长挂在人们嘴边的最热门话题，不过在这个夏天，岛城“最值钱”、“最受关注”的房子不是海景豪宅也不是花园别墅，而是毗邻名校炙手可热的学区房。动辄近百万的十几个平方，足以看出教育之于房地产的重要意义。

开发商争相恐后将名校的“金字招牌”扛回自己家

    一直以来，相比于商业、交通等生活配套设施，教育在许多购房者心中所占的比重更加“不可轻视”的。国人“望子成龙”的愿望与学区房的大热密不可分，可是“名校资源”毕竟稀缺有限，而伴随着大青岛版图的展开，新建的大型居住社区又多位于新兴片区，本来就教育资源匮乏。于是如何能将名校的“金字招牌”扛回自己家，就成了许多开发商绞尽脑汁筹划的一件大事儿。

    于是近期，在青岛地产圈就涌现了这样一批新盘，“三岁上北师大”“孟母不迁了”……“教育地产”成为这些新盘的最大的“卖点”被开发商拿出来作为广告吸引购房者，“新兴学区房”概念也由此诞生。

    与本土名校“联姻” “新学区房”华丽诞生

    青岛知名学校多数分布在老城区，周边可谓是“寸土寸金”再难有立锥之地，更别提开发房地产项目，如今动辄万余平方米的住宅项目基本不可能毗邻老牌名校而建了，这也造就了如今二手房市场“名校学区房”身价飞涨且一房难求的现状，于是有实力的开发商开始另辟蹊径，将名校直接“搬”进了项目规划内。

    入驻项目的名校有岛城本土重点学校，亦有国内知名学府附属学校。在名校的头衔和强大的师资力量下，新兴学区房迅速成为有孩子的置业者们的“心头好”。

金茂湾引入湖南路幼儿园

    位于市南区四川路上的金茂湾，项目总建筑面积约110万平方米，是一个以中高端住宅为主的大型综合社区，项目自去年问世以来，销售一直十分稳健。但最近该项目却因为沾上了“新学区房”的光儿，变得炙手可热起来。市区重点小学江苏路小学（市实验小学）分校以及机关幼儿园湖南路幼儿园分校都将落户在该小区。于是近期金茂湾项目的广告中“让孩子早上多睡一小时”、“不过马路上名校”等广告语也格外的显眼。

     金茂湾不仅是摇身变为“新兴学区房”。据记者了解，但凡入驻金茂湾的业主还可以享受江苏路小学分校的优先入学权，这样的“特殊待遇”第一时间就在青岛房地产市场投下了重磅炸弹，立即吸引到了许多徘徊在二手房市场中、还在苦苦寻觅学区房的爸爸妈妈们。而金茂湾项目的价格也是一路水涨船高，从去年的一期起价14700元/平方米，如今二期入市均价已经上涨到2.1万/平方米左右。

绿城理想之城育才中学沙盘

    同样引入本地“名校”的还有绿城理想之城，此前育才中学将选址进驻绿城理想之城的消息在东李版块引起了不小的波澜。

    说起绿城理想之城项目，对于青岛老百姓来说都不陌生了，该项目是最早入驻李沧中央商务区的大型居住社区，建成后将成为一个可以容纳5万人居住的青岛市最大社区。在教育配套方面，虽然绿城理想之城周边已经有不少中小学校，但绿城却也一直没有放弃“名校引入”理念。直到今年终于把青岛育才中学这一块拥有金子招牌的名校招进了小区。据记者了解，2012年底绿城与育才中学达成协议，兴建育才中学李沧分校，计划2015年开始招生。育才中学新校区已经于2013年1月份开始动工，正位于绿城将要推出的新一期房源——诚园组团旁边，于是“傍上”名校，绿城新组团的市场前景也是一路看好【团购进行中 详情请点击>>>】。

    “嫁接”外来名校 提升项目核心竞争力

    与上述楼盘不同的是，除了引入岛城本土名校，全国知名学府的附属学校也在纷纷进驻青岛。

    标榜“三岁上北师大”的嘉凯城时代城便将北京师范大学附属幼儿园签入项目。作为岛城首个低碳公约社区，北师大附属幼儿园的落户开启了嘉凯城时代城名校引入计划。据了解，建成的幼儿园将具备标准化的运营管理，标准化的师资培训，标准化的课程设置，依托北京师范大学教育培训中心优质的教学水平，专业的师资团队，丰富的办园经验实施规划，服务于未来时代城的业主家庭。

北师大教育培训中心副主任杨壮先生向时代城业主代表赠书

    相比我们上面提到的这三处原本教育配套就并不匮乏的项目之外，卓越蔚蓝群岛的名校引入计划可谓实施的最早，也最为必要。

    从地理位置上来看，位于白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛由于地处新兴区域，也是最早入驻该片区的大型住宅小区，周边配套设施尚未完善，而教育配套的缺失更成为重中之重。因此，从项目规划的最初，卓越地产就与北京师范大学联手打造公办九年制义务教育学校，该学校由北师大附属幼儿园、小学以及初中组成，从幼儿园到初中，一路名校保证。

    据悉，其首个校区24个班，总用地面积2.4万平方米，已经开始投入使用。而据记者了解，北师大附属学校的招生范围只限于蔚蓝群岛社区内居民，这吸引了大批家长冲着名校而来购房。教育地产也一直是卓越蔚蓝群岛项目在销售过程中高举的一面大旗，在为提高卓越蔚蓝群岛项目的核心竞争力中起到了不可磨灭的作用。【团购进行中 详情请点击>>>】

准业主为三岁小孩入读北师大特在卓越蔚蓝群岛买房

住新房读名校 “新兴学区房”多方共赢

    看如今的青岛，百年名校大多数都坐落于老城区，周边学区房不但房源老旧，生活设施也极不完善。而随着城市建设的发展，多数住宅小区楼盘开始坐落于新城区或新兴片区，与名校的距离称得上是“十万八千里”。即使各位家长千方百计让孩子有幸入读名校，路程远、耗时长的上下学也成了家长和孩子最头疼的事。

 这也造成了学区房近几年来的异常火爆，尤其是名校周边的学区房。据记者走访二手房市场调查发现，作为二手房中的“异类”，名校周边的学区房“16平米80万”、“25平米110万”，十几二十个平方动辄就要接近百万元，而且在过去几年里，价格不但没有下跌反而直逼海景豪宅。这都是家长望子成龙、望女成凤的心态和优质教育稀缺而导致的结果。

不过如此一路暴涨的价格也凸显了学区房无穷的升值潜力。于是，新兴学区房的升值空间也开始成为购房者考虑的一个因素。在名校还未落成前购买，等名校落成、招生并取得一定成绩之后，价格的飙升也是理所当然的。而据有关人士分析，教育地产相较于普通地产的价格增长更快，升值空间也更大，更具有保值增值性。

    让读名校和住新房两者兼得，于是“新兴学区房”就这样“火”了，将名校的分校搬进自己的小区，既方便了业主，也赚翻了开发商。不仅如此，当教育越来越受到社会的广泛关注时，教育地产也不再只是一句口号、一个概念、一种炒作形式，它开始成为让政府、学校、开发商和家长多方共赢的崭新的模式。

    从另一方面来看，能够引入名校的项目大都是大体量的综合社区。交通、商业、医疗等配套设施更完善，区位优势更明显，区域未来潜力也更大。因此，“新兴学区房”在当下的青岛房地产市场上也受到越来越多置业者的关注。

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