世园会板块最后的旧村--李沧上藏炉房喜迎改造 55万㎡安置房项目规划问世

新闻网讯 8月8日，青岛市环保局网站同时发布“青岛上臧社区安置房建设项目”与“青岛炉房社区安置房建设项目”环评公示，这标志着“世园会片区最后两处旧村庄”正式开启了改造进程。

两大旧村开启改造进程 建设安置房超过55万㎡

根据最新的环评公示显示，“青岛上臧社区安置房建设项目”位于世园大道以南、汉川路以东、广水路以北、宾川路以西。项目规划总用地面积约12.76万㎡，总建筑面积约41.52万㎡，其中地上建筑面积约28.29万㎡，地下建筑面积约13.22万㎡。

项目分E-1、E-2、E-3三部分进行建设，其中：E-1区占地面积约5.50万㎡，总建筑面积约17.86万㎡，地上规划建设20栋住宅楼，包括6层低密度住宅15栋、29层高层住宅5栋。配套建设2栋公共服务设施以及商业网点，地下部分规划建设地下车库，共设置地下停车位1103个；E-2区占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约2.48万㎡，地上规划建设5栋6层的住宅楼及配套公共服务设施，地下部分规划建设地下车库，共设置地下停车位115个；E-3区占地面积约6.27万㎡，总建筑面积约21.17万㎡，地上规划建设21栋住宅楼，其中6层住宅14栋、29层高层住宅4栋、27层高层住宅3栋，另外还有配套公共服务设施以及商业网点，地下部分规划建设地下车库，共设置地下停车位1202个。

项目总投资约19.76亿元人民币，计划于2013年9月开工建设，预计于2015年12月全部竣工并投入使用。

“青岛炉房社区安置房建设项目”则位于李沧区广水以南、宾川路以西、金水河以东范围内，与上臧社区安置房仅一路之隔。该项目规划总用地面积约4.55万㎡，总建筑面积约13.49万㎡，其中地上建筑面积约9.10万㎡，地下建筑面积约4.39万㎡。项目分地上及地下两部分进行建设，其中：地上规划建设15栋住宅楼，其中包含11栋6层的低密度洋房、另外还有4栋高层住宅，另外还规划有，3栋配套公共服务设施以及商业网点，地下部分规划建设地下车库，共设置地下停车位759个。

项目总投资约6.33亿元人民币，计划于2013年9月开工建设，预计于2015年12月全部竣工并投入使用。

世园会片最后俩旧村 未来规划“超”大型居住区

上臧炉房社区鸟瞰图(资料图片)

据记者了解，李沧区上臧炉房社区城中村改造项目是世园会周边最后两个旧村庄改造项目。就在不久之前的7月份，青岛市规划局曾公布《李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划》，根据当时规划这两个旧村范围北至世园大道，南到金水路，这两个旧村庄占地86.5公顷，未来将分为24个片区进行建设。总建筑面积2193516.7㎡，地上建筑面积1667566.7㎡，包括住宅、商业和配套三部分，其中住宅建筑面积1353497.7㎡，商业部分222376㎡，配套建筑面积91693㎡；地下建筑面积525950㎡，容积率1.93，建筑密度25%。建成后共可容纳13022户居住，设15984个停车位，是个“超”大居住社区。

24个片区当中有4个片区将建设原先的旧村安置房，就是此次公开环评的“青岛上臧社区安置房建设项目”“青岛炉房社区安置房建设项目”，其他区域将建普通商品住宅，同时还配建幼儿园、小学、老年人活动中心等生活配套设施。而项目沿世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。建成后，昔日的上藏、炉房旧村原址将变身成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区。

    回顾过去几年青岛世园会片区的改造进程，青岛世园会主会场百果山周边的多个旧村庄依次迎来改造，商品房价格已超过“万元线”。其中侯家庄、佛耳崖、麦坡三个村庄被地产大鳄绿城拿下，即为如今的绿城理想之城项目；郑庄旧村蜕变为今日的山河城；尤家下河则为和达和城；毛公地旧村成为米罗湾；李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河4个社区则被万科竞得，建成如今的万科生态城；南王社区去年定名旺世华府，将建成集居住、商业、行政办公功能于一体的大型综合型居住项目；苏家、庄子、刘家下河社区的最新规划同样于去年出炉……以上旧村改造项目，有的早已完成回迁工作，有的正在进行建设，唯独上臧炉房两个旧村迟迟没动静。

    7月份该项目终于揭开神秘面纱，正式公开规划。如今时隔不到一个月，再度公开这两大旧村改造项目回迁安置房部分的环评公示，可见这被誉为“世园会片区最后的旧村”已经正式拉开改造大幕。