宁做“乐房客”不做“苦房奴” 房价高涨 租房或代替买房成置业新形式

    自古以来，“有房才有家”的传统观念在人们心中根深蒂固，房子在中国人眼中早已超越了“住所”的概念，对房子的热忱助长了楼市泡沫的膨胀，房价一路看涨，“房奴”由此诞生。

    当大同小异的买房故事在身边轮番上演时，虽然有不少人仍坚持“有房牵手人生，无房独走江湖”，在火爆的楼市以及传统观念面前，也有人理性地分析了“租或买”的世纪难题。结论是：相比于买房的“惨痛代价”，他们更愿享受租房的乐趣。业内专家预测，在未来的5年至10年内，“买房不如租房”的观念将逐渐被更多年轻人接受。

年轻小两口租房结婚 省下首付款投资做买卖

“房奴”or“房客” 自身能力“说了算”

    青岛房价居高不下，熬过最困难的“限购年”后，如今所谓的刚需楼盘也已“破万”，主城区内万元以下的楼盘成为“稀缺品”。有网友算了一笔账：年轻的工薪阶层年收入在5万左右，一个两人的小家庭年收入约为10万。如想在老四方或李沧繁华地段购买一套80-90㎡的中等户型，大约需100万，想全款买房得两个人不吃不喝10年。而贷款买房也令人头疼，付完30%的首付后，还有66万需要在余生偿还，每个月还近5000元，20年后才能“解脱”。数字如此惊人，让不少人在“买房”面前望而却步，三思再三思。

    已经在青奋斗4年多的小张最近和女友考虑购置婚房，跑了几个新盘后，小张发现地段好的楼盘价格偏高，而价位适中的房子位置却偏远。工作单位在市南的他不愿将过多时间浪费在上下班的路上，但高房价逼得人无路可退，“如果买一套单价万元上下房子，我们俩每个月得还三四千元的房贷，但实际上我们两人的月收入还不到8000”。

    看到现实的压力，小张女朋友主动提出租房结婚，“我们两人租个两居室，一个月不到2000元，省下的首付款可以用来投资，也可以辞职‘下海’创业，反正没有银行在屁股后面‘追债’，心理负担也会小很多”。

    有钱买房也租房 月供影响生活质量

买房PK租房

    小张是“不得不”租房的刚需代表，还有一部分市民手头有钱，但并不想将个人财产“抛”到楼市。在他们的眼中，置业者毕生的积蓄为了换一处只能拥有70年的住所是非常不等价的“交换”。 因此，他们宁可用租房代替买房，用省下的钱来享受生活。

    在岛城某银行工作的许先生透露，以他和妻子两个人的年收入按揭买一套百余平米的房屋并不算是件难事，但是他们认为如今的房价已经有点“物非所值”了。“我想在好一点的地角买一套120平米的大三居房子，总价需要二三百万，我们虽有能力承担首付和每月的按揭，但是直接影响我们的生活水平”。

    经过多方考量后，他在南京路租了一套房龄稍老的房子，每月租金3000多元。“这点房租基本不影响生活品质，而且地段好，交通很方便，上下班能节约不少路上的时间”。

    租房跟着工作走 宁做“房客”不做“房奴”

    不少高收入人群宁愿做“房客”胜过做“房奴”。这类人群收入颇高，但仍住在不属于自己的“安乐窝”内。

    担任岛城一家知名旅游公司总经理的方女士“置业观”很新颖。方女士目前有一套老四方的住房，是几年前事业稍有起色时拼力购买的，但“我的公司在市南湛山，当时上下班十分不方便，曾经考虑过在湛山买房，但稍一犹豫房价就涨上去了，现在单价已经涨到了2万多，200万才能拿下湛山一套二手房”。

    思考良久后，方女士决定在湛山附近租一套房子。由于几年前的公司还处于不稳定的起步阶段，如果公司搬迁，租房子也可以“跟着走”，不像买房那么固定。果不其然，两年前旅游公司迁至香港中路附近，方女士也顺理成章地退掉湛山的房子，搬到了香港中路附近。“公司发展平稳，现在我有能力买房，但想把钱放在公司运营上，资金流转更快”。

    【记者手记】

    “买房还是租房？”，“哪种置业方式更划算？”，在不同的人群心中这些难题有不同的答案。对刚需购房者来说，房价持续走高，公摊面积、物业费等也形成了一笔不小的开销，买房与否应与自身能力相符，强撑并不能带来幸福感。对高收入人群来说，房屋或许只是保值方式之一，月供却成为生活的负担。

    租房一族也要有所警惕，业内人士指出，当前房屋租赁市场有待于进一步规范，租房者一定要做到多看多对比，不可操之过急，应仔细甄别，避免日后出现不必要的麻烦。