市郊多个楼盘涌现"养老刚需族" "低房价、生态优、规划好"成购房主因

    导语：有人说80后是最悲催的一代，什么优惠政策都没赶上，引用电视剧中的一句话：“当我们不挣钱的时候，房子是分配的；当我们挣钱的时候，房子也买不起了。”朴实的话语中却流露出现代新青年生活中的太多无奈与辛酸，就业压力难、房价高得离谱，多少80后不得以背负起“啃老族”的骂名。

    然而80后却又是最幸运的一代，独子的优势在买房这件事儿上便能淋漓尽致地体现。面对高昂房价，父母也不惜倾尽所有，只为子女有一套属于自己的房产。若经济实力尚佳，父母会将毕生积蓄投入房产，而对于不少经济能力有限的父母而言，他们则会主动将市中心现有的住房腾空留给子女，市郊新建楼盘便成了他们首选的养老房。记者调查发现，在岛城楼市中，一批“养老刚需族”正悄然出现，而城阳区、新黄岛等自然条件优越，房价却相对比较低廉的区域都成了他们置业养老房的首选区域。

    市郊配套日渐完善 同等房价市郊坐享大三居

    近几年，青岛市立志打造“30分钟生活圈”概念，兴建高架桥、拓宽市区主干道公路、各区加快配建商业、医疗等生活配套设施，多条主要河流加强综合治理，打造“观景长廊”……城市建设正在按照大规划有条不紊地进行着，曾经被岛城市民忽视的片区也逐渐引起人们关注，白沙湾片区、惜夏片区、西海岸经济新区等一批新兴片区极具发展潜力，越来越多的青岛市民置业需求也不再局限在老市区。

目前正在与青岛新闻网举行团购的养老刚需请来的楼盘

    老赵先生是一个地地道道的老青岛人，目前在市南区有一处80㎡左右的二居房产，眼看着27岁的儿子即将结婚成家，购置新房成了老赵先生头疼的大问题。“现在市北区一般地段的房价也要在1.5万/㎡左右，我一辈子的工资积蓄加上孩子自己积攒的钱也只够付个五成房款，没有剩余钱再来装修和置办婚宴”，赵先生考虑再三后决定将居住的这条位于市南的老房子留给儿子作为婚房，自己另觅便宜的新房去养老。“虽然老房子是90年代初建成的，但是地理位置优越，离孩子上班地方也很近”。

    老房子留给子女，赵先生和老伴儿这些天便开始穿梭于李沧、城阳和高新区，经过反复对比斟酌，最终决定购置卓越蔚蓝群岛111㎡的三居户型，“由环湾高速行驶20分钟就到达这里，小区正前方是美丽的白沙河畔，相比市区而言，卓越蔚蓝群岛更加适合老人居住”，除此之外，价格优势也是打动赵先生购房的主要因素，“卓越蔚蓝群岛团购价格优惠(团购详情 请点击)，首付50万元，剩余20万元选择公积金贷款,每月只用公积金足够还贷，结余积蓄后期给儿子结婚使用还是比较充足的”。

    与赵先生情况相似，李阿姨老两口也是名符其实的“养老刚需族”，现年54岁的李阿姨将市区浮山后的一套住房转售，将房款的一部分补贴正在“北漂”的儿子，另一部分用来购买养老房。对于早已习惯于城市繁华喧闹的李阿姨而言，周边生活配套成熟、交通出行便利的住房是购房首要考虑的，于是她选择了地处城阳区正阳路商业圈的青特城，“青特城周边商业配套齐备、生活方便、交通四通八达，居住在这里感觉与市区的生活节奏很相似。”同时她还表示，作为养老房，户型面积无需太大，最终选定一套82㎡的小二居开始了老两口的幸福养老日。

    据了解，目前青特城正在与青岛新闻网举行独家团购活动，户型面积多样，其中包括青特城高层（户型面积集中在82-99㎡）、洋房（户型面积集中在106-166㎡）、叠墅（户型面积集中在191-225㎡），参团均可享受独家优惠，高层5千最高抵7万，洋房叠墅5千最高抵15万(团购详情 请点击)。

   不“靠山”就“面海” “养老刚需”人群更看重自然生态环境

新黄岛区适合养老刚需的团购优惠楼盘

    据业内人士表示，像老赵先生和李阿姨这样为子女而选择市郊购房的人群正在逐年增加，高房价是促使他们“退而求其次”的重要原因，除价格考量外，对于年过五旬、六旬的他们而言，自然环境也势必在考虑范围内。天一仁和智慧之城地处崂山西麓，项目依山傍水、生态环境优雅。据工作人员介绍，以前来此咨询购房的大部分为外地来青工作的年轻刚需用户，今年上半年“养老刚需”的人群数量渐长，“这一类购房人群看重惜夏板块的自然生态，现代人不仅讲求居住舒适，更加重视养生之道”，该名工作人员这样告诉记者。

    另据了解，目前天一仁和智慧之城二期正推出重磅优惠，其中针对花园洋房、联排别墅推出不同优惠政策，花园洋房优惠价为4760元/㎡起，别墅7400元/㎡起，另有特价联排别墅(团购详情 请点击)。

    新合并的新黄岛区未来发展前景可观，延绵的西海岸风景优美、气候宜人，被誉为颐养天年的“世外桃源”。记者调查发现，目前开发区的瞰海新建楼盘中，不少新业主都是原先居住在市区的老年置业者。目前岛城东部一线海景房已达到3万元/㎡的高价，而开发区的海景洋房仅为市区的三分之一左右，与此同时原胶南市的新建楼盘依旧延续不限购、不限贷的购房政策，这一政策同样吸引了一批“养老刚需族”。在采访中，刚刚购买保利海上罗兰的孙先生表示，西海岸经济新区房价对于一般工薪阶层而言尚能承受，“我还有两年才到退休年龄，这里暂不执行限购政策，现在购买非常合算，两年后便能入住海景房，我和老伴儿一直很期待”，孙先生的兴奋之情溢于言表。

    目前，新黄岛区与青岛新闻网正在合作团购的楼盘有唐岛海岸(团购详情 请点击)、保利海上罗兰(团购详情 请点击)等，团购价格十分优惠，户型以在二居、三居为主，适合年轻刚需和养老刚需等不同购房人群置业需求。

    【记者手记】

    近两年青岛市郊房地产市场上不断涌现的“养老刚需族”正逐步取代年轻刚需置业者，成为进军市郊楼市的一股“新生力量”。随着“大青岛”规划逐步实施，多数曾经人们心中的“陌生片区”正以全新姿态出现在大众视线，而且目前仍然是青岛房价的“价值洼地”，未来升值潜力无限。发展前景可观，自然生态怡人，众多市区无法企及的优势叠加在一起，使得许多老年置业者自动自发地转战市郊楼市寻觅自己的养老房。（记者 王静）

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