青岛土地拍卖：120多轮喊价抢地 市北俩地块13.73亿成交

新闻网讯 两幅黄金地块上市拍卖，吸引到了包括中海、越秀等数家大鳄开发商齐集一堂，轮番喊价200多轮轮，这样的火爆场面在2013年青岛土地拍卖市场上实属罕见。8月29日，在青岛公共资源交易中心举办的国有土地拍卖会上，市北区两幅黄金地块点燃了青岛土地市场下半年的“第一把火”，其中1号地块在经过121轮竞价、2号地在经过127轮喊价之后才双双落锤，竞争激烈可见一斑。

8月29日上午9点半，拍卖会正式开始时，青岛市公共交易中心拍卖大厅内包括中海、越秀等数家大鳄开发商已经齐聚一堂，整个大厅座无虚席。

现场拍卖师宣布拍卖开始后，首先登场的是1号地块，根据拍卖公告显示，1号地块位于市北区重庆南路以东、宁乡路以西、规划路以南、长沙路以北围合区域，地块总占地面积68562.4㎡，规划总建筑面积191974.7㎡，拍卖起始价为楼面地价3857元/㎡。

1号地块最终被福州市榕荣地产公司以楼面地价6027元/平方米成功竞得

拍卖正式开始后，该地块先后吸引了三家竞买人参与叫价，后来在16号竞买人和88号竞买人之间形成了激烈竞争，双方疯狂喊价，很快地价便超过了4000元/平方米。两竞买者一路紧咬不放，最终，88号竞买人——福州市榕荣地产公司以楼面地价6027元/平方米夺得了该地块，总价884712371元，接近8.85亿。整个拍卖过程持续了121轮、地块溢价率高达56.26%、甚至刷新了今年单价地王的新记录，这给本场拍卖会赢得了一个“好彩头”。

据记者了解，1号地块属于长沙路老企业成片搬迁项目，早在去年的10月份，原四方区政府曾与中海地产就长沙路老企业成片搬迁项目达成了合作框架协议。当时一度引发“长沙路老企业成片搬迁项目花落中海地产”的猜测。此次来自福州的地产企业成功竞得1号地块，这意味着有一家地产大鳄将在青岛分得原四方区老企业搬迁改造项目“一杯羹”。

从地理位置上来看，1号地块紧邻城市主干道路重庆南路、长沙路。地块西侧邻近老四方最重要的商圈——水清沟商圈与海云庵商圈，有市中心医院、北岭山、嘉定山公园等配套，可满足居民的各项基本生活需求。十七中、五十六中、开平路小学分布也分布在地块附近。西侧新建楼盘也较多，如海情御园、保利香槟国际、盈秀花园等，均价早超过了10000元/㎡大关。东侧则临近“新都心”，周边也是新楼盘林立，海尔时代广场日前开盘遭遇“日光”，德馨筑家目前均价11000元/平方米，而备受瞩目的和达中心城也将于近期迎来开盘，是如今青岛楼市“最热的地角儿”！拍卖中能够引来多家开发商120多轮的竞争也并不稀奇。

2号地块被华新园置业有限公司成功揽入怀中

随后2号地块隆重登场，2号地块位于市北区颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，总占地面积为14276.5㎡，规划总建筑面积为88514㎡。该地块也分出让、划拨土地两部分。其中，出让部分用途为住宅和商服地块，出让年限分别为70年、40年。住宅部分占地面积为12599.1㎡、商服部分占地面积483.9㎡，未来规划建设住宅78114㎡、商服配套3000㎡。划拨部分均为廉租房用地，规划廉租房建筑面积≥7400㎡ ，将建设廉租房不少于148套。2号地块的整体容积率<6.2，建筑密度在60%左右，绿地率>10% ，竞买保证金14479万元，超1.4亿元，拍卖起叫价为楼面地价3570元/㎡ 。

可能受到1号地块火爆竞价场面的影响，2号地块一上场没有经过预热，拍卖就直接“火”了起来。在97号和68号竞买人轮番竞价127轮之后，2号地块最终被本地房地产企业——华新园置业有限公司成功揽入怀中，成交价为楼面地价6020元/平方米，成交总价488306280元，超过4.88亿。根据计算，2号地块的溢价率达到了68.63%，远超过了1号地块。

从地理位置上来看，2号地块可谓稀有“好地角”，正地处杭鞍高架路、山东路、敦化路、人民路等多条市政道路的“怀抱”之中，出行十分方便。从2号地块出发，驾车3分钟即可到达市北区政府、CBD商圈，5分钟到达台东商圈。此外，青岛京北医院、市传染病医院、青岛理工大学、敦化路小学、青岛十七中等环伺周边，教育医疗资源相当丰富。

两地块均经过120多轮竞价这在青岛土地拍卖史上是不多见的。根据记者回顾，在老四方区土地拍卖中，仅在3年前层出现过成交单价突破6000元/平方米的记录，随后在限购政策的影响，地价一直停留在4000元/平方米左右。此次拍卖中的两幅地块先后刷新了记录，可见行政区划调整之后，大市北的地价已经走上了上行的通道。