即墨蓝色硅谷再现大规模土地出让潮 31宗地块扎堆儿上市

田横镇滨海公路以北大致区位图

丰城中心社区丁字湾以南、滨海公路西侧大致区位图    

    新闻网讯 日前即墨市国土资源局决定以拍卖方式集体出让31幅地块的国有建设用地使用权，此次出让地块全部位于正在大力兴建的蓝色硅谷规划区域内，主要以商业、住宅用地为主，建设成之后可完善该区域内的商业服务配套，提升周边居住氛围。另据了解，本次招拍挂的31宗地块将在同一天分四场拍卖会进行拍卖出让。

十五宗地块将定于上午9点、10点进行土地拍卖出让

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

    编号JY13-72、JY13-73两幅地块均位于田横镇滨海公路以北位置，土地用途为商业服务业设施，出让年限40年，两宗地块的规划指标要求也相同：容积率＜2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；编号JY13-72土地面积196018㎡，规划建筑总面积490045㎡，起叫价为153元/㎡，竞买保证金1500万元；编号JY13-73土地面积50798㎡，规划建筑总面积126995㎡，起叫价为153元/㎡，竞买保证金390万元。

    编号JY13-74至JY13-80全部位于丰城中心社区丁字湾以南、滨海公路西侧位置，这六幅地块所有指标全部相同，其中土地用途为住宅和商业两用，出让年限为商业40年、住宅70年，土地面积为96667㎡，规划建筑总面积241667㎡，容积率＜2.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起叫价141元/㎡，竞买保证金682万元。

    编号JY13-80地块土地用途为纯商业，出让年限40年，土地面积为333334㎡，规划建筑总面积833335㎡，容积率＜2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，起叫价148元/㎡，竞买保证金2467万元。

    以上九幅地块定于2013年10月18日上午10：00在即墨市公共资源交易中心进行拍卖。

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

    除此之外，另外六幅编号为JY13-80至JY13-86的地块将定于2013年10月18日上午11:00在即墨市公共资源交易中心进行拍卖。

    其中编号JY13-83至JY13-85为住宅和商业地块，土地面积96667㎡，规划建筑面积241667平方米，起叫价为楼面地价141元/平方米，竞买保证金682万；编号JY13-86地块为纯商业用地，土地面积333334平方米，规划建筑面积833335平方米，起叫价为楼面地价148元/平方米，竞买保证金2467万元。

    编号JY13-81、JY13-82两幅地块均位于田横镇滨海公路以北位置，土地用途为商业服务业设施，出让年限40年，与此同时，两宗地块的容积率均＜2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；编号JY13-81土地面积312168㎡，规划建筑总面积780420㎡，起叫价为153元/㎡，竞买保证金2390万元；编号JY13-82土地面积341002㎡，规划建筑总面积852505㎡，起叫价为153元/㎡，竞买保证金2610万元。

    十六宗地块定于下午15、16时拍卖进行土地拍卖出让

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

    同一天下午同样将有两场土地拍卖会，所拍卖的正是土地编号自JY13-87至JY13-101的地块，这16宗地块与上午拍卖的15宗地块位于同一区域。

    编号JY13-87至JY13-93共7宗地块定于2013年10月18日下午15:00在即墨市公共资源交易中心进行拍卖。其中编号JY13-89至JY13-92地块为住宅和商业地块，土地面积96667㎡，规划建筑面积241667平方米，起叫价为楼面地价141元/平方米，竞买保证金682万；JY13-93地块为纯商业用地，土地面积333334平方米，规划建筑面积833335平方米，起叫价为楼面地价148元/平方米，竞买保证金2467万元。

    另据公示显示，编号JY13-87、JY13-88两幅地块均位于田横镇滨海公路以北位置，土地用途为商业服务业设施，出让年限40年，与此同时，两宗地块的容积率均＜2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；编号JY13-87土地面积233413㎡，规划建筑总面积583532㎡，起叫价为153元/㎡，竞买保证金1790万元；编号JY13-88土地面积199920㎡，规划建筑总面积499800㎡，起叫价为153元/㎡，竞买保证金1530万元。

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

    最后九幅地块被安排在同一天的最后一场拍卖会上集体出让，根据公式显示，最后拍卖的几宗地块中有个别地块与以上拍卖土地的具体规划指标略有不同，所有土地基本情况以及规划指标要求都基本相同。

    编号JY13-97同样位于丰城中心社区丁字湾以南、滨海公路西侧位置，土地用途为住宅和商业两用，出让年限住宅70年、商业40年，规划指标方面：容积率＜2.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%；规划建筑总面积131705㎡，起叫价140元/㎡，竞买保证金369万元。

    编号JY13-101是唯一一块位于滨海公路以东的地块，具体土地位置为丰城中心社区丁字湾以南、滨海公路以东，土地面积较小，仅为6575㎡，规划建筑总面积为16437㎡，以住宅和商业土地两用为主，出让年限为商业40年，住宅70年；规划指标方面：容积率＜2.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起叫价141元/㎡，竞买保证金仅为46万元。

    编号JY13-102仍然是一宗位于位于田横镇滨海公路以北位置的地块，土地面积170164㎡，规划建筑总面积425410㎡，土地用途为商业服务设施，出让年限40年，起叫价153元/㎡，竞买保证金1305万元；容积率＜2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%

    加快“蓝色硅谷”发展 完善区域内商业、住宅配套设施

    本次即墨国土资源局拍卖出让的31宗地块主要集中在紧邻滨海公路的田横镇和奉城镇，据记者了解，这两片区域全部位于青岛市着力加快建设的“蓝色硅谷”内，凭借田横镇和丰城镇各自拥有的地理环境优势，随着多宗地块的集体上市，可完善蓝色硅谷规划建设，将即墨东段这片广袤土地建成由滨海岸线向内陆山体及邻近海域延展的多层级山海旅游体系。

    本次将要拍卖的编号JY13-74至JY13-80以及JY13-83至JY13-86地块紧靠丰城中心社区和丁字湾。丰城镇作为青岛“蓝色硅谷”布局规划的海洋生态文化旅游聚集区，目前这里重点项目引进建设正呈加速推进之势。丁字湾新城在蓝色硅谷规划布局的“三城一区”的发展目标是以优质滨海资源为特色的国际化高端旅游产业为抓手，重点发展海岸整治、湿地修复、旅游产业、房地产产业、海洋高新科技产业。根据规划，丁字湾区域下步将建设高端滨海度假、大众休闲观光为主题的“十里黄金长滩”，8月18日开盘的碧桂园十里金滩凭借其丁字湾的整体规划，以刚需旅游地产的理念打动来自全国各地的购房者，自开盘当日便销售火爆。本次出让的地块主要以住宅和商业为主，项目建成之后必将带动周边旅游产业迅速发展。

    不久前，田横镇内著名的田横岛旅游度假区内曾有多宗地块集体出让，推进田横岛的旅游产业发展，本次拍卖出让土地中仍有有四幅地块位于田横镇片区内，田横镇作为“蓝色硅谷预留区”，在蓝色经济发展中起到举足轻重的作用，本次将要上市拍卖的土地均为商业服务业设施用地，为未来这一区域的旅游度假发展提供了充足的土地供应。

    根据公示显示，此次出让的31宗地块紧邻连接青岛、即墨、莱阳和海阳的滨海公路，同时随着疏港公路和海即跨海大桥的建成通车以及多条交通配套工程的建设施工，日后周边交通四通八达，方便居民出行。目前奉城镇和田横镇新建楼盘较少，除丁字湾蓝海香湾和碧桂园十里金滩外，没有其他项目，本次住宅土地出让，可提升该区域的居住氛围，同时完善蓝色硅谷核心区的规划建设。（记者 王静）

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