欢乐滨海城新添亿元级重点大项目 数字文化产业园规划环评问世 年底开建

    新闻网讯 日前，地处欢乐滨海城的数字文化产业园项目进行环境影响评价第一次公示。

   规划显示，该项目总投资达16.5亿元，将在欢乐滨海城北端建设一处占地12.26公顷的集办公、商业、旅游和休闲娱乐等功能为一体的综合产业园，预计今年底开工，2015年12月投入使用。

【规划】投资16.5亿元打造数字文化产业园 年底开建

2012年12月鲁信联手绿地、山东国际信托共同拿下四地块，

本次环评的为A-1b地块未来规划  

    根据最新公示，数字文化产业园位于市北区瑞海北路240号，即欢乐滨海城最北侧的A区A-1b地块内。由山东鲁信文化旅游产业有限公司投资建设，总投资16.5亿元。规划用地面积12.26公顷，总建筑面积113409㎡，其中地上建筑面积104160㎡，地下建筑面积9249㎡，主要包括办公、商业、旅游和休闲娱乐等功能。

    具体来看，数字文化产业园主要建设内容包括动漫创意研发中心、数字文化发展基地、海洋科技产业园、学生实训见习基地、虚实互动海洋馆、演艺中心、海洋生物多媒体展示、淘宝大街和服务用房，并配建社会公共停车场、燃气调压站、变配电室、换热站等配套设施。

    据了解，数字文化产业园项目用地仍为一片空地，周边无污染型企业。该项目计划于2013年12月开工建设，预计于2015年12月竣工并投入使用，建设周期2年。

【背景】鲁信携手绿地进军欢乐滨海城 主打“海洋数字文化”

    早在两年前举行的山东半岛蓝色经济区建设恳谈暨项目推介会上，山东省青岛市原四方区人民政府与山东鲁信投资集团正式签署青岛动漫传奇海旅游文化综合体项目合作协议书，标志着全球首家动漫海洋主题游乐“航母”正式起航。

    去年12月，山东鲁信携手地产大鳄绿地、山东省国际信托有限公司，共同拿下欢乐滨海城A区的共计4幅地块，其中本次发布环评公示的数字文化产业园所在的A区A-1b地块是4幅地块当中土地面积最大的一块。在此，将以其为中心，建设一个以“海洋文化”为特色，以“数字文化”为核心、以“互动体验”为平台的综合性动漫游戏文化产业体验博览园。这就是后来号称将要投资60亿重点打造的青岛数字文化体验中心。

数字文化体验中心效果图（资料图片）

    青岛数字文化体验中心项目是一个结合中国滨海旅游及青岛文化旅游市场特点而量身打造的以 “海洋主题”为特色，以“数字文化”为核心，提供虚实互动体验的综合性文化旅游产业体验博览园。

    项目总占地397亩，规划总建筑面积41.8万平米，将打造为特色海洋主题体验园，成为国家级数字文化产业示范基地，建设内容将包括动漫传奇海体验园区、德式风情商业街等，项目计划总投资约人民币60亿元。

【周边】周边频现“日光盘” 未来交通商业娱乐配套全方位

欢乐滨海城规划图及部分项目、配套分布图    

    位于胶州湾东岸的欢乐滨海城是青岛“环湾保护、拥湾发展”战略率先启动的重点片区之一，也是如今全力打造的滨海新区的龙头项目。 根据规划，建筑面积约4000亩欢乐滨海城自北向南分为三个区域，依次为灵感区、灵气区与灵动区。数字文化产业园就位于最北端的灵感区内。中部的灵气区为商业核心片区，保利香槟国际周边将建28万㎡大型金融商业，奥润集团在灵气区西侧投资22亿建设一座五星级酒店，绿地拟在这里打造280米的超高层双子塔。南部的灵动区则为沙滩、游艇码头、运动公园和生活居住区域，西部沿海一侧更偏重娱乐配套的建设。

    目前欢乐滨海城房价在万元上下。已开盘销售多年的瑞海景园均价11500元/㎡，绿地新里海德公馆打出7999元/㎡的低起价，均价9000元/㎡，让很多人大跌眼镜，开盘当日卖出400套。几乎同时间上市的保利香槟国际均价却是11000元/㎡，但开盘当日全部售罄，去年底香槟国际800余套经济适用房上市，不到4000元/㎡的单价让近千套很快就被一抢而空。

目前欢乐滨海城周边较为荒凉，香槟国际、瑞海景园两个住宅项目在建

    纵观整个欢乐滨海城，只有瑞海馨园经适房交房入住，几乎没有配建任何商业、生活、医疗及教育配套设施，虽然与老城区只隔着一条环湾高速路，但仅有的一条公交线路让出行变得极为困难。

    展望未来，这里的配套设施正在加速建设中。“这一片区住宅小区陆续交付后，欢乐滨海城将配建5所幼儿园”，保利香槟国际置业顾问李娜介绍道，“同时还要两个公交枢纽站预计于今年开始动工建设，分别位于数字文化体验中心和瑞海景园小区旁边。北部的长沙路高架桥直通水清沟商圈，预计明年年底投入使用，建成后将与南侧的瑞昌路高架桥一起，成为进出欢乐滨海城的重要交通枢纽点”。从新房源被抢可以看出，这片如今还略显荒凉的片区在不久的将来将迎来大批入住居民。（记者 王婷婷）