2013"金九"刷新纪录! 新房成交13549套环比涨七成 同比上涨15%

2012年9月-2013年9月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2013楼市年度大戏——“金九”高调落下帷幕，新房成交量刷新历年纪录。

    2013年10月1日，青岛网上房地产公布了9月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，环比上月上涨67%；其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，与8月相比环比上涨了近七成。

    与去年9月相比，今年的新房成交量上涨15%，新建住宅成交量也增长近两成。值得注意的是，这是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”，堪称“含金量十足”。

    主城区“风头”压过郊区 刚需盘入市李沧“翻身”

    从各区域销售情况来看，主城区新盘热销成为一大亮点，“北岸新城”“西岸新城”近郊板块热度不减，郊区四市表现平平。跻身全市前三名的分别是：李沧区、老四方区以及城阳区。

    9月最热销板块当属李沧，共成交2132套新房，与8月相比暴涨近3倍，占全市新房成交总量的16%，也是唯一成交量突破2000套的区域。自2013年年初楼市回暖以来，热销板块李沧失去了往日的“锐气”，锋芒被黄岛、城阳等片区淹没。经过几个月的筹备，数个地处李沧核心板块的低价刚需新盘选择在9月问世，此前积累的客源集中释放，再加上保障房的批量签约，造成了成交量的“质变”。

    老四方近几个月实现了“三连跳”，继8月新房成交环比大涨137%后，9月再涨七成多，以1813套的成交量紧随李沧区成为全市第二热销区域。与市北CBD、浮山后等居住板块相比，早已发展纯熟的老四方虽然城区较老，但生活配套完善。根据规划，未来老四方西部的旧城、老厂区以及欢乐滨海城将打造滨海新区，目前房价仍在万元上下徘徊，性价比较高；而老四方东部的新都心中央商务区正在建设中，和达中心城、万科商业广场、凯德MALL等商业项目早已开建，未来将提升周边的生活品质。

    曾经接连三月蝉联全市冠军的城阳区被“反超”，9月以1652套的成交量屈居李沧、老四方之后，尽管如此，新房成交量环比仍上涨了28%。目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，与城阳区中心相比，上述两个板块环境清幽，近两年来崛起数栋高楼大厦，在政策的支持下配套日益完善，但房价仍停留在“6字头”，受到不少刚需置业者的追捧。

    “西海岸新城”也表现不俗。其中黄岛区成交1101套，老胶南卖出1090套，二者相加新房总成交量占全市总量的16%。9月末万达东方影都的建设及青岛国际电影节的设立使得全国人民的目光都定焦在青岛西海岸，让不少购房者看到了投资西海岸的巨大潜力。与此同时，在主城区日益拥堵的情况下，买房“一路向西走”也逐渐被年轻置业者所接受。

    郊区方面，即墨最为抢眼，成交量高达1685套，占比13%，环比大涨近一倍。胶州成交1056套，环比小涨一成多。平度和莱西均未突破千套。

    政策房PK低价商品房 市区项目受追捧

    金九“市区火、郊区冷”的局面在销量十强排行榜上也有所体现，根据统计，2013年9月份青岛市的销售十强项目有8个是市区新盘，仅有两个郊区项目。综合来看，政策房与低价刚需盘共同组成了这份9月排行榜。

    政策房在销量排行榜上占据“半边天”。即墨市的鳌山卫农民经适房二期以580套的成交量高居榜首。2013年青岛第一批保障房项目在9月陆续选房、网签，老四方的限价房昌盛花园二期成交478套，成为销售“亚军”，毗邻李沧商圈的康太源尚居卖出421套，市北CBD的经适房项目凯景广场紧随其后，成交335套，登记情况并不尽如人意的青特城限价房成交191套，成功跻身全市前十。

    低价盘再度出击，刚需能量持续释放。李沧区的海尔鼎世华府9月初开盘，与新闻网合作推出5000最高抵95折的优惠，首批房源已售罄，统计数据显示，鼎世华府问世后共卖出464套，成为商品房销售冠军，证实了“日光”的真实性。该项目即将于10月加推65-95㎡小户型。曾在8月当选商品房销冠的卓越蔚蓝群岛9月表仍然表现不俗，成交291套，全市拍名第七。地处欢乐滨海城的绿地住宅部分新里海德公馆开盘释放出7999元/㎡的超低起价，目前起价已调整为8099元/㎡，均价9000元/㎡，虽然价格略涨，但仍是片区内最低谷，9月成交290套，位列全市第八名。

    中小户型成交量上涨迅猛 “近万元房”再抬头

    从成交面积方面来看，在9月成交的12422套新建住宅中，中小户型占据绝对优势。其中60-90㎡户型共卖出6354套，环比涨幅达八成多，占新建住宅成交总量的一半还多；90-120㎡户型卖出3604套，增长40%。120-144㎡户型涨势也较为“凶猛”，9月成交1309套，环比上涨83%。144㎡以上大户型共卖出830套，上涨七成多。60㎡以下小户型卖得最差，仅售出325套，但涨幅却最大，上涨一倍多。

    从成交新房的价格来看，随着房价接连上涨，各个价格区间的成交量也在发生微妙变化。6000-8000元/㎡仍是最受青岛置业者认可的心理价位，共卖出3565套。8000-10000元/㎡区间范围内的新建住宅涨势最为明显，共成交2110套，环比前一月暴涨141%。万元以上房则成交1782套。此外，受到保障房入市的影响，3000-5000元/㎡区间房源成交量上涨明显，卖出3207套，大涨近九成。

    "银十"迎来年度开盘最高峰 青岛57新盘上市"厮杀"

    “金九”完美落幕，“银十”接力上场。根据青岛新闻网统计数据显示，共有57个项目预计于10月开盘或加推，比9月增加13个，黄岛、李沧、市北再度成为焦点区域。其中有五家新盘选择在十一国庆节长假前后率先开盘抢客源，还有一部分开发商试图以降价促销的方式赢得开盘“头彩”。

    对很多平日无暇看房的刚需购房者来说，十一黄金周无疑是个绝佳的看房时机。作为纯新盘的首次亮相，地处唐岛湾CBD核心的万利国际上流汇选择在长假第一天10月1日问世，户型面积30-180㎡不等，均价高达20000元/㎡。无独有偶，同样位于西海岸的青岛印象金沙滩也将开盘日期选择在国庆长假，10月6日推出住宅房源，均价13000元/㎡。

    在“银十”到来之际，不少房企也以大放“价”的形式来吸引购房者的目光。李沧区的时代城东方龙域预计10月13日上市，在开盘当天打出95折的优惠来吸引刚需购房者。此外，开盘有优惠的还有海尔时代广场二期，购房者可享95折优惠；地处市北区的鸿泰锦园预计10月中旬开盘，目前已经开始限时办理尊享卡，开盘当天在所有优惠外可以享受99折优惠……

    据青岛链家市场研究部统计显示，2013年以来，政策基调基本稳定，市场走势平稳。9月、10月是传统的销售旺季，房企备货比较积极；从购房者的心理来看，9月、10月成交量将会出现明显的上涨；从价格方面看，房企预期较高，价格走势以“稳定上行”为主。（点击查看新闻）

（数据分析整理：青岛新闻网房产）

【延伸阅读】"金九"青岛住宅均价升至9517元/㎡ 又涨了！

    新闻网讯旺季“金九”青岛新房成交量刷新纪录，房价表现如何？近日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/㎡，环比6月份上涨1.07%。青岛房价连续第二个月上涨，9月青岛新建住宅均价9517元/㎡，环比小幅增长0.18%，涨幅略有扩大（点击阅读新闻）

9月青岛二手房成交2882套 稳中小涨"银十"或升温

2012年9月-2013年9月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  作为青岛楼市传统的购房旺季，今年“金九”岛城二手房市场表现明显不如预期火热，但却也保持“稳中有升”。

    根据青岛网上房地产显示，2013年9月青岛市二手房共成交2882套，环比小涨1.3%，同比去年9月上涨28.6%，成交量连续3个月份持续上涨；成交面积234268.98㎡，环比上涨7.6%。成交数量、成交面积双双攀升，2013年“金九”也算交出了一张圆满的答卷（点击阅读新闻）