9月400数据:刚需房源集中上市火了李沧楼市 新盘价未出电话就被打爆了！
青岛新闻网房产频道正式发布2013年9月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。
据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年9月400去电量较之8月份小降。作为传统楼市销售旺季，新房市场迎来了期待已久的强大购买力，人们消除了不少置业顾虑，纷纷走向市场进行细致了解，由电话咨询改为直接去售楼处看房，似乎成为了9月400去电量小幅下降的主要原因。
从具体成交数据来看，青岛9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，环比上月上涨67%；其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，与8月相比环比上涨了近七成。与去年9月相比，今年的新房成交量上涨15%，新建住宅成交量也增长近两成。值得注意的是，这是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”，堪称“含金量”十足。
2013年8月与9月400来电区域对比走势图
金九李沧频现日光盘 刚需盘扎堆“独霸鳌头”
步入“金九”，原本就异常火爆的李沧楼市迎来了刚需房源释放潮，日光盘频频出现，受关注度再创新高。根据青岛新闻网房产频道数据统计，9月李沧新盘以占比32.52%的去电量蝉联8月岛城楼市最受关注区域，受关注程度较之8月上涨5.58%，继7月成功“逆袭”后，已连续3月独霸鳌头并保持高昂涨势。
9月8日，位于李沧区核心位置的海尔鼎世华府开盘，近2千人莅临现场参与选房，开盘2小时首批房源便全部售罄，凭借较高的性价比上演热销传奇，成功当选9月岛城最受关注楼盘。该项目二期房源将于10月加推，现参与新闻网独家团购可享5000抵96折优惠。奥克斯广场住宅在9月29日开盘，销售情况火爆，参加新闻网独家团购5千抵95折优惠，惠后均价10300元/㎡。此外，同处李沧区的绿城理想之城、中央公园、映月公馆等楼盘凭借出色的品质、适中的价位赢得了置业者的关注。
城阳金九新盘开花 团购助力北城“热销潮”
位于北青岛的城阳“金九”表现同样出色，以20.72%的去电量占比蝉联“岛城受关注区域”第二名，较之8月占比小涨1.95%。近年来，随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，城阳区竞争力和吸引力正快速提升，房地产行业发展迅速，受青岛购房者关注的程度明显增加。
从城阳区具体楼盘来看，智慧之城醍香花都团购再起，洋房4760元/㎡起，另享97折扣优惠，56㎡两居洋房惠后总价29万起。9月28日，中交阳光屿岸首期小高层开盘，当日推出30、36、40、45#四栋14层电梯小高层房源，均价6200元/㎡，参加新闻网独家团购可享受3980抵3万独家优惠。卓越蔚蓝群岛3期香醍岸组团也与9月7日开盘，在青岛新闻网团购5千抵4万的助力下，当天劲销将近300套，占据总房源近9成，总销售额接近2亿。
老四方蝉联季军 城市“新中心”呼之欲出
在9月400去电量榜单中，老四方片区以9.97%的占比再次夺得400去电量区域季军。作为老四方发展的两大动力源，“新都心”与“滨海欢乐城”东西呼应，两区域大鳄项目云集，各项目施工速度纷纷提速，将老区旧貌在短时间内改造的光彩夺目，9月多个新盘的入市，赋予了“老四方”楼市新的生机。
位于黑龙江路与合肥路交界处的保利叶公馆是新都心区域为数不多的新建住宅社区，项目一期将推出1#2#10#11#12#五栋高层住宅，户型为85-140㎡的套二、套三、套四户型，现已认筹并将于近期开盘。此外，位于新都心区域的和达中心城、万科中心等新建商业项目也进入白热化的竞争阶段，老四方商业氛围渐浓，新商圈呼之欲出。
2013年8月与9月400来电价格对比走势图
“万元盘”完成“九连冠” 万元盘覆盖主城
从400去电量成交价格区间对比图来看，8月住房均价10000元/㎡及以上价格楼盘以35.37%的占比完成“九连冠”，占比较8月小幅上涨，依然稳坐关注度价位区间楼盘“头把交椅”。
随着房价的上涨，岛城越来越多的楼盘售价突破“万元/㎡”关卡。近期，岛城全域房价大有一路飘红之势，市南、市北、崂山房价全线过万，李沧中心、东李片区新房单价也已逼近新记录，城阳中心城区、蓝色硅谷以及西海岸也涌现出不少的“万元盘”，可以说，“万元线”已经覆盖了岛城主城区。置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”。9月绿城理想之城、保利叶公馆等“万元盘”跻身受关注度排行前十位。
“未定价盘”很火 价未出已成“香饽饽”
自8月“未定价楼盘”异军突起后，9月该价位区间楼盘又以25.16%的占比再次跻身价位区间楼盘关注度三甲，占比较8月上涨1.75%。新都心区域的保利叶公馆一期价格尚未释放，便引得不少置业者摩拳擦掌，现已认筹，将于近期开盘。位于东李区域的映月公馆珑台项目95-156㎡多层房源在新闻网推出独家团购活动，参团网友可享受5千抵10万的优惠，预计开盘价15000元/㎡。“低价盘”金九升温 北城西海岸成“大本营”
6000-8000元/㎡区间楼盘9月升温，以20.14%的占比蝉联价位区间楼盘受关注第三名。随着青岛各区域新房售价的集体攀升，如今的岛城主城区已经很难寻觅到“低价盘”的身影，该价位房源再次出现“北迁”和“西进”，目前多分布在城阳周边、老胶南等近郊区域。不过，“低价房”并不等同于“劣质房”，由于该房源所处的新兴居住区利好规划层出不穷，同时还拥有较高的升值潜力，越来越多的岛城置业者对其一见钟情。9月，卓越蔚蓝群岛、智慧之城等多个该价位区间楼盘在青岛房地产市场大放异彩。（记者 于灏源）
【详情报告】2013年9月400去电量前十项目一览
| 项目名称 | 所处区域 | 楼盘动态 | 联系电话 |
| 海尔鼎世华府 | 李沧 | 荣膺青岛商品房9月销冠 | 4008100532转105 |
| 中交阳光屿岸 | 城阳 | 独家团购第二季 | 4008100532转493 |
| 奥克斯广场 | 李沧 | 参团可享5千抵95折惠 | 4008100532转499 |
| 智慧之城醍香花都 | 城阳 | 新闻网团购进行中 |
4008100532转173 |
| 绿城理想之城 | 李沧 | 新闻网独家团购中 | 4008100532转262 |
| 保利叶公馆 | 市北 | 10月13日开盘销售 |
4008100532转553 |
| 保利海上罗兰 | 黄岛 | 新闻网团购进行中 |
4008100532转264 |
| 中央公园 | 李沧 | 联合新闻网推出创业基金 |
4008100532转330 |
| 映月公馆 | 李沧 | 新闻网独家团购进行中 | 4008100532转163 |
| 卓越蔚蓝群岛 | 城阳 | 9月7日开盘劲销300套 |
4008100532转172 |
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