东李房价如今比肩市北老城区 新盘多"过万" 刚需"望楼兴叹"改善成置业主力

    昔日的李沧区曾是“老青岛人”眼中的郊区，旧村遍地，经济欠发达。随着李沧商圈的崛起、李村河治理改造成功以及世园会配套建设逐步完善，越来越多的购房者开始看重这片繁华的地域。

    但是房价不等人，当刚需大军还沉浸在“去李沧买房”的梦想中时，李沧区的房价却悄无声息的一涨再涨。如今再看李沧，新盘价格徘徊在万元大关的“当口儿”，李沧置业人群不减反增。一方面是有一定能力的刚需客选择在繁华地段购置低价盘；另一方面，市区改善人群看中了世园会附近的居住环境，逐渐北移。

东李遍布“万元房” 比肩市北老城区

    日前青岛新闻网看房直通车再访李沧专线，此次走访了5个在售楼盘。其中，奥克斯广场及和城mini均价都还未“破万”，分别为8990元/㎡和8500元/㎡，成为刚需置业最佳的“盘中餐”。而中央公园、映月公馆及绿城理想之城均价不仅过万，且都已经达到12000元/㎡，由于紧邻已经改造好的李村河，映月公馆均价预计近15000元/㎡。

    如此“震撼”的房价几乎比肩市北区繁华地段，让不少刚需置业者纷纷“扼腕叹息”。根据记者采访发现，此次李村线看房车的网友中，大部分为改善型购房置业者，“刚需”则占少数。

    网友小刘表示，早就听说东李房价涨幅惊人，事先做好了“心理准备”才来看的房。“奥克斯广场和和城mini还在承受范围内，其他的就不看了。”小刘说，他来看房之前在网上做了不少“功课”，大致了解了东李片区的房价，但是到了现场还是觉得有些出乎意料。“过万的房源即使是小户型也要百万左右。”小刘说这话时对房价上涨很是无奈，但依然拿着楼书细细研究。    

刚需“望楼兴叹” 8字头新盘受追捧

李村房价虽高也挡不住置业者们的购房热情

    作为仅有的两个没有“破万”的刚需盘，奥克斯广场及和城mini售楼处聚集了大批的刚需置业者。“8字头”的超低价对大部分置业者都有着巨大的吸引力。网友小薛坦言自己是不折不扣的“刚需”，奥克斯广场的价格让他很是心动。“周边购物交通都非常便利，楼下的奥克斯广场，毗邻的苏宁广场和伟东乐客城非常适合年轻人的生活需求”，小薛说。在跟看房车来之前，小薛虽然很看好奥克斯广场，但考虑到其所在的“黄金”地段，认为肯定是“价格不菲”。“没想到奥克斯广场没有‘破万’，还在他的接受范围内”。    

    而同样是“刚需一族”的胡先生，在接受记者采访时却一直无奈地摇头，三处过万楼盘都让胡先生“望楼兴叹”。“真没想到李村的楼盘这么贵”，胡先生说，“我们心理预期是万元以下”，但现实中的高价位与心理价位相差如此大，让胡先生直呼“李沧已经不属于‘刚需’市场了”。

    在和城mini售楼处，申小姐在接受记者采访时说，自己和老公目前租住在市北区一套两居室二手房里，此次跟随看房车来李村看房，就是想买一套面积大一点的新房。“我们俩都不是本地人，这两年打算要孩子，到时候双方老人来青岛帮忙看孩子，两居室显然不够住了”，申小姐说。但同时，申小姐也表现出了自己对李村房价的“震惊”。“之前我们认为李沧房价也就是八九千”，申小姐一句话道出了不少网友的心声，原本“瞧不上”李沧的置业者几乎都对这片新城区“大跌眼镜”。在如此高昂的房价面前，打算购置大三居的网友纷纷惊呼李村房价“太贵”，选来选去最终还是“逃”不过小户型。

改善型购房成李沧置业主力军 环境教育各取所需

售楼处带孩子的家长更关注学区房

    李村楼盘的高房价“逼退”了刚需，却迎来了大批改善型置业者的关注。原本“刚需”唱主角的李沧楼盘如今变成了“改善”的天下，多数网友的购房目的是为了改善目前的居住环境。

    与刚需置业者“情定”李村商圈的想法不同，改善购房的中年置业者则更多的将目光放在了映月公馆、绿城理想之城等环境相对幽静、但价格较高的楼盘上。苏阿姨在接受记者采访时就明确表示自己想在李村河附近置业，李村河改造工程的实施让河道景观大变样，重视居住环境胜过商业配套的中年置业者纷纷对这一区域表示出明显的青睐。“我们希望住的地方环境宜人不嘈杂不吵闹”，苏阿姨对记者说，“李村河整治好以后不论是环境还是景观都很适合居住，在河边散散步就是我们这代人追求的晚年安逸生活。”

    准妈妈周女士也告诉记者她属于改善型购房。“李村河附近的环境比较好，适合居住。”周女士说。“海景房买不起就买河景房，总觉得‘绿树河堤’的环境才是理想的居住环境。”

    除此之外，配建有育才中学的绿城理想之城成了不少家长的“心头好”。家长们带着尚在读学前班或者小学的儿女前来看房，为了孩子将来能就读名校并且有一个好的读书环境，配建有育才中学的绿城理想之城较其他楼盘显然对这部分置业者有着更强的吸引力。

    【记者手记】

    遥想当年主城区楼盘价格成为刚需置业者遥不可及的梦想时，东李便成为了刚需“首选地”。可如今，这里的楼价也大有“脱离刚需”的势头，多数楼盘已突破万元大关，让不少置业者感叹“下手晚了”。

    东李价格疯涨的背后，商业发展与环境改善是不可忽视的因素。随着大型商业体的建立、李村河整治的实施以及道路交通的兴建，让原本沉寂的李沧向繁华主城区大步挺进。看房车的网友纷纷表示，如果再等下去东李很快就会变成下一个“梦想”，“先下手为强”成了多数置业者共同的想法。（实习记者 李倍）

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