平度新老城区8幅地块同一批上市 建住宅商业 竞买保证金超3亿

平度上市拍卖地块基本情况与规划指标

    新闻网讯 “银十”启幕，平度土地迎来“上市潮”。近日，平度市国土资源局决定以拍卖方式出让8宗土地的国土建设用地使用权，其中两幅地块出让起始价过亿元，未来的平度市中心及“生态商务区”周边将添数座新建住宅小区及商业配套项目。

    1号地块位于青岛路南侧、苏州路东侧，土地总面积7344㎡，土地用途为商服，出让年限40年，容积率≤5.0且≥4.0，建筑密度≤65%，绿地率≥10%，出让起叫价2020万元，竞买保证金1500万元。

    2号地块位于世纪大道北、杭州路西侧，土地总面积63489㎡，土地用途为城镇住宅、商服，出让年限分别为70年、40年，容积率≤2.2且≥1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让起叫价8325万元，竞买保证金5000万元。

    3号地块位于厦门路南、苏州路西侧，土地总面积55818㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤2.5且≥1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让起叫价10315万元，超过亿元，竞买保证金6000万元。

    4号地块位于平度市杭州路西、新区大道北、规划昆明路南，土地总面积58348㎡，土地用途为商服，出让年限为40年，容积率≤2.5且≥2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，出让起叫价9025万元，竞买保证金5000万元。

    5号地块位于平度市杭州路西、规划昆明路北，土地总面积32320㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤2.5且≥1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让起叫价4700万元，竞买保证金3000万元。

平度上市拍卖地块大致位置图

    从地理位置上看，上述5幅地块均位于平度市中心南侧。其中1号地块毗邻平度市政治、经济、文化中心，周边早已分布着大润发、百货大楼等商超，便利的生活配套使得此地周边成为宜居板块，在商业中心西侧分布着平度万科城、龙腾天下城等住宅项目。

    2、3、4、5号地块均位于平度市“生态商务区”范围内，这一新商务中心位于城区南部凤台街道，北至厦门路、南至泽河、西至平营路、东至福州路，总面积约20平方公里。未来三到五年后，在现河两侧，市民中心、半岛公园、福利中心、广电中心、奥体中心、金融中心、万人社区等项目将陆续建成并投入使用，这里将是平度新兴的经济、政治、文化和金融中心。

    6号地块位于平度市人民路北、福州路东，土地总面积54013㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤2.3且≥1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，出让起叫价9480万元，竞买保证金5000万元。

    7号地块位于平度市人民路北、永州路西，土地总面积55111㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤2.3且≥1.7，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，出让起叫价12685万元，超过亿元，竞买保证金7000万元。

    上述两幅地块位于平度市中心东北侧，南侧不远处即为市政府所在地，周边分布着人民医院、实验中学、现河公园等多处医疗、教育配套，居住氛围浓厚，新建住宅售价多在4000-5000元/㎡左右。

    8号地块位于平度市新河镇驻地，文化路西侧、花园路北侧，占地面积24911㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤1.6且＞1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。出让起叫价1055万元，竞买保证金900万元。该地块远离平度市中心，周边多为旧村庄。也正是由于地段偏远，起叫价及竞买保证金都是8幅地块中最低的。

    进入2013年以来，平度市土地市场较为活跃。1月，平度6幅地块拍卖，涵盖商住用途；2月，平度市两宗超20万㎡的巨幅商服地块上市，在近两年青岛的土地拍卖中实属罕见；5月，平度五幅地块再度挂牌出让，其中一宗占地14万余平米的商服地块起叫价高达2亿元；7月平度两“旺角”地块登台，其中一宗出让的是地下空间使用权。