房价涨幅远超人均收入涨幅 网友调侃：调控失效 直呼"买房难"

楼市调控失效 “房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”难实现 

    编者按：自“新国五条”出台至今已有7个月之久，在此次楼市调控中曾明确提出“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的要求，此前就有各地媒体曝出，这一调控目标恐将成为一纸空谈，很难实现。

    这种情况不仅出现在一线城市，作为二线城市的代表青岛，无论是新房市场还是二手房市场，房价都是一路上涨。尤其是进入“金九银十”的传统销售旺季，青岛楼市更是一路飙升，并未因调控而遭受影响。在记者的街头采访中，不少面临买房的年轻网友纷纷吐槽：“省吃俭用一年攒的钱远远赶不上房价涨得快！”

 房价涨幅赶超工资涨幅 年轻网友不敢想买房

    在楼市“新国五条”中曾明确提出“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的要求，然而纵观如今的楼市，房价连续16个月环比持续上涨，“从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。”业内人士曾表示说。

    岛城楼市也难以完成最终的调控目标吗？为此，青岛新闻记者采访了多名年轻置业者，在采访当中，他们却一致认为，岛城房价涨幅迅速，远赶超青岛工资涨幅水平，“物价高，工资低”是目前岛城市场包括房地产市场的共同诟病。

    外地来青工作的黄先生告诉记者，“目前工作稳定，每年工资涨幅在10%至15%之间。”虽然黄先生的工资涨幅属较高水平，但依旧坦言房价涨幅太快，“这样的工资涨幅远不及青岛房价涨得快，如果不是几年前就在青岛置业安家，估计现在再买房就真的买不起了”，黄先生这样告诉记者。

    高先生也是个高收入群体，工资涨幅情况与黄先生类似，“由于工作变动，所以工资涨幅很大，自己还是比较满意的，只是一直以来是个月光族”，高先生笑谈，虽然能够感受到工资涨了不少，但在买房的事情上仍旧感觉压力不小，“据我了解，现在青岛房价涨得特别快，去年还未过万的一般地段的房子，现在早就突破万元大关，目前房子对我而言，是买不起了。”    

一套二手房一年涨10万 一年工资“白攒了”！

    在采访当中记者发现，对于多数初入社会的年轻人而言，攒钱买套房的想法早就被现实打击的“七零八落”，就岛城收入水平而言，多数年轻人一年辛辛苦苦最多也不过三五万元的存款，月光族更是比比皆是，相比于房价涨幅，区区几万的存款在买房上如同九牛一毛，不值一提。

    比如二手房市场上，房主对楼市后市发展前景看好，房价大涨个例就屡见不鲜，“位于市中心康城小区的一套小户型二手房，房主当初定价60多万，最近提价到80万，计算下来，提高了10多万元”，青岛链家地产殷天逸告诉记者，“国五条出台之后主要针对如北京等一线城市房价的调控，二线城市调控力度本身不大，最牵动人心的20%个税在青岛也一直没有实施，调控成了“挠痒痒”的小儿科，就目前市场来看，房价涨幅速度惊人，虽然今年的人均可支配收入实际涨幅具体数据暂未公布，但通过二手房市场猛然增长10万房价的个例来看，要想达到房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅不太可能”。

    “我每年基本可以存下三到四万的存款”，李先生告诉记者，“要不是父母给自己买了套房子，估计自己一辈子也没办法买房子”。记者按照业内人士给出的数据，与岛城年轻置业者普遍三到四万的存款来计算，攒钱买房必然是天方夜谭，通过存钱暂缓买房计划的置业者而言，一年的存款等于“白费了力气”。

    “金九银十”携伴儿“中秋、国庆” 岛城楼市一片大好

    根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，2013年9月，全国100个城市住宅平均价格为10554元/㎡，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。青岛位列在79个房价上涨的城市名列之中，根据数据显示，岛城房价平均价格为9517元/㎡，环比涨幅0.18%。虽然增幅并不明显，但却令不少年轻购房者觉得买房越来越成了一件遥不可及的事情。

    回顾今年的青岛楼市，进入8月以来，岛城楼市便呈现出一派销售火爆的场面，新房市场和二手房市场同比增幅迅速，传统销售旺季“金九”的到来，新房市场更出现量价齐升的现象。据数据显示，9月青岛新房市场共卖出新房12422套，环比增幅66.80%，如此大幅度的成交增长令不少购房者嗔目结舌，更有网友感叹道：“虽然大家都吆喝着再涨买不起，事实胜于雄辩，房价再高该买还得买。”

    九月、十月本身就是楼市传统销售旺季，又恰逢遇到中秋节和国庆节两大节日，不少开发商多次延迟开盘，只为选择在良辰吉日开盘加推，其中中秋节开盘的楼盘有伟东幸福之城、碧桂园十里金滩、绿地新里海德公馆、香蜜湖二期等，国庆节期间，山河城、青岛印象金沙滩、金泽儒家等多家新盘同时扎堆开盘，并推出大幅度优惠吸引购房者。

    二手房市场方面也丝毫不逊色，原本8月份整体就超出预想之外，二手房成交数量高达2400余套，“本以为9月成交数量会有所下降归于平稳，又恰逢中秋三天小长假，不少购房者利用三天时间办理了二手房交易手续，成交量更是突飞猛进，甚至超越整个8月成交。”青岛链家地产殷天逸在接受青岛新闻网记者采访时表示。   

    【记者手记】

    进入第三季度以来，楼市销售十分火爆，在青岛“日光盘”频频重现，房地产市场“银十”初见端倪。

    不得不承认，就岛城房地产市场而言，预期“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的基本要求难以实现，加之一些股份制银行出现停贷现象，房地产市场供求关系更加失衡，楼市需求面强劲，房价自然水涨船高，人均收入涨幅要想“赛过”房价涨幅，恐怕难上加难。

    青岛新闻网针对“新国五条”制作了网络调查，网友可以通过参与调查，说出自己心中对楼市调控和房地产后市的看法。

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