关注楼市：房屋也有"青春期" 次新房正值"青春期"受追捧 老房"年老色衰"掉身价

    常言道“青春一去不复反”，美好的青春对每个人而言都相当宝贵。在青岛楼市中也格外讲究“青春”范儿。房龄正处在“青春期”的二手房大受追捧，而“年老色衰”的老楼却乏人问津，同一地段的老房比次新房便宜1/3以上。眼见着一片片新楼盘拔地而起，多数旧房子便开始在“夹缝”中挣扎求生。

    昔日辉煌终不再 “青春期”过后房子“掉身价”

青岛建成多年的老小区    

    家住辽阳西路的吴女士最近遇到了难题，90年代末她的工作单位分了一套两居室，是当时少有的“单元房”，由于有房居住，因此这套房子一直在出租，一租就租了十几年。可当今年的租客不再续租之后，这套房子却迟迟找不到新主人。据吴女士介绍说，屋里所有家电家具她都配备齐全了，空调还是今年新换的，虽然朝向不理想，但租金也并不高昂，72㎡的套二房月租金2000元。可让吴女士纳闷的是，租房信息挂在网上近半个月，愣是无人问津。前段时间有两个人看完房拒绝，理由竟是房子的“年纪大了”。

    “来看房的租客多数嫌房子老旧，还有一部分觉得小区没有物业不安全。”吴女士无奈地说。记者跟随吴女士到达出租房楼下时，发现这片小区还残留着90年代楼房的特点，楼层不高，没有停车场，一楼是网点房。房子内部墙壁有些泛黄，门窗还是木制的，格局也是“长进深”的老式样。不管是楼外还是楼内，都是一副“年老色衰”的样子。

    无独有偶，位于东海路上的老牌高档小区遇到了“出售难”的局面。在该小区拥有一套两居室的王先生最近有意出售，可打听了一下价格，王先生被着实被浇了一盆冷水。原来在王先生眼里曾经的高档住宅小区如今竟“沦落”到1.3-1.4万/㎡的“白菜价”，价格只有附近新建小区的1/3，如此大的落差让王先生很是费解。究其原因，曾经“貌美如花”的高档小区，经过十几年岁月的洗礼早已不见昔日辉煌，房屋老旧成了制约价格的重要原因。

    早已过了“青春期”的房子处在“高不成低不就”的尴尬位置上。年龄太大的房子难租难售显然让房东不能接受，他们既不愿费时费力装修一番，也不愿因为房子老旧而降低租售价格，而消费者也不想为一套旧房付出高房价。种种原因导致“青春不再”的老房鲜有人问津。

年轻刚需族青睐次新房 “貌美如花”房受追捧

青岛某新建已入住小区    

    同样是二手房，还处于“青春期”的次新房显然成为了二手房市场的“香饽饽”。所谓“青春期”的次新房，大多是近几年刚刚建好的商品房，社区环境及配套设施较为齐全与便利。因此，不仅“不愁租”，还在二手房交易市场中“大受追捧”。

    于先生的房子刚搬走了上一波租客，很快就迎来了新“主人”。据于先生介绍，这套房子是三年前建起的高层，无论是室内空间布局，还是小区环境，都是一片崭新的样子。“房子几乎全新，刚一挂上网就不停的有人来看房，很快就租出去了。”于先生说，上一波租客租了一年多，前几天，于先生将空置下来的房子又挂上了网，很快又找到了租客。“这次是租给一家三口，新房子再加上家具家电齐全，他们只看了一次便付了定金。”于先生向记者介绍到。

    此外，“适婚族”“刚需族”的年轻人对次新房青睐有加。准备今年年底结婚的邹先生和女友的婚房目标就是“次新房”。“交通便利”“房子新”“价格合理”成为他们选择次新房的理由。邹先生告诉记者，一个新楼盘经过两到三年的发展，周边商业、交通配套也相对完善。“房龄久的旧房子入住还要花费时间和精力去粉刷和装修，房子以前的老式家具我们肯定也不愿使用”，邹先生说，“而且一说起旧房子就想到满墙的小广告，没有物业保障住户安全，所以旧房不在我们的考虑范围之内”。

    记者在采访中发现，与年代久远的二手房相比较，次新房在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更具优势，在新建商品房价高量少的形势下，更是倍受欢迎。除此之外，次新房最大的特点是即买即住，而且多数次新房的装修水准高，成色新，家电、家具配套齐全，为居住者免除了装修的烦恼。

    次新房价格赶超新楼盘 房子“年龄”小“地段”好

    针对老房难卖难租，次新房受追捧的现象，记者采访了太平洋房屋市场部经理郝银广，郝银广从市场方面分析道， 年轻人是二手房购买的“主力军”。这一族群的特点就决定了他们对次新房的向往，“旧房子在户型、小区环境等方面都要差很多，作为追求享受的年轻人显然不会选择这样的房子安家。而刚需族在二手房市场中所占比重较大，因此就导致旧房子不论是出租还是出售都较为困难的现象。”

    次新房在二手房市场到底有多受欢迎？郝银广介绍说，次新房的受欢迎程度在某些片区甚至赶超了新房，最明显的就是新都心片区。“这一片的次新房在片区发展之前就已建成，小区建成后，新都心开始快速发展，为这里的二手房市场‘锦上添花’，而后再建的新楼盘地段都远不如这些次新房。因此新都心的次新房价格比新房价格还要高。”

    针对手中持有旧房子的业主，郝银广也给出了一些建议。例如90年代的房子虽然老旧，但随着社会的发展，几乎都占据着主城区的好地段，如果可以等待长期回报，购买这些地段的老旧房将来的利润也相当可观，郝银广说：“如果地段比较好的房子，业主做一下装修让室内焕然一新，对租售会有一定的帮助；而如果是地段较差的旧房子，则建议业主放低价格出售，然后投资升值空间更大的新房或次新房。”

    【记者手记】

    虽然商品房的最长“寿命”共有70年，但大多数房屋的“青春岁月”只有短短的五六年。处在“青春期”的次新房优势相当明显，与旧房相比，次新房在居住环境、物业、户型设计方面更具优势；与在售新房相比，次新房眼见为实且即买即住，因此受到年轻置业者的追捧。

    但另一方面，随着岛城楼市的迅猛发展，新楼盘层出不穷，越来越多的旧房刚过“青春期”就被逼得“走投无路”。曾经风光一时的新房转眼几年就变得无人问津，除了持续翻新、装修“延缓青春”以保持身价之外，低价租售或坐等拆迁成了旧房子最后的出路。(实习记者 李倍)