9月青岛推地46宗:即墨土地上市量最大 万达20亿进驻黄岛

    楼市“金九”火热，土地市场也是波澜起伏。9月，青岛市市区、郊区共推地46宗，分别来自市北、崂山、城阳以及即墨等区市。其中最值得一提的是，即墨蓝色硅谷土地上市量巨大，占9月青岛土地上市总量的七成以上，仅蓝色硅谷片区新出让土地总面积就为4019368.8平方米。

   在拍卖方面，9月共计有48宗地块成功出让，其中,最引人关注的是即墨田横岛29宗地块找到“新东家”，而黄岛的15宗地块被地产大鳄万达集团一齐“收入囊中”。

主城区土地上市量不大 蓝色硅谷地块再次“井喷”

    在9月所推的46宗地块中，市北、崂山、城阳各1宗，老胶南5宗，其余38宗全都来自即墨蓝色硅谷片区,总出让面积为2568331.8平方米。在这46宗非工业用地中，城阳地块将配建230套经适房，崂山区汽车东站旁将拍出近期最大的商务地块。

    市北区出让的地块位于瑞海北路177号，地处胶州湾跨海大桥东海岸咽喉要塞。出让土地部分的土地面积54998平方米，规划建筑面积302489平方米，用途为商务金融用地，出让年限40年，拍卖起叫价（楼面地价）1000元/平方米。崂山区地块位于深圳路以西、汽车东站以南，土地用途为商务金融，出让年限为40年，土地面积为21154.8平方米，单宗地块规划建筑面积就超过10万平方米，这堪称是近期青岛市市区土地拍卖市场上上市的“最大”一宗地块（点击查看新闻）。

    “北岸新城”城阳9月出让的地块位于中心区主干道青威路西侧，总占地面积47458平方米。其中，出让土地部分将做城镇住宅和批发零售用地，出让年限为70年、40年。同时将划拨占地7448.3平方米土地，配建230套经济适用住房（点击查看新闻）。

    郊区方面，老胶南共5宗地块上市，总占地面积约13.48万平方米，其中西海岸CBD有两宗住宅地块，另外两宗住宅用地分布在老胶南西部老城区，仅有的一宗商业用地地处老胶南政府旁，起拍价最低，仅为1245元/平方米。（点击查看新闻）

    即墨市可谓是9月土地市场的“主角”，当月推地一共38宗。两宗科研用地位于蓝色硅谷核心区启动区，两宗上宗地块位于蓝色硅谷产业区，总占地面积约23.36万平方米，楼面地价最高不超641元/平方米（点击查看新闻）。城中城三宗地块均为住宅、商业用地，总占地面积接近15万平方米（点击查看新闻）。此外，蓝色硅谷规划区域内其他31宗地块也要“打包”拍卖（点击查看新闻）。

48宗地块“名花有主” 万达豪掷20亿“打包”黄岛15宗地

    从土地成交量来看，共有48宗地块成功出让，其中，主城区仅有4宗地块上市，均成功出让。价格方面，4宗主城区地块拍卖总价约4.3亿元，而黄岛15宗地块总价则拍出20亿高价，即墨29宗地块拍出近6亿。

    9月10日，李沧区三宗地块率先登上拍卖台。1号地块位于北客站以西、环湾大道以东；2号地块位于振华路以南、北客站以东（北客站以东），两宗出让的均为地下空间使用权；3号地块地处安顺路以西、站前路以东，是地上的商服地块。三宗地块均由青岛海创开发建设投资有限公司以“底价”轻松竞得，成交总价为1.3亿（点击查看新闻）。老四方欢乐滨海城区域内一宗商务金融地块仅经过一轮举牌，就被绿地集团以底价竞得，总成交价为30248.9万元（点击查看新闻）。

    与主城区的“小打小闹”不同，在两天后的黄岛土地拍卖会上，黄岛区土地总面积超过350万平方米的15宗地块被“批量式”收购。资料显示，柏果树河西2宗商服土地位于原胶南市滨海大道北侧，由青岛万达东方影都投资有限公司以53835.3万元底价竞得；其他13宗土地位于黄岛区前湾港南港区内，距黄岛区中心约10公里的向阳村附近，由青岛万达游艇产业投资有限公司以149946.3万元竞得（点击查看新闻）。    

    此外，即墨田横岛29宗地块的集体亮相也是今年9月青岛土地市场上的亮点。29宗地同场拍卖无疑也是今年即墨土地市场上规模空前的一次土地拍卖盛会。

   据了解，此次拍卖的29宗地块均位于国家AAA级景区田横岛省级旅游度假区内，总占地面积177.5423公顷，成交总价56876.722万元，近6亿元。万讯投资有限公司和青岛怡和盛景旅游发展有限公司，两者携手豪掷35157.6365万元，将15宗地块“纳入麾下”，而盈泽投资有限公司斥资17735.5448万元，将29宗地块中的10宗地块收入囊中，佑安投资有限公司投资7099.9656万元，成功竞得田横岛省级旅游度假区的剩下4宗地块（点击查看新闻）。

 从9月青岛土地市场表现不难看出，随着市区土地开发接近饱和，推地数量已经越来越少，然而在“大青岛”版图崛起下，即墨和老胶南等近郊区域推地数量则越来越多，俨然成为土地市场的“主角”。由于郊区的土地价格较低，且地理位置相对较好，未来发展潜力大，绿地、万达等大鳄级地产集团纷纷将投去“关注”目光，并开始新一轮的进驻，相信未来的日子里，近郊的土地市场将持续火热，近郊楼市也将随之水涨船高。（记者 王爽）

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