"银十"青岛新房批量上市库存量再度破16万套 李沧俩月添3000套存量房

    “金九银十”的到来彻底点燃了青岛楼市的激情，多个楼盘刚一问世就遭到数倍于房源数的购房者哄抢，一个又一个“日光盘”的诞生预示着青岛楼市一片大好。然而存量房数据的攀升却从另一个侧面反映着青岛楼市，截止到10月中旬，青岛新房库存量于超过16万套，再度刷新了“存量房最高纪录”，其中住宅存量也再度超过了11.5万套。

    这其中变化最为明显的是“刚需腹地”李沧区。虽然近日李沧区一改往日萎靡之态，连续数周成为最热销板块，与之共存的是在售住宅存量不降反增，再度接近万套“大关”。

    青岛新房存量超16万套 李沧区俩月添3000套库存房

    根据青岛网上房地产公布数据显示，截止到昨日下午，青岛在售新房数量高达165330套，新建住宅存量115992套，刷新了今年的最高纪录。主城区存量较少，市南、市北和李沧三区住宅库存只有24359套，仅占全市总量的两成多一点，而其余9万余套新建住宅存量则分散在其他区市。

    从前九个月青岛存量住宅走势图中可以看出，2013开年楼市正处“寒冬”，住宅存量处在11万套的“高点”，但接下去的几个月情况发生大逆转，“新国五条”成为楼市“催化剂”，最终于“红五月”出现2013住宅存量最低点——99974套，这也创下近两年来青岛新建住宅库存量最低记录。转入淡季6、7、8月，青岛楼市大量新盘上市，存量住宅数量再度回升至10万套以上。“金九银十”开场后，虽然成交量一路飙升，但存量住宅数量也随之上涨，最终再度突破11万套“大关”。

    全市存量回涨，李沧区在其中起到了“推波助澜”的作用。早在去年年初，李沧区曾名列青岛“五大”存量房过万区域，经过一年的去化后，李沧区存量维持在5000余套左右，同比跌了四成多。旺季前夕，李沧区存量还维持在5711套低位运行，进入9月后，李沧在售新房骤然涨至9000套左右，截止昨日仍有8918套可售房源，不到两个月时间“存量包袱”增加3000余套。

    20余新盘批量上市 青岛楼市“消化不良”存量骤增

    存量房骤增并不是新房“卖不动”了，根据网上房地产统计数据显示，青岛9月份新建商品房共成交13549套，环比上月上涨近七成，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”，含金量十足。李沧区以2132套的成绩当选最热销板块，与8月相比暴涨近3倍，占全市新房成交总量的16%，也是唯一成交量突破2000套的区域。

    那为何库存量与成交量一起增长？购房者的入市速度追赶不上新盘上市量，是主要原因。10月第2周全市有多达20多个项目新取得预售或加推，共计带来了6500套新增房源，比前一周上涨近5倍，其中城阳区、市北区、李沧区新增房源最多。但一直成交量仍维持在2000-3000套的合理水平，并未出现大幅增长。

    截止到目前，李沧区共有104个在售新盘，已有10余家新盘在10月开盘或加推新房源。中海国际社区、米罗湾、海岸华府等老牌仍有大批滞销房源，再加上近期上市的奥克斯广场、康太源尚誉、伟东幸福之城四期等项目，共同推高了库存数量。

    “日光”与“滞销”并行 团购盘推优惠清房源

    虽然自7月以来，岛城日光盘频现，但总体来看，价格仍是主导市场的主要因素。在团购盘、降价盘的挤兑下，也有不少新盘销量一般。出现了“日光”与“滞销”并行的现象。

    李沧房价已近万元线，但由于上市新盘较多，竞争激烈，不少开发商打出“团购”旗号吸引购房者。如9月上市的海尔鼎世华府，打出7999元/㎡的低起价，2小时内售罄，目前仅有66套可售房源，该楼盘即将加推两栋高层，仍有5000抵95折的独家优惠（点击查看团购详情>>>）；地处李沧商圈核心的奥克斯广场开盘仅半个月，有上千套房源在售，参加新闻网独家团购可享5千抵95折优惠，惠后均价10300元/㎡（点击查看团购详情>>>）；老牌项目伟东幸福之城推出四期湖山美地，已售出近200套住宅，目前仍有近400套在售，同样有5000抵95折优惠（点击查看团购详情>>>）；绿城诚园共有600余套库存房，现有5000最高抵9万的优惠（点击查看团购详情>>>）。

    不仅仅是李沧区，其他片区也有以价格取胜的楼盘。在新都心，二手房价格已涨至14000-15000元/㎡左右，新盘国信紫云台14500元/㎡，近期开盘的海尔时代广场与保利叶公馆仍然奉行“低价”路线，均价13000元/㎡，先后成为“日光盘”。

    由此可见，区域内价格相对较低的楼盘有很大的吸引力。并不是所有的楼盘都在热销，依旧有很多楼盘在不温不火地“踱着步子”。比如李沧重庆路某楼盘一个月成交量仅为30余套，而市南区的某高端楼盘，由于价格较高也一直没有打破销售速度“迟缓”的僵局。业内人士分析，从目前市场形势来看，“日光盘”依旧是个案。随着开盘量增加，新楼盘的入市必定对带动一部分成交量，但是总体来看，楼市还会较为平稳，在价格方面，不排除热点项目顺势涨价。

    【记者手记】

    库存房再度猛增是青岛楼市的另一个“信号”，也正好给频频出现“日光盘”的金九银十楼市“浇了一盆凉水”！对开发商来说，在竞争激烈的市场环境中，如何杀出一条血路，保持住自己的旺盛的销售量是亟待面对的严峻问题。而对购房者来说，上半年“无房可挑”的窘况将从10月开始大大缓解，越来越多的刚需盘问世，可以扩大了可选择空间，人们可以不必在以一种“恐慌”心理去排队抢房了。（记者 王婷婷）

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