"银十"过了大半走访青岛楼市 火爆依旧购房者"买涨"心态突显

    新闻网讯 随着新一轮楼市调控进入不可避免的调控“空窗期”，房地产市场也终于迎来了本年度第四季度的终极考验，2013年的楼市可谓是跌宕起伏，极不平凡。进入“金九银十”，房地产商更是屏住呼吸，静看岛城楼市的销售状况。

    今年9月份，房地产市场销售也算赢来了“大丰收”，这令不少开发商喜出望外，也更期盼着“银十”的到来，如今十月已过大半，记者在近日走访调查的岛城几家热销楼盘时发现，不少开发商纷纷表示十分满意目前的销售状况，看来今年的“金九银十”真正为开发商们带来了实实在在的真金白银。

“金九银十”楼市销售喜人 开盘一月去化过半

    根据青岛网上房地产数据显示，岛城2012年9月新房成交数量为10549套，时隔一年之后，2013年9月岛城新房成交数量飙升至12422套，涨幅为17.8%。而进入十月以来，销售成交量同比也是有增无减，记者经过计算对比发现，截止至10月15日，岛城今年成交数量为4471套，与去年同一时间段相比成交数量多出1307套。这个数字随着时间推移还在不断窜高中，如此喜人的数字让众多开发商都十分看好第四季度青岛楼市的发展。

    “伟东幸福之城四期湖山美地自9月14日开盘至今仅一个月的时间，去化量已达到半数以上”，伟东幸福之城四期湖山美地的置业顾问这样告诉记者，“虽然今天是工作日时间，但是陆续都会有购房者来案场咨询销售，刚才还有几组客户刚刚办理完签约手续，与去年十月相比，今年的‘金九银十’才是真正意义上的销售旺季，销售状况十分火爆。就目前的成交趋势而言，十月成交量或许能超过九月”。

    同样主打刚需产品的奥克斯广场自9月底开盘以来，无论是商业地产还是住宅产品，销售均十分火爆，“仅半个月的时间，奥克斯住宅产品去化速度特别快，大部分购房者十分看好李村商圈的未来发展潜力价值，进入十月后，截止目前为止项目已销售近半”，除此之外，奥克斯置业顾问还表示，商业地产同样备受青睐，“商业地产虽没有住宅去化速度快，销售业绩也是比较平稳的，每天还会有不少投资置业者前来咨询。”

    在采访当中多个热销楼盘的置业顾问也坦言，九月、十月能够有如此火爆的销售情况虽然在意料之中，但还是让他们自己感觉十分惊喜，“就整个青岛楼市成交情况来看，今年的发展稳中有升，楼市前景还是比较明朗的，真正迎来了传统销售旺季‘金九银十’的到来”，奥克斯广场销售主管刘鑫这样告诉记者。

房价上涨、房贷收紧 市民购房计划提上日程

房价持续上涨 恐慌性购房者居多

    “金九银十”喜了开发商，却愁怀了不少购房者，根据国家统计局发布的最新数据显示，青岛市9月份房价同比上涨9.3%，这就意味着，截止到今年9月，青岛房价比去年同期已经上涨了接近一成(点击查看新闻>>)，这对于青岛购房者，特别对于年轻的刚需置业者而言无遗是个“噩耗”。加上市场上“日光盘”频现，更迫使“惊慌失措”的购房者开始把购房计划提上日程，在采访当中记者也发现，即使之前一直持观望态度的置业者如今也大都不再指望“房价下跌”了。

    对于工作多年，娶妻生子却一直未曾在岛城置业安家的王先生也因楼市的火爆不再坐以待毙，“九月青岛楼市就相当火爆，很多楼盘在一个月内就成了尾盘，十月销售情况好像也不错，十一黄金周我看房时，各个楼盘案场人来人往，好不热闹，就目前岛城楼市来看，房价肯定会持续上涨，看到合适的房价，我会立刻出手置业，不再观望了”。

    年轻的李女士打算在婚前为自己置办一套房产，李女士告诉记者，年初的楼市调控使得自己和家人普遍认为房价会有所下跌，眼瞅着居高不下的房价只涨不跌，李女士也踏上买房之路，从事会计行业的李女士热爱购物逛街，看了一圈房子后，对地处李村商业圈的奥克斯广场颇为满意，“从年初开始关注房地产，本以为房价会下跌，可事实上房价却在不断上涨，年底前一定要买上房，要不然就真的买不起了”，从李女士的话语中，不难看出她的心酸与无奈。

    购房者高先生关注房产已有一段时日，期盼房价能够下跌的他迟迟都未曾出手购房，高先生算的上是名副其实的买房“观望族”，“今年房价不断上涨，银行贷款也相继收紧，房贷放款速度慢，买房越来越难，可我还是没有买房的冲动，今年年底前不会考虑出手买房”，虽然年前并不立刻出手买房，但高先生却坦言，看着日益见涨的房价，自己最后的一道心理防线或将突破，买房最晚也不会超过明年上半年。

    在记者的走访调查中，恐慌性购房成了不少置业者目前的购房心态，开发商凭借“金九银十”推出大幅度优惠活动，却无法平抑房价16个月的连续上涨，看着来势汹汹的房地产市场，刚需置业者开始在这两个月内集中释放，成交量一时间飙升，同比涨幅较大，由此便产生了“房价越涨，购房者越买”的现象，如此窘境使得购房者既被动又实属无奈。

开发商加推楼盘优惠多 “金九银十”团购项目销售火爆

开发商推出大幅度房价优惠 团购楼盘销售火爆

    9月的岛城楼市“万紫千红”，开发商尝到了甜头，提前就纷纷做足准备迎接“银十”的到来，并使出全身解数吸引购房者，加推楼盘、加大优惠力度，在购房者得到实惠的同时也令加推楼盘销售一度火爆，山河城、伟东幸福之城四期、金泽儒家、青岛印象金沙滩等均挑选10月这个良辰吉日推出打折、降价等房价优惠。

    “目前伟东幸福之城四期湖山美地正在与青岛新闻网合作推出交五千抵9.5折优惠，”置业顾问告诉记者，除此之外，奥克斯广场的团购活动也十分优惠，吸引刚需用户来此购房置业，“目前与青岛新闻网合作的五千抵9.6折优惠效果非常好，多数购房者对于这样的大优惠力度十分认可”。

    与此同时，海尔鼎世华府、中央公园、盛世豪庭等十余项项目凭借10月的大好势头，也纷纷推出大幅度优惠力度，并与青岛新闻网举行独家团购活动，使得这些项目在“金九银十”的销售业绩颇为良好，对于购房者而言，在房价不断上涨的今天开发商还能推出房价优惠，置业者也稍显欣慰些，“房价上涨无法避免，买房时哪怕能有一星半点的优惠，我们买房时还能觉得心里舒坦些”，王先生这样告诉记者。

    【记者手记】

    记者本次走访的楼盘中，绝大部分楼盘主打刚需产品项目，而就目前的成交情况而言，这些刚需产品在“金九银十”期间销售状况十分可观。十月现已过大半，在采访当中开发商对后市表示乐观，经过房地产市场两年的“冰封期”，楼市传统销售旺季“金九银十”终于重现江湖。（记者 陈通 王静）

    【延伸阅读】银十抢客!幸福之城4期爆降20万 90㎡套二依山揽湖

               李村中心双地铁新盘钜惠仅余2天 90㎡小户受热捧

               新都心旁65-95㎡地铁学区山景房 18万起震撼开抢！

               李沧存量增3000套竞争白热化 低价利器成就日光盘

               李村中心双地铁盘96折最后1天 90㎡小户受热捧