拿地半年就上市"日光" 青岛楼市频现"光速"纯新盘

从拿地到开发建设再到上市开盘，只需要一年时间

    与去年的乍暖还寒相比，今年的“金九银十”火热程度如同盛夏。虽然旺季已近尾声，但活跃在青岛楼市的纯新盘仍有几十家之多，其中有不少都是拿地不超过一年的快速开发项目，更有甚至拿地不到半年就已上市，并取得“日光”的良好业绩赚得盆满钵满。看到如此多的“光速盘”、“闪电盘”来袭，许久未有动静的老牌项目也坐不住了，于是2013年的青岛楼市，出现了“闪电盘”与“龟速盘”竞相赛跑的奇特景象。

拿地半年就上市“日光” 楼市旺季频现“光速盘”

    在今年下半年入市或即将面世的纯新盘中，有近十家“光速盘”，上市时间距离拿地时间在一年以内，最快的仅有6个多月。

欢乐滨海城新盘拿地半年就已上市并“日光”

    正在热销的奥克斯广场所在地块——即李沧区原东兴村旧址，于2012年10月上市，最终由青岛奥克斯置业有限公司以楼面地价5046元/㎡收入囊中。整整一年后，奥克斯广场赶在旺季前开盘，与青岛新闻网推出独家团购优惠，第一批商铺已基本售罄，住宅均价1万元/㎡左右正在热销。

    去年12月青岛土地市场曾一度喧闹，老企业搬迁改造地块——青岛双桃精细化工（集团）有限公司原址拍卖，经过105轮喊价之后，终被广州良宝房地产投资咨询有限公司竞得，总价近9亿。随后这幅地块命名为中海临安府，成为中海在青岛开发的第六个项目，定位城市稀缺低密度墅级住区，于10月末开盘销售，定价13000元/㎡左右。

    另一地产大鳄绿地几乎于同期拿下不远处的欢乐滨海城地块，正式进驻青岛。时隔不到半年，绿地德国风情商街已现雏形，并推出99折优惠，2个月后，住宅部分新里海德公馆上市，并释放7999元/㎡的超低起价，开盘当日劲销400套，销售额达3.5亿元，成为火爆的“日光盘”之一。同样光速上市并取得较好业绩的还有地产大鳄保利，今年2月刚刚拿下新都心地块，年中便命名为保利叶公馆，10月13日该项目正式开盘，3小时内全部售罄，成为又一个光速上市并创下日光奇迹的大鳄新盘。

    除了上述几家新盘之外，还有建设进度赶不上上市速度的新盘，如蓝光地产今年4月才拿下虎山路地块，目前工地内尚在打桩，但项目已定名为coco蜜城，预计12月开盘销售，从拿地到预计上市，用时仅8个月。城阳惜夏板块也有“闪电”盘，佳兆业2月拿地，4月就命名为水岸新都并进行环评公示，售楼处即将于月底开放。海尔时代广场拿地时间也不长，去年8月拿地，今年9月一期上市并全部售罄……   

老面孔也来凑热闹 “忍者盘”与“光速盘”共战金九银十

    纯新盘让购房者眼前一亮，上市多年的老盘也坐不住了，纷纷搭乘“东风”新推，一度无房可售的老盘突然浮出水面，形成“闪电盘”与“龟速盘”同时赛跑的奇特景象。

    进入九月后，半年多未传出动静的李沧刚需盘阳光香蜜湖对外宣称小二期将开。据了解，该楼盘曾在楼市并不景气的2011-2012年开盘销售，均价从8500元/㎡一度降至7000元/㎡，今年上半年香蜜湖还只有一期尾盘126㎡大户型在售，旺季焕发“第二春”，小二期主推88㎡套二户型，均价7600元/㎡，适合刚需人群。一直低调销售的绿城理想之城也在今年“金九”高调复出，推出的诚园采用“团购”的营销方式打开市场，均价13000元/㎡，2小时销售6亿元。欢乐滨海城的保利香槟国际拿地两年有余未动工，今年终于“动”了起来，与旁边的绿地展开较量，首推一期两座小高层1小时宣告售罄，成为“时光盘”。

    部分高端楼盘也显露踪迹。2010年上市的工人疗养院“地王”成交单价高达19500元/㎡，三年半过去后这个被命名为远洋公馆的项目终于酝酿上市。同一时间出让的东海路“钻石”地块——绿城深蓝中心也是三年未动工，在楼市寒冬季曾传出绿城“破产”的消息，2012年下半年，全国楼市开始转暖，深蓝广场开始崭露头角并全面开工，据了解，深蓝广场将被打造成为青岛最高端楼盘，价格在六七万/㎡，即将对外销售。

    土地市场活跃“光速盘”将持续扎堆 缓解供不应求现状

    近几个月青岛市主城区相继有几幅地块上市，并顺利拍出。

    比如3月拍出的原四方瑞普电气地块，包括城建住宅和商服两部分；危旧房改造地块——抚顺路19号在7月的拍卖会上被迅速拿下，规划为商务金融用地；8月底市北俩地块上市，经过120多轮竞价成功卖出，均为城建住宅和商服用地；随后文昌路保障房地块上市，被李沧区金水建设有限公司以底价1806元/㎡成功竞得，可容纳住户1382户；9月海创斥资1.3亿拿下铁路北客站三幅地块，包括一幅地上商服地块和两幅地下空间使用权；万达在西海岸再出手，豪掷20亿拿下昔日黄岛轮渡码头15幅地；9月底绿地竞得欢乐滨海城一幅商务金融地块，自此绿地集团在欢乐滨海城范围内已经成功拿下了四幅地块的开发权……

    如果以这个开发速度推算，今年底至明年上半年仍将有诸多纯新盘“露脸”，其中既有刚需青睐的高层住宅，也有不少商业项目，值得期待。

    业内人士认为，市场中涌现大量“光速盘”，或是更多的房企快速开发，对市场是一件好事。首先能够缓解市场紧张的供应量，其次在土地价格已经高攀的状况下，这些“光速盘”、“闪电盘”由于距离拿地时间较短，没有经过捂盘，首批开盘的房源价格往往离成本线不会太远，对于购房者而言无形中也增加了购买机会。（记者 王婷婷）

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