时下"最流行"户型齐聚李沧 低总价大二居小三居遭"哄抢"

    步入9月至今，“金九银十”这个传统的购房旺季就开始灼热岛城楼市，各区域各类房源集中上市，一片繁荣盛景。最具有代表性的便是李沧多个“日光盘”项目的表现，其中80-90平米的大二居和小三居房源全部在开盘当天告罄，当仁不让的成为时下最流行的户型。

    80-90平米大二居小三居最得人心 低总价满足居住需求是主因

    “其实大二居是我最开始置业时就确定的一个目标，而选择在李沧，则主要是根据我自己的经济能力决定的”刚刚在李沧奥克斯广场购买了一套90平米二居的徐女士对自己的首次置业表示比较满意，“大二居住起来十分宽敞，两间卧室能满足我们小两口基本的居住需求，我们为了买这类的户型足足等了半年，听到奥克斯广场推出这个户型后我们马上就跟着新闻网团购活动抢购了一套。”

    除了大二居，90平米左右的小三居也受到了不少置业者的青睐。“麻雀虽小，五脏俱全。买的这个小三居足够我们一家五口居住，虽然可能每个房间面积较小，但是彼此都有独立的居住空间，而且低总价也符合我们的经济现状”韩先生刚刚成为了映月公馆2期的业主，他在此为全家人置办了一套91平米的小三居。据韩先生描述，由于父母和他生活在一起，上小学的女儿也需要独立的学习空间，购买三居室是势在必行的，但由于自己经济实力一般，所以91平米的小三居成为了他的不二选择。

    据记者了解，受二套房严厉政策的影响，不少原本计划购买40-50平米小户型先过渡再改善的购房者开始转变置业计划，“一步到位”的购房理念渐入人心，但由于经济实力限制，超过100平米的大户型难以支付，80-90平米的低总价二居、三居成为了不错的选择，在满足了基本居住需求的前提下，又保证力所能及，此类房源也在近期显得火爆又紧俏。

    大户型房源降价仍“难嫁” 西海岸成“重灾区”

    在李沧区域小户型频现“日光”的背后，各区域内的大户型房源则显得有些“难以消化”。截至10月中旬，据青岛网上房地产数据统计，岛城近11万套住宅房源中，黄岛占 18225套、胶州占13604套、即墨占13056套、原胶南占13452套，四区加起来占青岛市库存总量的六成，而120平方米以上大户型房源在四区内所占百分比分别为32%、37%、29%、23%。

    “现在购买140平米的房源可以打97折，还可以送家电券，房源充足这几个好楼层还都没卖呢。 ”黄岛区某楼盘销售人员向记者推销称，记者在售楼处内的销控表上看到，80-90㎡的房源后面早已贴上醒目的已售标识，而大户型房源后面则是一片空白，甚至有一个单元仅售出1套大户型的悲惨境遇。从以往大户型的成交来看，消费群体以改善型或投资性客户为主，而这一部分群体受调控限购限贷的影响最为明显，而在2013年的金九银十，该群体似乎早已被淹没在刚需人海当中，难起波澜。

    相对于主打刚需房源的李沧，今年9月、10月改善房源琳琅满目的西海岸楼市表现有些惨淡。据了解，黄岛安子片区、灵山卫周边不少已经交付1-3年的社区仍未撤掉售楼处，原因是大户型房源尚未售罄，仍需要安排工作人员继续销售。

时下最热户型银十汇聚李沧 新闻网团购助力轻松置业

时下最流行户型齐聚李沧

    李沧作为2013年青岛置业者最钟意的区域，不仅相对市南、市北区域房屋售价亲民，还在“金九银十”带来的诱惑力十足的礼物，一大批80-90平米的二居、三居房源集中推出。

    位于李沧核心区域的奥克斯广场联合青岛新闻网推出独家团购活动，住宅享5千抵96折优惠，惠后均价10300元/㎡，80平二居室、90平二居室、95平二居室等多个热门户型在售；由青岛华新园置业有限公司精心打造的映月公馆二期珑台项目95-156㎡多层房源在新闻网推出独家团购活动（点击进入团购），参团网友可享受5千抵10万的优惠，91平米小三居和95平米的大二居面市；海尔鼎世华府B区1、2、4、10#楼座，74-131㎡多样优质户型选择即将推出，凡报名参与新闻网团购的网友可享独家96折惠（点击进入团购）。此外，绿城诚园、幸福之城四期湖山美地等项目也与新闻网合作针对刚需市场也推出了80-90平米的房源，优惠力度惊人，吸引了不少置业者的关注。

    80-90平米的二居、三居固然性价比较高，但挑选房源时也应该精挑细选，切莫冲动置业。专家认为好户型应该具有以下几个特点：1.朝向要好。坐北朝南，从早到晚，都有充足的光线，保证房间的采光；2.通风要好。每间房屋都有外窗，不仅主卧、客厅、厨房有外窗、卫生间也应有外窗，以保障室内空气流通，保持居室的干爽、舒适；3.视野要好。在室内，应避免迂回曲折的拐角设计和斜角设计；站在窗前，可以看到树木、绿地等，提升舒适度；4.配套要好，设计以人为本，不过分追求形式和装饰。（记者 于灏源）

    【扩展新闻】

    独家:鼎世华府2.2期户型曝光 74-131㎡团购96折

    珑台95-156㎡电梯洋房团购5千抵10万 居世园核心"一步到位"受追捧

    首付5万住李沧59㎡套二 "银十尾"10%首付重现江湖