怪现象：银十成二手房"紧箍咒" 房东着急卖买方不接盘

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    “金九银十”一直都是促进楼市成交的“催化剂”，新房、二手房都十分火热，但从今年的销售情况来看，真是今昔不同往日。和新房市场频现“日光”不同，进入“银十”，岛城二手房出现了“怪现象”：买方观望情绪加大，而卖方却急于脱手。“催化剂”似乎变成了“紧箍咒”。那么，这样的反常情绪的出现到底是为何？

买房观望情绪重现“江湖” 盼调控、盼降价

    “你怎么还没买房？”每次和朋友见面，秦梦龙总会被“揭伤疤”。今年是小秦在青岛度过的第七个年头，虽然已经攒了一部分积蓄，但是房子这事儿还没有落实。小秦说，买房不是买白菜，说的容易，哪有钱买？从去年打定了买房的主意，小秦就一直在新房二手房市场上转悠。在市南区上班的他，考虑到就近原则还是决定在市南或者市北买。新房的价高不用多说，13000-14000元/㎡的二手房尚可在考虑范围之内。“已经有了几个中意的户型，价格谈的也差不多，但是我还是想再等等。”当记者问他还在犹豫什么，小秦坦言：“十八届三中全会下月开，我猜没准会对房价这方面有所调整！一年都等得了，也不差这10几天了。”

    “从今年三月份开始，青岛要纳入房产税试点的传言就此起彼伏。炒房之人这么多，房价涨的这么快，我相信房产税总会来的”，市民白大爷这样对记者说。白大爷的儿子已经有了女朋友，他也正忙着给儿子张罗着买房子。“这次十八届三中全会，我估计房产税这事应该有说法。现在卖二手房的已经越来越多了，要是青岛真要是实行了，那些炒房的肯定更着急卖房了，我估计到那个时候，房价会降的。”

房产税“狼来了”？！ 卖方急于“金盆洗手”

房产税的或实行让岛城房主“恐慌”

   无房的刚需群体盼着房价可以得到调控，而有多套房的房主则害怕房价下跌，特别是房产税“逼近”。

    家住在市南的彭先生就是刚刚“金盆洗手”的房主。除了自住的房子之外，彭先生手里还有三套房，亲戚朋友都戏称他是“房哥”。“宝宝四岁时，我们换了一套房，老房子就一直出租。六年前，老岳母过世留下的老房子回迁，分了两套小户型，一共有三套房。”彭先生坦言，一开始没想卖，因为这三套房子位置还挺好，平时全都租出去，一年能赚6、7万，但是现在要房产税试点这事儿“吆喝”的这么响，难免会有点担惊受怕。“要是真实行房产税，我们收的那点房租，根本不够交税的。房子一卖，我也就省心了。”

    “我成天泡论坛、贴吧，这房产税有人说收1-3%的，也有说收3-5%的，根据套数往上累加。” 无独有偶，于女士也是着急“转手”卖房的一员。由于看好青岛房地产这个市场，于女士把买房当做投资，在老四方、李村、即墨和海阳共有五套房子。“我们不是靠‘投机倒把’赚钱，而是觉得买房子，比买股票、黄金更能保值、升值。”余女士说，周围有七八套房子的朋友都开始考虑卖房子了，她最近也通过各种方式公布了卖房消息。“宁可少赚点，也不能赔啊！”

业内：刚需观望“没必要” 多套房房主可“未雨绸缪”

    从记者采访中，真实感受到了国家政策变化对于房地产市场尤其是二手房市场的影响。山东省太平洋房屋青岛区副总经理郝银广告诉记者，从目前的市场来看，今年10月的二手房交易量比预期的数值要少近三成。楼市“低烧”的原因很可能是由于十八届三中全会即将到来，买主对楼市新政策所有期待，因此观望情绪再度重返楼市。

    郝银广认为，这种观望的态度必要性不大。刚需类置业群体由于资金不足，容易对楼市上出现的“风吹草动”而持观望态度，经常对房价“速降”抱有不切实际的幻想。但是，目前国内的房地产市场发展一直比较稳定，房价也是稳中有涨。即使房产税真的出台，对市场整体走向的影响也不会很大，因此建议买方只要是有了满意的目标房源、合适的价格就可以及时出手，毕竟房价是一直在涨的，且好房源时不待人。

    从目前的情况来看，房产税时代终将是到来的，只是时间的问题。对于卖方来说，在房产税实施的临界点再将房产税出售，很有可能不容易转手，亡羊补牢、为时已晚。因此，在房产税来之前“未雨绸缪”、提早销售是比较理智的选择。（记者 王爽）