青岛楼市进入旺季"后时代" 11月49新盘接力上市 老盘"换脸"与纯新盘抢客源

    “金九银十”即将收场，随之而来的11月还会延续旺季的火爆场面吗？根据青岛新闻网统计数据显示，共有49个项目预计于11月开盘或加推，虽然与“银十”相比减少8个，但与去年同期相比大涨近九成。

    纵观11月预计上市新盘，有不少是多次传出开盘消息但至今仍未有动静的“忍者盘”，也有不少“老面孔”换新颜，趁着楼市火热推出二期乃至三期、四期新房源，价格虽明显上涨，但凭借着多年的摸爬滚打，此类楼盘积攒了大量忠实客源，11月将与纯新盘争抢市场份额。

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    “银十”开盘高峰期已过 11月48新盘接力上场

    “银十”开头遭遇楼市“毒药”十一黄金周，成交量大幅下滑，但并没有阻碍此后成交量暴涨，各个新盘也赶搭旺季“末班车”开盘，于是10月迎来本年度开盘最高峰，57新盘上市“厮杀”。

    10月开盘项目分为两拨，第一拨赶在十一长假前后上市，利用假期招待购房者，并趁此积累意向客源，一举两得，奥克斯广场、海尔时代广场、海尔山海湾、万利国际上流汇、青岛印象金沙滩都在此时面世或加推新房源。第二拨则将开盘时间定在10月中旬，一批打折团购旗号的刚需改善型楼盘相继涌现，如绿城理想之城诚园10月13日上市，均价13000元/㎡；时代城东方龙域同一天上市，开盘当天打出95折的优惠来吸引刚需购房者；海尔鼎世华府二期19日放开“闸门”，两小时劲销3亿……

    展望11月，共有49个新盘项目预计上市，虽然与“银十”相比略有回落，但仍在源源不断地为青岛楼市增加新房源。黄岛仍是新盘“大户”，共有16个项目预计开盘或加推，崂山区没有“新面孔”上市，仅有世茂拾贰府一个项目加推精装公寓，市南区新盘则彻底销声匿迹。

    老盘换新颜推全新房源 “拖延盘”错过旺季上市时机

    在新陈代谢速度加快的青岛楼市，老盘面临着巨大压力。有的楼盘在销声匿迹多时后突然惊现于世人眼前，重新开盘，在预计于11月上市的项目中，就有诸多此类新盘。

    如地处台东商圈周边的盛世豪庭即为原先的赛纳名爵，经过三年的沉寂后更名换姓9月高调“复出”开盘，现与青岛新闻网联合推出独家团购，惠后均价13500元/㎡，预计于11月加推二期2#、3#全新房源。李沧区的伟东幸福之城自一期问世也过去三年时间，如今四期湖山美地9月开盘销售，11月趁热打铁新推1#、6#高层，据网友爆料，此批房源均价“8字头”，低于周边其他项目，目前交5千抵总房款95折的团购优惠正在进行中。世园板块的映月公馆一期已经售罄，二期珑台预计11月首发，户型95-156㎡，现有5千抵10万的团购优惠。除上述项目外，李沧区的时代城东方龙域，城阳区的中铁华胥美邦、正商红河谷，黄岛区的凭海临风、海尔山海湾等也都是在岛城摸爬滚打一年以上的老项目。

    还有的老盘迟迟未抓住最佳上市时间，罹患“拖延症”，不知11月能够应约面世。市北CBD周边的中广宜景湾9月就曾传出开盘消息，现已拖延至11月，一期主推户型为95㎡套二；海创一号街区商铺开盘时间已经拖了5个月，现底商已经建好，将于11月开盘，户型面积55-350㎡，定价13000元/平左右。胶州的别墅项目熙湖早于今年7月初就推出团购活动，如今优惠还在继续，开盘时间顺延至11月。

    从拿地到开盘不到一年 青岛楼市频现“光速”盘

    新楼盘能否热销取决于上市时机，“天时地利人和”都占上，还需要一些运气。如今市场火爆、购房者批量入市，正是新盘上市的好时机。进入“金九银十”后，青岛楼市出现一批“光速盘”，拿地不超过一年就抢先上市，取得“日光”的良好业绩赚得盆满钵满。

    预计于11月上市的新盘中，绿地新里海德公馆就是此类项目，去年底绿地拿下欢乐滨海城地块，时隔半年多后，住宅部分新里海德公馆上市，并释放7999元/㎡的超低起价，开盘当日劲销400套，销售额达3.5亿元，成为火爆的“日光盘”之一，如今该楼盘即将加推84-104㎡新房源，均价已从9000元/㎡涨到9400元/㎡。佳兆业2月在城阳惜夏板块拿地，4月就命名为水岸新都并进行环评公示，目前项目部分已经封顶，售楼处刚刚开放，预计11月开盘销售。

    此外，保利叶公馆、海尔时代广场、coco蜜城虽然未在11月上市新盘的队伍当中，也同样为近期出现的“闪电盘”，其中coco蜜城预计12月开盘销售，从拿地到预计上市，用时仅8个月。

    【记者手记】

    根据青岛网上房地产统计数据，截止到昨日下午17时，全市共有118362套住宅在售，再加上11月上市的新盘项目，青岛库存量恐将再创新高。对购房者来说，上半年“无房可挑”的窘况大大缓解，扩大了可选择空间，可以不必在以一种“恐慌”心理去排队抢房。

    在眼花缭乱的新盘中，有不少新盘高举“团购”旗号清库存，如盛世豪庭5000抵92折（点击参与团购）；海尔鼎世华府三期团购即将启动，报名参团可享96折优惠（点击参与团购）；伟东幸福之城四期5000抵95折，特价房直降20万（点击参与团购）；映月公馆珑台5千抵10万，现正在推出摄影大赛（点击参与团购）；中交阳光屿岸起价6字头，团购优惠3980抵2万（点击参与团购）……刚需及改善人群可重点关注此类项目，用相对实惠的价格买到满意的房子。(记者 王婷婷)

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