置业者一面高喊房价太贵一面排队抢房 3大置业心理成就"日光盘"

李沧某楼盘开盘盛大场面（资料图片）

    2013年正赶上楼市“大年”，限购阴影逐渐远去，房价节节攀升，又引来“工资赶不上房价涨幅”“不吃不喝10年才能买房”“房价一年涨20%”抱怨声一片。

    然而就在置业者们为了高房价而叫苦不迭的同时，“日光盘”却屡见不鲜。一边是怨声载道一边是供不应求的市场现状，如此矛盾怪异的现象不禁让人心生疑惑，究竟是何种心理“逼迫”人们接受高昂房价？

下半年“日光盘”频现 三大置业心理成就"日光盘"

    说起物价飞涨，肯定有大批网民吐槽，不管是农副产品还是服装鞋帽，全线看涨。可要问涨价最快也最凶猛的，谁也拼不过房价。几年前我们口袋里装的是钢镚儿，现在还是钢镚儿。可房价昨天还在“七八千块”，今天就“脱离刚需”了。然而就算叫喧房价贵的人再多，房子也还是不缺买家。

    让我们来看这样一组数据，从今年7月份开始，最早是世园会旁的山河城二期开盘推出500多套房源，当日去化近九成；紧接着，市南区四川路上的金茂湾二期开盘推出127套房源，两小时售罄；7月底，海尔时代广场开盘400套房源，当场销售完毕；城阳区鑫江水青花园开盘 ，290套房源当天销售率近九成；小城之春一期开盘 ，共196套小高层和多层房源全部卖完，成为“日光盘”。随后的还有海尔时代广场、绿地欢乐滨海城、海尔鼎世华府、保利叶公馆……“日光盘”奇迹不断诞生

    一面痛批房价高，限价的呼声也是一浪高过一浪；可另一方面却是疯狂的购房市民，“抢房潮”让新楼盘一点不愁卖。究竟是何种心理“逼迫”人们接受高昂房价？通过调查采访记者发现，“刚需”、“保值”、“恐涨”，这三大“置业心理”共同促成了火爆的楼市。

【一】

传统观念下的“买婚房”心理 有了房子才安定

传统观念下的结婚买房成“日光”主因

    刚需群体是造就“日光盘”的第一大主力。婚房是横亘在众多年轻人面前的一道坎，“没有房就结不了婚”让刚需置业一边叫苦不迭一边积极攒钱买房，这种安家立业的传统观念加剧了住房市场的高烧不退。

    小李是青岛人，从小到大与父母住在市北区一套两居室的房子里，对于房价高低没有很深的概念，“当时只知道房子贵，但是贵到什么程度、有多离谱不太了解”。小李说，“针不扎在自己身上不知道疼”，轮到他和女友谈婚论嫁时他才知道房价有多么“可望而不可及”。“没办法，再贵也得买”，小李无奈地笑笑，他曾提出过不想买房的想法，女友和丈母娘都不能接受，房子在中国人的眼里是一种安定感，有了房子才代表了能踏实安定地过日子。

    “对于女人来说，房子是一种不可缺少的安全感。”小林在接受记者采访时毫不犹豫地说。作为土生土长的青岛姑娘，小林何尝不知道青岛的房价已经“坐上了直升飞机”。但是，在小林眼里，这完全不能成为不买房的理由，“房价现在虽然高，但我也没要求非得住150㎡大房子”，小林说，房子不用太大，住在属于自己的小房里也有一种归属感。

    像小李与小林这种刚需置业者将目光投向了新开盘的小户型，60-80㎡的小户型在一开盘就被一抢而空，造成刚需“日光盘”不断涌现。

【二】

投资赚钱“保值”心理 房产投资“坚定人心”

“保值心理”成购房主因

    买房用作“保值”是第二大置业心理。记者采访周先生时，他坦言自己也说不清买房的缘由，“房价虽高，可钱放在银行更容易贬值”，周先生说，身边早些年贷款买房的朋友如今翻番赚，让他“警醒”了。

    早年下海搞服装生意的徐先生也表示，他人生的“第一桶金”用来投资楼市，“前几年老四方的房子还没过万，但没钱买，如今变成新市北，房子单价都要每平米一万二三了，如今有钱了先买套房，就当作理财”。当记者问到为何不拿钱投资其他项目时，徐先生笑着说：“这年头除了房子是保值的商品，还有什么靠得住？”言辞间透露出些许无奈。

    正如徐先生所说，无论是股票、基金、理财，还是购买钻石、黄金，没有哪样商品的保值性和升值前景有房子这么“坚定人心”。这些所谓的“投资商品”亏损赢利少且收益波动大，相比之下，房产投资回报可观，已经被多年来的市场表现所证实。

【三】

“恐涨心理”扇动 曾经的首付如今只够买间厕所

“恐涨心理”迫使置业者纷纷出手

    “恐涨心理”迫使购房者抓紧机遇出手。拿着父母资助的首付款去保利叶公馆抢房的小郭有典型的“恐涨心理”，“青岛这几年房价涨的厉害，尤其是今年，感觉再不买房以后更买不起了”，前几年房价并不像现在这么高，有点积蓄的小郭本打算在市北买套房子，后来因投资生意耽搁了买房，“没成想钱没赚多少，如今那点资金都不够付首付了，如今首付还要靠家里资助，房价更是涨的摸不着边了。”小郭说。

    来青务工的小胡也是受“恐涨心理”影响的典型代表。“我刚来青岛时一直租房子，后来父母退休打算搬到青岛来养老，才下定决心买房”，小胡说，之前一直在观望，看房价有没有下跌的可能，现在越盼越望不到头，于是决定出手。自己买的这个楼盘比年初时每平方米涨了千余元，一套小户型总价涨了八九万，如此之大的涨幅让小胡有些慌乱，生怕再等等就不仅是“没了一间厕所”连“厨房也没了”，因此他决定赶紧“先下手为强”。

    在记者的采访中，“以前能付首付的钱如今只够买个厕所”的观念推动着一大批置业者出手抢购，生怕房价会涨成他们再也没法承受的高度。受这种“恐涨心理”影响的置业者经常容易盲目抢购。在这一恐慌中，人们很难再理性看待房价，只会“吃亏长教训”般急于购房，因此即使房价飞涨，“日光盘”也是频频出现。

    【记者手记】

    在大街上，只要看到有三两人围观的场景，用不了多久，百千人围观便已经成为常态。在楼市这种情况也与之类似。

    不管是传统观念下的“婚房”心理，还是投资赚钱的“保值”心理，亦或是大环境扇动下的“恐涨”心理，受到这三种职业心理影响，如今市民买房时丝毫不手软，练就了“中国式买房”一大特色景观：置业者一面喊着房价太贵，强烈要求调控，另一方面咬着牙、砸锅卖铁心甘情愿地加入购房大军的行列，就像一面嫌火太旺一面还“火上浇油”。（实习记者 李倍）

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