曾经的"城乡结合部"如今的繁华又一城 盘点那些老青岛人曾经瞧不上的"农村地儿"

     曾经的浮山所、CBD、麦岛，在上世纪八九十年代还是老青岛眼中的“农村地儿”，遍布村庄和耕地，谁曾想到30年过后，原本的旧村落、荒地摇身一变成了如今炙手可热的黄金地段、岛城地价最高的“富人区”。

     纵观当下的房地产市场，东部的先例正在被复制。那些在遭受诟病的老旧片区正在发展的车轮上褪去往昔不堪的旧衣，逐渐蜕变成未来的繁华新城区。

     代表片区：浮山后

    变脸指数：★★★★

    新房价格：12000/㎡-25000元/㎡

 

 

 

 

 

 

 

     浮山后，顾名思义，是浮山北面的一片区域。很多年以前，这里是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，只有辛勤的村民在面朝黄土背朝天地耕种，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。因此“老青岛”们提起浮山后，脑中总是浮现出“脏乱差”的景象，讪讪地称之为“兔子不拉屎的地方”。

    随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，浮山后也开始了变迁的脚步，但是在很长一段时间，浮山后都只是作为一个安置区，被动地承受着人们不情愿的入驻。郭先生就是因为单位分房逼不得已住到了浮山后六小区，“那时六小区是首批现代居住小区，房子是很新的单元房，但是唯一的缺点就是偏”，郭先生说，自己刚搬到浮山后时，上下班成了每天最头疼的事，他供职于市南西部一家事业单位，每天乘坐公交车往返至少也得4个小时。再加上周围配套设施的缺乏，出门采购也非常不方便。“那时没人愿意住这，要不是单位分房，我也不会过来安家。”郭先生说。

    然而，在岛城地产的不断成熟中，开发商们却逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。随后，易初莲花大型购物中心于2006年开业，满足了浮山后的商业配套。除此之外，本着“要想富先修路”的原则，曾经泥泞坑洼的断头路如今也是车来车往。

    配套完善了，交通便利了，区域价值提升了，下面要出场的就是房价了。记者从当地一处中介了解到，2000年前后，浮山后的房价基本在2000元左右，到2005年上浮到3000元左右，房价的飙升是从2006年一批现代化的小区落成开始。而目前，据记者调查二手房方面，辽阳西路的浮山后二小区的价格已经13000元/㎡左右，银川西路的湖光山色小区的房源价格在16000元/㎡左右。

    新房方面开泰锦城为12680元/㎡，而青岛印象山这类高档住宅则已经达到了25000元/㎡的价位。这片曾经不被“老青岛”看好的片区、被遗忘的角落，如今彻底蜕变成了备受瞩目的新乡，并且也成为了中产阶级置业者和投资者向往的宝地。

    代表片区：双山、保儿旧村片区

    现用名：新都心

    变脸指数：★★★★★

    新房价格：13000元/㎡-15000元/㎡

    地处老四方的双山是一个有500多年历史的自然村，因村中有两座相连之山，1934年更名为双山村。在“老青岛”眼里，一提起双山就能联想到旧货市场、不远处大山旧村的看守所和火葬场，这些名词更拉低了这个片区的“身价”。老厂退休职工孙大爷在双山附近住了大半辈子，说起这里的居住环境，孙大爷直摇头。“以前这附近不是墓地就是火葬场，路面不平整，出一趟门非常不方便”，“我们这一辈的青岛人都看不上这个地方，谁能想到现在成了‘香饽饽’”。

    孙大爷口中的“香饽饽”指的就是现在的“新都心。2008年，新都心建设起步，如今双山保儿旧村原址已崛起数栋高楼大厦，新都心中央商务区正在建设中，散乱坟地整治完毕，看守所也已经搬迁至即墨，三个地铁站即将在未来两年投入使用……如此迅猛的发展速度惊了“老青岛”也喜了开发商。万科城、海信淮安郡、万科蓝山、青建太阳岛、和达中心城......地产大鳄与本土开发商都瞄准了这块大肥肉，纷纷抢滩进驻新都心。而原先对这一片区完全“瞧不上眼儿”的老青岛也开始蠢蠢欲动。

    区域价值提高后，房价自然是水涨船高，如今各个新盘均价从13000元/㎡到15000元/㎡不等。二手房从7000元/㎡涨到14000-15000元/㎡，房东也开始“反价惜售”。尽管新都心规划还在逐步完善实施，但其未来的升值潜力却是不可估量的。“2005年没选择浮山后非常后悔，我不想再后悔一次”，年过半百的李阿姨说，以前瞧不上的浮山后如今发展得有声有色，如今的新都心也由于自己“戴着有色眼镜”而差点错失良机，后来区划调整后她这个老青岛才终于后知后觉开了窍，“早点买，就能花买老四方的钱拥有市北的房”。

    代表片区：老四方西北部老城区（瑞昌路、环湾大道）

    现用名：滨海新区

    变脸指数：★★★

    新房价格：9500元/㎡-14000元/㎡

老四方居住氛围浓厚

    说完老四方东部再来看看老四方西北部老城区，这里给你的第一印象是什么？是脏乱差还是尘土满天飞？毫无疑问，这一片区也是不受“老青岛”待见的地方之一。

    虽然有看似交通四通八达，生活配套完善齐全，但老四方西北部城区却依然没有赢得多少青岛人的青睐。“以前这里就是筒子楼、旧厂房和职工宿舍楼”，在瑞昌路附近住了40多年的刘大爷介绍说，他曾经是电气厂的一名工人，分到了厂里自建的职工宿舍。“那时这里有很多工厂，职工都住在宿舍楼里，没有人讲究居住环境，有房子住就很好了”，刘大爷说，由于瑞昌路是主干道，许多土石方大货车从这里经过，早已经把路面压的凹凸不平。“过去的四方比较落后，有瑞普电气、汉河电缆、四方机厂等老厂房，脏乱是避免不了的”，刘大爷介绍说。

    然而就是这片“老厂子集中营”如今却成了中海、保利、绿地、鲁信、海信等地产大鳄进驻的新领地，一个个老工厂搬迁而去，一座座住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区如今有了新身份——新市北滨海新区。

    赵阿姨的儿子去年购买了海信湖岛世家，作为地道青岛人的赵阿姨刚一听说买在“湖岛”却连连摇头。这个东有孤山、西临大海、北有荒滩的地方位于四方区最北端，早年间交通十分不便。“后来儿子开车带我去看房，没想到几年没见，发展的这样好了”，赵阿姨连连称赞道：“马路宽了，路也修的十分平整，和以前我印象里的样子大不相同，看来老青岛的眼光和思想都要跟上变化了。”

    除了海信湖岛世家外，中海临安府、保利香槟国际、城投瑞海景园、绿地欢乐滨海城都扎堆开建，后三处楼盘虽地处目前交通较为单一的环湾大道，却并未影响他们火爆热销的势头。五年、十年后的发展，这一区域或将成为真正的宜居宝地。

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    代表片区：李村（李沧区）

    变脸指数：★★★★☆

    新房价格：8990元/㎡-15000元/㎡

现今繁华的李村夜生活

    要说“老青岛”不待见的地儿，李村可是绝对少不了的。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”。

    老青岛人的区域观念很强烈，他们心中早就给各个区域划分了档次，无疑市南区排在首位，其次是市北区，再往后四方区、崂山区，李村几乎参与不到这样的排列中。“以前就觉得李村特别土，再加上路程又远，一直觉得是个乡下地儿”，60年代生人的庞阿姨的这番回答代表了多数老青岛对李村的印象。“土乱穷”成了老李村的一张区域“名片”。据庞阿姨回忆说，在她印象里过去的李村还只是崂山的一个商业区，只是个村庄，走几步就能看到农田地。

    1994年区域调整，李村与沧口合体后形成了李沧区，随后的李村走上了发展的道路。近5年来，伴随着世园生态新区片区规划的提出，东李沧旧村相继进行改造，郑庄改建成山河城，上王埠东王埠桃园旧址上建起商品房时代城和保障房王埠景苑，热销的中海国际社区是在河南南庄原址上建造的，此外还有位于候家庄、佛耳崖、麦坡村的绿城理想之城，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河的万科生态城等等，一栋栋崭新的高层拔地而起，刚需集中进驻，使得这里成为岛城最具活力的片区之一，李村已经不再是个“村庄”。

    “李村房价已经1万多了，时代真是不同了”，和儿子前来海尔鼎世华府看房的杨先生说起现如今李村的房价直摇头，“李村的发展变化太快了，光看这房价就够惊人的了。”不仅杨先生有如此感慨，购置养老房的安先生夫妇也被李村的高房价“惊掉了下巴”。看到李村河旁的映月公馆15000元/㎡的均价后，安先生直摇头：“谁能想到这是李村房子的价格？”

    除了此起彼伏的住宅小区，渐次崛起的商业配套也让老青岛对昔日土气的李村刮目相看。伟东乐客城、李沧万达广场、正在建设中的奥克斯广场等崭新的商业综合体带动了整个片区的时尚都市感。如今的李村，早已摆脱了“城乡结合部”的尴尬身份，取而代之的是更为浓厚的商业氛围。将于明年4月开幕的世园会以及紧锣密鼓修建中的地铁都为这一“老青岛”曾经不屑一顾的地方注入了新的活力。曾经对李村充满偏见的“老青岛”如今也都开始接受这个“旧貌换新颜”的片区。

    代表片区：黄岛

    现用名：西海岸经济新区

    变脸指数：★★★☆

    新房价格：8200元/㎡-14000元/㎡

推动黄岛发展的海底隧道

    如果说在青岛人眼里李村是“城乡结合部”，那曾经的开发区就算得上是“穷乡僻壤”了。90年代初期的黄岛还是落后的渔村，零零散散的旧村落、成片的荒地和无边的大海就是黄岛的全部。“以前黄岛没有马路，都是土路。在这生活的也大都是农民，靠着打鱼、耕种为生。”上世纪80年代就到黄岛安家的韩大爷，从面朝黄土背朝天的农民一步一步见证了黄岛翻天覆地的变化，“90年代初的时候人很少，车更少，在马路上看见个车还挺难的。后来人口逐渐增多，但大都是外地人。”

    此外，在没有通海底隧道之前，从青岛到开发区只有两种方式：轮渡或者高速公路。“如果开车去黄岛办事，就要乘坐可以运汽车的大船，但由于车太多而船的装载又有限，通常是等两个小时才能上船。”经常往来于黄岛和青岛市区的曲先生回忆起当年往来两地时的情景，直喊“麻烦”。而即使是走高速公路，到达黄岛也需要1-1.5小时的时间。海底隧道的修建像一只无形的大手将黄岛向发展的道路上推进了一大步。将从青岛市区到达黄岛的行车时间缩短至30分钟内，黄岛也终于由一海之隔变成了“触手可及”。

    瞅准了海底隧道为西海岸带来的发展时机，开发商们率先嗅出了其中的商机。由于坐拥青岛尚未开发的西部前海一线，“海景房”成了众多开发商争相打造的噱头。而相比市南金边上均价30000-40000元/㎡的瞰海豪宅，西海岸的“平价海景”让不少刚需置业者“垂涎三尺”。青岛印象金沙滩、唐岛海岸、世茂诺沙湾等相继在黄岛这片新土地上拔地而起。

越来越引人注目的西海岸片区

    随着黄岛区发展的脚步日渐加快，环境好价格低的新盘成了越来越多青岛市民的“宠儿”。据调查显示，黄岛楼盘的电话询问量近几个月来稳步增长，最高月甚至仅次于李沧区和城阳区。如今的黄岛早已褪去农村地儿的外衣，改变着老青岛固有的眼光，以西海岸的新身份建造“繁华下一城”。

    【记者手记】

    “兔子不拉屎的地方”也好，“农村地儿”也罢，曾经这些“土得掉渣”的老城区正在亦步亦趋的变换着她们新的容颜。曾经的滩涂地老厂房也在政策利好下逐渐淡出人们的视野。

    除了文中提到的具有典型代表性的片区，还有更多不胜枚举的例子，如高新区、城阳等也都在发展中“变脸”。这背后最大的推手实际上是主城区高昂的房价对现实的逼迫。但不可否认的是，正是由于这种“逼迫”才带来了老旧片区由衰败向繁华的飞速发展。（实习记者 李倍）

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