北岸新城连续挂出拍卖公告 6地块齐上市配建699套经适房(图)

四幅地块大致位置图

    新闻网讯 北岸新城土地市场年末很热闹。日前，青岛市国土资源局接连两天挂出土地拍卖预告，将公开出让六幅城阳区储备地块的国有建设用地使用权。根据规划指标，这六幅地块除了建设各自的城镇住宅及配套商业外，还将在未来提供699套经济适用房，楼面地价均不超过2000元/㎡。

惜夏板块旧村周边添住宅 配建幼儿园

四幅地块规划指标 （点击查看大图）

    1号地块位于城阳区夏庄街道华仙路南，土地面积90305㎡，其中出让土地面积81725.8㎡，划拨土地部分8579.2㎡。地块土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建筑面积106243.5㎡，其中计划配建经适房172套，该地块拍卖起始价1351元/平方米，竞买保证金4000万元。

    2号地块位于城阳区银河路南侧，土地面积38958㎡，其中出让土地面积27964.8㎡，划拨土地部分6991.2㎡。地块土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0≤1.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建筑面积41426.56㎡，其中计划配建经适房160套，该地块拍卖起始价1574元/平方米，竞买保证金5000万元。值得注意的是，2号地块还有4002㎡的土地用来建设一座幼儿园，建筑面积2758㎡。

    1、2号地块位于城阳区东部惜夏板块内，自然环境优美，空气清新，地块东北部临近“水果之乡”惜福镇，山区林果资源丰富，毛公山田园、快乐田园水果采摘乐园就在附近。交通方面，城区主干道银河路、青新高速、双流高速环绕周边，交通四通八达。老旧的自然村环伺周边，如太平庄、赵哥庄、寺后村等等，新建楼盘数量较少。待项目建成后，不仅会大大丰富当地的楼盘数量，而且会提高当地居民的居住质量。

毗邻主城区建住宅商业 3、4号地块楼面地价较贵

    3号地块位于城阳区中城路西，土地总面积23755㎡，其中住宅14217.37㎡，商服8789.35㎡，划拨土地部分748.28㎡。地块容积率＞1.0≤1.83（配套商业建筑面积占37%，一层安排2000平方米农贸市场），建筑密度≤35%，绿化率≥25%，规划建筑面积42102.29㎡（住宅26017.78㎡，商服16084.51㎡），其中计划配建经适房22套，该地块单价最贵，为1951元/平方米，竞买保证金8200万元。

    4号地块位于城阳区兴阳路南侧，土地总面积66816㎡，其中住宅37862.9㎡，商服19376.64㎡，划拨部分土地面积9576.46㎡。容积率＞1.0≤1.5（商务占29%，居住占71%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积85859.31㎡（住宅56794.35㎡，商服29064.96㎡），将配建9576.5㎡的经济适用房，共计221套。该地块竞买保证金高达1.4亿元，楼面地价1739元/㎡。

    与前两幅地块相反，3、4号地块地处城阳西侧，与城阳主城区距离更近。其中3号地块位于城区北侧，毗邻城阳区政治、经济、文化中心，周边分布着金日紫都、小城之春、林溪美地等新盘项目，均价在6000-7000元/㎡左右。地块附近生活配套较为成熟，在此建立批发零售业，主要客群面对的是周边居民，当地居民生活、购物也更加方便，。4号地块临近城阳世纪公园，同样是城阳区居住密集区之一，城中城、公园一号等项目定价在7000-8000元/㎡左右。

毗邻城市主干道两幅地块出让 建批发零售医疗配套

5、6号地块大致位置

5、6号地块规划指标    

   5号6号地块拍卖公告面世晚一天，其中5号地块位于城阳区城阳街道秋阳路南、荟城路西，土地总面积26630㎡，土地用途分为城镇住宅、批发零售与医卫慈善，住宅占地21023.5㎡，批发零售1500㎡，医卫慈善3000㎡，规划建筑面积44423.87㎡（住宅41393.87㎡，批发零售1030㎡，医卫慈善2000㎡）。其中计划配建经适房34套，楼面地价1263元/平方米，竞买保证金3000万元。

    6号地块与5号地块一路之隔，位于秋阳路南、荟城路东，土地总面积最大，为91491㎡，是一块纯住宅用地，规划建筑面积110371.28㎡。计划配建经适房90套，楼面地价1538元/平方米，竞买保证金6000万元。6号地块同样配建有一座幼儿园，占地4002㎡，建筑面积2758㎡。

    上述两幅地块地处青岛农业大学东侧，毗邻城市主干道长城路，新建项目较少，南侧为城阳区新建住宅密集区域，分布着万科春阳花园、巴黎壹号等项目，售价多在8000-9000元/㎡。

    随着大青岛环湾发展规划的进一步深入实施，城阳、黄岛、红岛等规划区域都得到了飞速的发展提升，昔日的荒凉地儿纷纷被开发商收入囊中，开发成为备受刚需青睐的低价盘。

    临近年末，就在其他区市土地市场都归于平静的时候，北岸新城频频有新地块问世，10月底，红岛经济区一幅商住用地上市，建筑面积超过20万㎡，规划建设人才公寓；11月初，高新区8幅地块挂牌出让，土地功能包含有商服、金融、住宅、人才公寓等，占地总面积高达860045.3㎡，总竞买保证金超过5亿元；随后几天，城阳区又有两幅地块上市，占地10万㎡，配建376套经适房……再加上此次上市的四幅地块，近一个月来北岸新城共有17幅地块挂牌出让。

    据了解，本次出让的1号地块于2013年12月16日在城阳区行政服务中心的土地矿产交易大厅出让。2-4号地块于2013年12月14日上午在同一地点举行拍卖。5、6号地块则定于12月16日正式出让。（记者 王婷婷）