滨海新区"新地标"--鲁信数字文化产业园揭开神秘面纱 最新规划详情问世(组图)

数字文化体验中心效果图（资料图片）

    新闻网讯  11月27日，青岛欢乐滨海城的重点项目数字文化产业园进行第二次环评公示。继首次环评之后，此次该项目公布了更多的规划细节。

    根据最新规划，数字文化产业园总投资达16.5亿元，总占地12.26公顷，未来将建成为集办公、商业、旅游和休闲娱乐等功能为一体的综合产业园，项目定于12月正式开工，预计将于2015年12月投入使用。

【新规划】

数字文化产业园 除了主题展览馆还将建设创意研发区和淘宝大街

    山东鲁信文化旅游产业有限公司投资建设数字文化产业园项目，位于青岛市市北区瑞海北路240号，欢乐滨海城内A区A-1b地块、横A3号路和纵B1号路围合的区域内。该项目是欢乐滨海城片区的地标性建筑之一，致力于打造一个以海洋主题为特色、以数字文化为核心，提供虚实互动体验的综合性文化旅游产业体验博览园。

    新规划显示，数字文化产业园项目规划总用地面积为122622.3㎡，总建筑面积为114872㎡，其中地上建筑面积103872㎡，地下建筑面积11000㎡，容积率为0.94，绿地率为21.5%。项目地上主要建设主题展览区、淘宝大街、创意研发区3部分，并建设公共停车场、公交综合换乘枢纽以及景观区。

    其中主题展览区包括体验主馆、体验副馆、主题剧场、主题卖场和服务中心（内有职工食堂）5部分；淘宝大街包括8栋多层商业建筑；创意研发区为1栋创意中心办公楼。项目还将建设地上公共停车位共计282个，地下停车位284个，景观主要包括绿化、水景、雕塑等。另外，配套建设还包括能源中心、燃气调压站、变配电室以及公交综合换乘枢纽等。

【回顾】

鲁信2012年进军欢乐滨海城 主打“海洋数字文化”

    欢乐滨海城是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点启动工程，位于市北区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾，规划打造成为青岛市主城西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

    早在2011年的山东半岛蓝色经济区建设恳谈暨项目推介会上，山东省青岛市原四方区人民政府就与山东鲁信投资集团正式签署青岛动漫传奇海旅游文化综合体项目合作协议书，标志着全球首家动漫海洋主题游乐“航母”正式起航。

    2012年12月，山东鲁信携手地产大鳄绿地、山东省国际信托有限公司，共同拿下欢乐滨海城A区的共计4幅地块，其中本次发布环评公示的数字文化产业园所在的A区A-1b地块是4幅地块当中土地面积最大、位置最为居中的一块。拿下该地块时，山东鲁信就宣称将以其为中心，建设一个以“海洋文化”为特色，以“数字文化”为核心、以“互动体验”为平台的综合性动漫游戏文化产业体验博览园。这就是后来号称将要投资60亿重点打造的青岛数字文化体验中心。

2012年12月鲁信联手绿地、山东国际信托共同拿下四地块，

本次环评的为A-1b地块未来规划  

【楼市】

周边频现“日光盘” 区域日趋成熟未来交通商业娱乐全配套

欢乐滨海城规划图及部分项目、配套分布图    

    根据之前发布的总体规划，建筑面积约4000亩欢乐滨海城自北向南分为三个区域，依次为灵感区、灵气区与灵动区。数字文化产业园就位于最北端的灵感区内。中部的灵气区为商业核心片区，保利香槟国际周边将建28万㎡大型金融商业，奥润集团在灵气区西侧投资22亿建设一座五星级酒店，绿地拟在这里打造280米的超高层双子塔。南部的灵动区则为沙滩、游艇码头、运动公园和生活居住区域，西部沿海一侧更偏重娱乐配套的建设。

    目前欢乐滨海城房价在万元上下。已开盘销售多年的瑞海景园均价11500元/㎡，绿地新里海德公馆7999元/㎡的低起价开盘，如今均价已经上涨到9000元/㎡以上。几乎同时间上市的保利香槟国际均价达到了11000元/㎡，也是开盘售罄，很快就被一抢而空。

目前欢乐滨海城周边较为荒凉，香槟国际、瑞海景园两个住宅项目在建

    从目前来看，整个欢乐滨海城还只有瑞海馨园经适房交房入住，周边几乎没有配建任何商业、生活、医疗及教育配套设施，虽然与老城区只隔着一条环湾高速路，但仅有的一条公交线路让出行变得相当不方便。但展望未来，这里的各项公共配套设施正在加速建设中。据记者了解，欢乐滨海城片区内将配建5所幼儿园、两个公交枢纽站。北部的长沙路高架桥直通水清沟商圈，建成后将与南侧的瑞昌路高架桥一起，成为进出欢乐滨海城的重要交通枢纽点。从现在该区域内几个热点楼盘的市场表现来看，这片如今还略显荒凉的新城已经凭借着不断推陈出新的规划利好开始深入人心，当越来越多的青岛市民将关注的目光投向后海，这里将迎来大批青岛市民入住，成为活力四射的新城区。

    【扩展新闻】

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