2013青岛第二批保障房上市火了岁末楼市！记者独家探访热点项目申购现场

    今年第二批公开销售的经济适用住房、限价商品住房在11月27日正式公开销售，本次保障性住房共有19个项目的4393套房源供市民选择。临近年末在楼市开始走入淡季的当下，如此数量巨大的保障房“空降”岛城，给岁末青岛楼市点燃了“一把火”

    青岛新闻网记者第一时间前往主城区几个最热楼盘：青建宜昌新苑、中海临安府、中南世纪城、和达中心城以及新都心苑的申购现场，探访最新保障房信息及登记情况。

【滨海新区】——青建宜昌新苑 中海临安府

    随着山东半岛蓝色经济的推行，青岛跨海大桥的落地通车，老四方西部工业聚集地的古老形象正逐渐被新崛起滨海新区所替代，在本次上市的保障房项目中，位于滨海新区范围内的两个项目——青建宜昌新苑和中海临安府就受到了许多市民的追捧。

    继7月份宜昌新苑第一批保障房推出10号、11号两个楼座之后，借此次全市第二批保障房公开销售之机，该项目又推出了2号、4号以及6号三个楼座，共计576套房源均价3793元/㎡。在宜昌新苑申购现场记者看到，虽然当天气温骤降、冷风刺骨，但前来看房登记的市民却热情高涨。

青建宜昌新苑经适房登记现场

    “我当兵落户在这没有房子，之前租住在团岛附近，现在想通过经济适用房解决房子问题。”刚刚完成申购登记的王先生在接受记者采访时说：“选择宜昌馨园主要是看好了这个片区的交通以及未来的发展前景，对这个小区以及其周边的期望值都很高。”许多市民都抱有和王先生一样的观点，宜昌新苑申购第一日开始人气就很高，大部分市民都是冲着项目优越的区位以及便捷的交通而来。另外，记者走访周边还发现，目前这里的生活氛围已经十分浓厚，随着滨海新城区概念的提出，越来越多的大鳄级房企进驻该片区，颐和广场、海信湖岛世家、宜昌美景等项目环伺周边，已经形成了相当完善的居住氛围。

    随后记者前往同样位于滨海新区的核心位置的中海临安府项目，中海临安府此次推出了9号楼和10号楼两个楼座共236套经济适用房房源，均价与宜昌馨园同样为3793元/㎡。

中海临安府经适房登记现场

    临安府项目位于杭州路28号，紧邻海云庵商圈以及瑞昌路商务大道。优越的地理位置和中海地产的品牌号召力，吸引了大批申购市民前来了解房源情况。据中海临安府营销策划张庆龙介绍，此次临安府推出的经适房面积在66-67㎡左右，总价约为25万元。在申购现场，蜗居在老城区筒子楼的宋大爷告诉记者：“我现在就住在老城区的筒子楼，一间房子厕所厨房公用，一直说要拆迁到现在也没拆，全家都希望能够通过此次申购经济适用房改善居住条件。”宋大爷告诉记者：“他和老伴就看好了临安府这里的交通方便、配套设施齐全，一大早就赶过来办理了申购登记。”

    记者走访中发现，虽然目前滨海新区还处在从老工业区向现代化居住新城区的蜕变当中，周边老企业老工厂旧址还有很多，但老企业搬迁早已是大势所趋，随着滨海新城区规划的逐步完善，这里必将发生翻天覆地的新变化，变身环境优美的人文居住新城区。据记者了解，滨海新区内的两个经济适用房项目青建宜昌新苑及中海临安府首日申购登记情况在19个保障房项目中占得头筹，分别为396户和114户，但还远未达到房源量，有意申购的市民还可以继续登记。

    【新都心】——和达中心城 新都心苑

    离开了滨海新区，记者驱车赶往另一个热点片区新都心。

    近年来人气急涨的新都心各类配套日益完善，新项目林立。万科中心和和达中心城两大商业综合体也给这里平添了许多商业氛围，让新都心从“沉寂”开始走向“繁荣”。此次第二批保障房上市，19个项目中有两个来自新都心片区，它们分别是和达中心城和新都心苑。

和达中心城限价商品房登记现场

    由于地理位置优越，片区发展价值不可估量，此次的和达中心城所推出的限价房房源定价为8101元/㎡，是此次推出的保障房房源当中价格最高的。和达中心城销售经理李丹告诉记者：“和达中心城此次推出的限价商品房51套，是整个项目中的1号楼。”。虽然价格远远高于其他项目，但是申购的人并不少。“我已经登记好了，只能登记一处项目我就选了这里。”市民林先生告诉记者：“他早就看好这个片区的交通完善而且地段好，未来的发展空间大”。不过由于价格偏高，和达中心城的现场登记情况比其他楼盘略少一些，更多的市民是前来咨询看房“货比三家”的。

新都心苑限价商品房登记现场

    新都心片区的另一限价商品房项目新都心苑位于长宁路上，北侧汇集了不少中高档汽车4S店，南侧为已建成的梦境江南小区，西侧是改造绿化完成的张村河。新都心苑此次共推出限价商品房房源460套，可售面积达39000多平方米，是本轮上市的限价商品房项目中可售房源最多的一个项目，限价房价格定为6436元/㎡。“我们的限价房面积在85㎡左右，户型设计方面也比较理想，因此到访询问的市民比较多，热线电话也非常繁忙。”新都心苑的置业顾问这样告诉记者。

【李沧】中南世纪城价格“实在”！ 【城阳】水悦城价格“挺高”！

    离开市北区，记者来到了位于李沧区重庆中路的中南世纪城项目，该项目是一个占地66万平方米的大型社区，毗邻城市南北快速大道重庆路和黑龙江路。此次中南世纪城共推出了223套经济适用房，均价3557元/㎡。“我们这批推出的经适房临近小区主公园，223套房源户型面积都在65㎡左右。”中南世纪城策划部经理李连茂向记者介绍说。值得一提的是，在本轮上市的主城区经济适用房项目中，中南世纪城是价格最低的一处，因为价格低廉，在申购首日就吸引了大批市民到访，第一天就有近百户市民家庭进行了登记。

    值得一提的是，第二批上市的经济适用房项目中的定价最高项目出现在了城阳区。城阳水悦城以单价3933元/㎡的价格击败主城区的多个项目成为“2013青岛最贵经适房”。伴随“三城联动”战略的逐步实施，青岛北岸城区得以迅速发展，红岛经济区、白沙湾片区开始走入置业者的目光。作为青岛北部核心居住区，城阳区汇聚了不少地产大鳄斥资建设的高端住宅社区，水悦城项目就是其中之一。城阳区以其配套设施的逐步完善以及低于主城区的房价渐渐成为青岛市民买房“最关注”区域之一。2013年第二批上市的保障性住房项目有一半以上都位于城阳区，其中经济适用房有中交阳光屿岸、海信依云谷、龙湖白沙河五期、水悦城、万科春阳花园、茵悦嘉园、阳光上城三期。限价房方面有中交阳光屿岸、龙湖白沙河五期、水悦城、茵悦嘉园以及阳光上城三期等。

    走访了各项目的申购现场记者发现，由于这两天气温骤降、寒风刺骨，不少项目的申购现场都没有预想的“那么拥挤”。与以往的申购火爆场面相比，这次的申购显得“冷清”了不少。但其实市民们对各大项目的关注度并不低，许多项目的申购热线都是响个不停，也有不少市民表示想要先“观望”一下，登记时间很充裕而且每户只能登记一个项目，许多市民都变得十分谨慎，希望能够“货比三家”，综合考量后再做决定，因此截止目前所有项目的登记情况都还远未达到房源量。（记者 陈通 实习记者 李倍）