11月实际开盘量走低 12月青岛楼市或将面临"小寒流"

新房市场开始降温

    进入12月，站在2013年最后一个月回顾一年来的楼市变化，走过“金九银十”和“钻十一”之后，今年新房市场是否能在“涨”声中落下了帷幕，成为2013青岛地产圈最大的一个悬念。

    虽然11月超过1.5万套的新房成交量让不少开发商依然很看好岁末楼市，想要在12月继续推盘，但我们也不得不注意，11月岛城楼市出现的一些“小寒流”：从10月起青岛市各大银行的首套房贷陆续收紧，截止11月落幕，许多月初表示要开盘的项目并没有真正问世；另外二手房成交连续数周降温、购房者开始出现浓重的观望情绪，让我们不得不承认，当岛城楼市走进12月，也就“不情愿”的进入了冬天。

    实际开盘量走低 楼市“虚火”温度并不高

    在10月末时，根据青岛新闻网统计，当时曾有49个项目表示将于11月开盘或加推，虽然与“银十”相比减少8个，但与去年同期相比大涨近九成。可截止11月落幕，实际开盘量却远不及当时预期入市量的一半。

    位于原胶南区域的凭海临风计划于11月再次开盘，目前仍未有开盘消息；位于市北区辽阳西路核心位置的中广宜景湾一期将推出4#5#6#楼，主推户型为95㎡套二，曾预计11月底开盘，目前暂未开放销售；位于李沧海创一号街区现底商已经建好，部分楼座已经封顶，但目前仍未开盘销售。位于胶州少海新区的熙湖别墅价格350万-1600万/套，曾预计将于本月开盘，但目前未有新房源销售信息传出。

    位于城阳王沙路西侧的佳兆业水岸新都营销中心已经开放，10月底时曾有消息传出将于11月开盘，但至记者写稿时并未开始销售；COCO蜜城并未在11月绽放，预计将于12月底开盘；市北中心区域的写字楼项目青房财富地带也出现在11月开盘的榜单中，但目前仍未推出房源；海牛中央广场也未能在11月开盘。智慧之城原本定于在11月月加推40、44、45号楼，目前尚未新房源未入市。

    新房成交遭小寒流 购房者观望情绪渐浓

    今年11月的青岛楼市温度或许高于去年，但从成交量走势来看，仍然看出“颓势”。根据记者追溯青岛网上房地产公布的数据，2013年10月27日-11月2日新房成交4386套，总成交面积438335.53平米；11月3日-11月9日新房共成交3754套，新房成交总量环比11月第一周下降16.8%，总成交面积375297.5㎡；2013年11月10日-11月16日新房共成交3410套，总成交面积373971.77平米，一周成交总量环比又下降9%；2013年11月17日-11月23日新房共成交3375套，总成交面积365644.16平米，与前一周相比少卖35套；到了11月最后一周，2013年11月24日-11月30日青岛新房共成交3448套，虽然出现了小小的“翘尾”，但整体来看市场正在稳步走低。

    从购房者态度转变来看，11月青岛新房市场，购房者告别了“金九银十”的抢购心态再度回归观望情绪。“相较于今年的九十月份，11月售楼处购房者到访量有明显的减少，这个变化每到周末就特别明显，也许是天气冷的原因，那些不急着买房的置业者或许就不会来了”城阳区某楼盘项目销售负责人这样告诉记者。

    科威不动产青岛区总经理孙杰告诉记者，新房市场购房者观望情绪再次复燃或是导致开发商在年底变招的直接原因。记者了解到，11月推新的楼盘中，不少楼盘仍将刚需房源作为主力产品，虽然销售速度也很快，但刚需房源“日光”后，剩下的其他房源销售难度反而加大。从目前现状不难看出，岛城新房市场遭遇了一场“小寒流”，淡季氛围渐浓。

    二手房遇冷明显 传统销售淡季再遇房贷枷锁

二手房市场遇冷

    相对于新房市场的“小寒流”，青岛二手房市场的“冷空气”则表现的更为明显。根据青岛网上房地产统计，十一月首周11月4日-11月10日青岛二手房共成交643套，环比银十最后一周降11%；而后每周二手房的交易量都在下降中，这标志着岛城二手房成交已正式进入淡季。

    业内分析，逐渐收紧的房贷政策给二手房浇了一盆十足寒意的“冷水”。根据记者日前的实地走访调查，岛城15家银行中仅6家还能申请折扣房贷。而且申请房贷门槛提高、放款时间延长等表现已经广泛出现在新房市场中。对于二手房来说，贷款更加不易，这不仅令消费者购房成本大幅提升，一些需要进行商贷购房的买家连购房资格亦被“剥夺”。不少青岛市民在购买二手房的过程中都遭遇了“极品”房东，其中有的坚决不卖给贷款买房人，有的则要求加价才肯卖。这又无形中增加了二手房市场交易环节的难度。许多经济条件有限、必须贷款购房的首次置业者，只能放弃购买二手房或搁置购房计划了。

    业内评说：年底降温是常态 2013冬季楼市不太冷

    “今年的11月相比去年此时的楼市温度要高一些，新房市场推新量远远大于去年‘寒酸’的冬季，同时不少开发商也进行大幅度的让利活动走量，这对于购房者来说是个利好。二手房方面虽进入成交淡季，但市场总体表现仍比较平稳，预计年底前不会有明显的起伏变化。”太平洋房屋市场部经理郝银广分析称。

    郝银广表示，在青岛人的传统观念中，冬季并不是买房的好季节，一方面天冷看房不方便，另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握，很多人都会“选择年后再说”。但是，自楼市调控政策实施后，近年来许多传统被打破，尤其是年底前楼市走势也发生微妙变化，例如房产税等新的调控政策明年可能会来临的消息，这将导致人们置业观念随之转变，因而也出现不少购房者急于出手。

    “对于置业者来说，无论自住也好，投资也好，还是要量力而行，购房者在淘房时应注意自己有足够资金付首期款，其次是月供不要超过家庭月收入的40-50%，这样供款压力就不会太大，生活质量也不会降低太多。无论是在传统的购房旺季还是当前所处的淡季，结合自己实际的需求置业是最合理的”孙杰建议称。（记者 于灏源）

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