11月400数据：李沧新盘热销领跑旺季后时代 "万元盘"岁末受关注度仍然很高

    日前，青岛新闻网房产频道正式发布2013年11月份400电话营销报告。根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能够真实客观地反应出购房者对楼盘以及片区的关注度，折射出青岛楼市的真实现状。

    据青岛新闻网11月400电话去电量统计显示，2013年11月400去电量较之10月份仅小幅下降。“金九银十”旺季落下帷幕后，青岛楼市并没有随传统旺季的远去而踩下“急刹车”，依然延续着前两个月的销售热潮，购房者的置业热情并未消减。在经历了数个月的考察工作后，原先的电话咨询已不能使购房者及时获取楼盘最新动态，他们纷纷走出家门，实地看房买房。

    从具体成交数据来看，青岛11月份新建商品房共成交15006套，总成交面积1572873㎡，环比小涨2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡，住宅成交量与10月相比减少6套，但住宅成交面积反而上涨10.14%。总体上看，今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”，大大超出市场预期。

2013年10月与11月400来电区域对比走势图

    No.1 李沧连续5个月成为最受关注区域 打折优惠“催生”金九银十后时代

从11月400去电区域分布对比数据统计中可以得知，李沧区2013年11月400去电量占比与10月份相比基本持平，仅小幅下降2.9%，并以26.89%的比例再次蝉联冠军，自7月以来连续第5个月成为最受置业者关注的区域。

刚刚通车的重庆路、即将召开的世园会以及正在建设中的地铁M3号线等规划利好让李沧区成为刚需置业者的必争之地，接二连三的新盘露脸，未让置业者们失望。

从具体楼盘来看，李沧区11月份有三个楼盘上榜400去电量楼盘榜单前十位，且包揽榜单前两名。海尔鼎世华府2.2期11月17日开盘，主推74-131㎡不等二居三居，开盘1小时狂销3亿。位于东李的伟东幸福之城湖山美地本月依然延续上月的优势蝉联榜单第二名，也正与新闻网进行独家团购，团购可享5000抵95折优惠，六套特价房直降10万元。

此外，同样在榜的映月公馆95-156㎡多层房源在新闻网推出独家团购，参团网友可享5000抵10万元的优惠，吸引了大批置业者打电话咨询，该项目预计12月开盘。

    No.2 新市北绝佳地段配套完善 区域规划成卖点

李沧的房地产市场因其价格优势异军突起，成为主城区中最受关注的区域。而新市北依靠的是浓厚的文化底蕴及完善的生活商业配套，一直在改善型置业人群中保持着较高的关注度。在11月400去电量榜单中，新市北当仁不让，以24.54%的占比勇夺亚军。较10月份增长3.89%。

新市北区11月份共有两个新楼盘上榜前十名。中海临安府11月5日正式启动与新闻网的独家团购，高层、小高层、多层1万抵5万，叠拼1.5万抵10万。位于台东商圈的盛世豪庭地处台东商圈周边，56-160㎡的多样户型在繁华地带实属罕见，优惠后起价12000元/㎡，均价13500元/㎡，与同地段其他楼盘相比，性价比较高，因此吸引了大批置业者关注。

    No.3 城阳继金九后再次荣登前三甲 新地铁带动区域关注度提升

作为青岛北部核心居住区，城阳又一次挺进前三甲。大批楼盘的陆续开盘和加推让这里成为楼市热点区域。在2013年11月份的400去电量中，城阳区以21.25%的占比紧随新市北位居第三，较之10月份占比增长4.98%。虽然距离主城区较远，但城阳的区域竞争力和升值潜力正随房价快速提升。

城阳区11月有两个新盘进入400电话前十榜。卓越蔚蓝群岛新房源11月组团亮相，高层、洋房目前正与新闻网进行独家团购，购房者可享5千抵3万的优惠，惠后小高层6300元/㎡，洋房均价6900元/㎡，其中140㎡以上大三居房源首付9万。

此外，世茂公园美地也是团购楼盘之一，墅景洋房首付7万，沿河高层有交5000抵3万的团购优惠，首付仅9万；40-80㎡精装公寓交5000抵1.5万，首付仅10万。

2013年8月与9月400来电价格对比走势图

    “万元盘”仍独占鳌头 价格不再是买房最关注要素

从400去电量成交价格区间对比图来看，11月住房均价10000元及以上价格楼盘以38.62%的占比完成“六连冠”，虽然与上月相比小降0.56%，但仍然独占鳌头。

从连续多月的400去电量数据中不难看出，置业者买房时最关注的要素早已不是单纯的低价位，生活配套、地理区位、开发商品牌价值等都成为引导置业者购房的重要因素。

此前曾有媒体报道，青岛房价“万元线”从市南区东海路以每年2公里的速度一路向北推进，仅用6年时间“过关斩将”进入李沧。对于很多在沿海上班又有一定经济条件的人来说，购置主城区的“万元盘”更加合适。

    买准万元盘得西进、北上 区域价值成关注热点

成交单价在8001-9999元/㎡的房源，表现有些漂浮不定。11月400去电量显示，该价位区间房源以25.46%的占比夺得亚军，较10月有7.29%的上涨，由上月的季军荣升为11月的亚军。

纵观榜单可以发现，准万元盘大多分布在城阳、西海岸等新规划的潜力区域。这些区域都是青岛未来发展的重点区域。越来越多的置业者或投资客正是瞅准了这些区域目前的价格洼地，纷纷选择在此时以较低价位入手此类住房。在11月400去电量前十排行榜中，位于黄岛区的保利海上罗兰等楼盘就是单价在8001-9999元/㎡的上榜准万元盘。

    低价盘异军突起进前三 升值潜力为置业最大推动力

在主城区房价一路飘红，难觅万元盘时，北部和西部的低价位楼盘突出重围。目前，价格在6000-8000元/㎡的低价位楼盘大多集中在城阳周边和老胶南等近郊区域。其实大多数购房者都知道，目前这些区域并没有完善的交通和配套，低价位也并不是吸引投资客在此置业的最主要原因，较大的升值潜力才是促使这部分购房者置业的最大推动力。在11月400去电量前十排行榜中，位于城阳的卓越蔚蓝群岛、位于海阳的碧桂园十里金滩等楼盘都是持续热销的低价楼盘。（实习记者 王亚男）

【详情报告】2013年11月400去电量前十项目一览

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