走访岛城三大历史文化老街区 风貌保存良好 德式洋楼老住户生活艰苦盼新房

大学路片区一角 德式洋楼刚刚粉刷一新

    编者按：近日青岛市规划局姜德志副局长做客青岛政务网“在线问政”时，市民对岛城历史文化浓厚的大学路、掖县路等几大片区的改造建设颇为关心，由于这些老街区中分布有大量的文保单位和历史悠久的老建筑，这些早已经划为岛城重要的历史文化资源，为此拆迁改造及后期建设难度较大，涉及多方面调查考虑。

    日前，青岛新闻网记者特地赶赴老青岛人眼中“最具文化底蕴”的大学路、掖县路和德平路街区，带网友再次领略历经百年历史沧桑的文人街区如今的非同一般。

文化街区风韵犹存 新旧文化交织别具一格

掖县路、大学路实景图 沿路种植着法国梧桐树

    一说起大学路，想必老青岛人都不陌生，脑海中也会立刻浮现一栋栋庭院小楼、沿街而栽种的高大法国梧桐，春夏两季，绿树成荫，大学路因为这些天然的遮阳屏障，漫步在红砖铺成的人行道便能感受一丝微凉；秋季的大学路遍地金黄色的落叶，又别具一番风韵，常常成为许多新人拍摄婚纱照的首选地。如今的岛城迈入初冬之季，这里虽没有春夏的蓬勃生机，可蜿蜒曲折的道路两旁映衬着古美的洋房，也自然流露出一种“穿越时空”的古朴之美。

    拆迁改造呼声较高的掖县路紧邻大学路西侧位置，由于备受大学路的历史文化影响，掖县路这条全线并不算太长的、不规则的支路也坐落着不少名人故居，记者看到，掖县路东侧的德式洋房刚刚粉刷一新，在细节之处却依旧沿用木质材料，盘旋蜿蜒的楼梯设计，只有在这样的德式建筑中才能看到，从窗外透过一米阳光，步入楼内，似乎置身于远在一方的欧洲国家。每栋洋房均配有面积充足的庭院，庭院内种植着白杨、银杏等珍贵植被，优雅安谧之意在繁华市区中实属难得。

大学路沿路有十几家别具特色的咖啡馆

    这份城市中难得的静逸也是不少追求安静的现代年轻人所向往追捧的，大学路的西方文艺生活气息似乎与生俱来，沿着大学路一路漫步，竟有十几家各具特色的咖啡馆，给这条百年文化街区带来些许的现代气息。一位咖啡馆老板告诉记者，起初就是看重这里的“闹中取静”，“大学路两旁的法国梧桐，很有西方感觉，周边文化氛围浓郁，黄昏时分，便陆续有拿着书籍的学生、老者来咖啡馆静坐闲谈。这种情景，代表着青岛从来就深藏于骨子中的优雅，我们希望能够将其传承、发扬。”

周边老住户回忆文化街区：大学路历经百年变化不大

掖县路上的德式老楼已经外立面已破旧不堪

    据居住在掖县路10号的居民吴老太介绍，无论是大学路还是掖县路，与几十年前相比都基本保持了原来的风貌。大学路是青岛唯一一条以学府命名的道路，沿路除了有如闻一多等著名文人的故居外，同时坐落着大学路小学、育才中学、中国海洋大学、青岛市博物馆，人民会堂等文保单位，“我小的时候就在大学路小学上学”，吴老太的这句话无不彰显这条百年老路的文化底蕴之深。

    “以前的大学路就是一条很窄的马路，两边种植着法国梧桐树，现在车流量急速增大，马路还是那么窄，唯一的变化就是路两旁的梧桐树干粗壮了不少”，吴老太回忆，“如今大学路东侧建了不少新楼房，但西侧的庭院洋房却没有怎么大整改，掖县路在大学路的西侧，所以这条路的独栋洋楼也就跟着没整改，掖县路10号和旁边12号的洋楼都是历史名人的故居，所以即使房子在破旧，也非常具有历史文化价值”，吴老太自豪的告诉记者。

     一栋楼里住三户 老房价格高达2.4万元/㎡

    德平路与大学路和掖县路稍有不同，虽欠缺一份文化气息，但当年日本人在这里建设的日式洋房还是点亮了这条并不起眼的小路，因此在拆迁改造新规划方面，也是以恢复性建设为主，依旧需要保持着传承历史文化、完善区域配套设施、增加绿地等的规划目标。

    据当地居民回忆，老式的日式洋房以前曾被征用做玛雅学校，后来被改成居民宿舍。

老式洋房内居住条件恶劣 居民盼望拆迁住新房

    如今的庭院洋楼虽保持着原有的风貌，但内部结构早就在几十年中发生了巨大的改变。记者走进楼内，一层楼被隔成了五小间，其中一间用做杂物室、一间用做公用卫生间，在走道中摆放着过冬用的煤球和生活杂物，使得本来就不宽敞的楼内走道更显得拥挤不堪，整个过道也透不过一点阳光，阴暗潮湿的很。

    “一栋楼内住了三家人，用了几十年煤球过冬，今年才刚刚通上暖气，几家人共用一个厕所，生活条件就是这样，每户面积也只有十几平米左右，三口之家勉强能住下。现在周边像我们这样的洋房都具有一定的历史保护价值，估计拆迁很难。”，虽然居住在这里的居民大都了解这样的现实，但也同样盼望着早日搬迁，“现在的居住条件太恶劣，我们等了一年又一年，就盼望着能够早日搬迁住进新房”。

    不久之前，青岛市规划局姜德志副局长做客“网络问政”时曾介绍说，“大学路、掖县路和德平路均属于历史文化风貌保持较好的代表性文化街区，目前均在前期规划和制定安置方案等工作，居住在历史文化代表街区期待改造的居民仍需耐心等待一段时间。”

大学路周边二手房房价和租赁价格均十分高昂

    在这些片区中，记者发现，虽然大学路、掖县路和德平路周边分布着大量房龄在三五十年左右的老房子，但老房子的价格却出乎意外的高昂，比如一套49年建设的25㎡的老房子，挂牌价高达60万，折算下来要2.4万/㎡，但据中介介绍，凭借这些文化街区特有的历史背景和学区房的卖点，购房者趋之若鹜，老房子一点不愁卖。

    【记者手记】

    随着城市规划不断更新变化，能够代表青岛特色，有保留完好的历史文化街区越来越少，时至今日，当年的岛城街里——中山路已启动拆迁改造，但仍以保留文保建筑为主，通过异地安置来改善居民居住条件。

    大学路、掖县路、德平路中保留着大量具有历史意义的建筑及文保单位，几十年的风云变化之中，这些片区一直保持着原有的历史风貌，但改造势在必行，如何制定出两全其美的规划，是青岛市民共同关注和期待的大事情。(记者 王奕婧 陈通)