青岛主城区“购房参考书” 从五大角度关注片区升值潜力

    【老四方】

名气响亮的新都心片区

    新都心

    升值潜力★★★★☆

    地角价值★★★★☆

    自然环境★★☆

    配套设施★★★★★

    交通情况★★★☆

    如今的新都心名气似乎要远大于内容。过去的双山、保儿、大山旧村片区因分布着看守所、乱坟岗而十分“不受待见”。直到2008年，新都心迎来了数名建设者，散乱坟地整治完毕，看守所也已经搬迁至即墨，三个地铁站即将在未来两年投入使用，原先的旧村已崛起数栋高楼大厦。

但居民们在喜迎乔迁之喜的同时，也发现了新都心在生活方面存在着很多“不成熟”“不方便”。没有完善的生活配套是新都心走向成熟片区的“拦路虎”，而环顾周边的商业网点，多年的发展并没有带动这些住宅配套商业兴起，目前多数门店至今也还是大门紧锁，招商、出租的牌子倒是随处可见。2012年5月好消息传来，新都心“核心商务区”规划面世，超过7个大型商业将在新都心拔地而起，未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。

    地角价值方面，自老四方区归入市北区成为新市北之后，房价随之“水涨船高”。地产大鳄与本土开发商都瞄准了这块大肥肉，纷纷抢滩进驻，片区内已有万科城、海信淮安郡、青建太阳岛、海尔时代广场、保利香槟国际等新建住宅项目，价格多在13000-15000元/㎡。二手房价格从7000元/㎡涨到如今的14000-15000元/㎡，且房源异常稀少，新都心的升值潜力可见一斑。

填海造陆的欢乐滨海城

    滨海新区

    升值潜力★★★

    地角价值★★★

    自然环境★★★★

    配套设施★★

    交通情况★★★☆

    老一辈的青岛人都流行一句“宁要市南一张床，不要四方一套房”的俗语，的确，四方西部老城区以前的标签就是“脏、乱、差”，这与其工业形象是分不开的，瑞普电气、汉河电缆、四方机厂等老厂房再加上配建的职工宿舍让这一片区一直挺不起腰来。

    现在的老四方西部有了一个新身份——新市北滨海新区。这一占地面积约18平方公里的围合区域囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及新城区欢乐滨海城。经过几年的建设发展，困扰老城区发展的旧厂房不见了，破旧筒子里迎来了拆迁改造，昔日荒凉的填海陆地崛起一栋栋高层……然而，由工业老城区向经济新城区转变的步伐往往比较缓慢，这里的商业配套仍然是一块“短板”。欢乐滨海城区域的交通问题也让人头疼，仅有的一条公交线路让出行变得极为困难。

    目前滨海新区汇聚着中海临安府、颐和广场、保利香槟国际、城投瑞海景园、绿地欢乐滨海城等新盘，价格多在万元线以上，但与新都心相比性价比较高。展望未来，伴随着老城区旧厂房的相继搬迁，欢乐滨海城交通、教育配套的建设，滨海新区的升值潜力指日可待。

    【李沧区】

生态新区李村东部片区

    李村东部

    升值潜力★★★☆

    地角价值★★★★

    自然环境★★★★★

    配套设施★★☆

    交通情况★★★★

    曾经的东李是一片旧村庄，压根儿就没被青岛人“正眼儿瞧过”。如今凭借着即将开幕的世园会，这里成为了宜居宝地。早已改造完毕的李村河上游变身居民茶余饭后散步的滨河公园，周边的山体整治也接近尾声。在市南、市北难得体会到的山水美景，在东李随处可见，春季更是莺飞草长、山花烂漫、鸟鸣婉转，如同置身于画中，这里就是世园生态都市新区。

    作为主打“生态牌”的新城区，这里的生活配套相对匮乏，片区内没有一处大型商业配套，居民购物全靠旧村集市和周边的中小店铺，想要购置全面的物资只能乘车赶到李村商圈。不过世园大道、金水路、九水东路改造后路况较好，从世园会周边都商圈并不需要太长时间。

    对于注重生态环境的置业者来说，东李是最好不过的选择，目前片区内玫瑰庭院、万科生态城、万科红郡、和达和城、山河城、绿城理想之城等销售火爆，均价从9000元/㎡-35000元/㎡不等。

崛起中的老沧口片区

    老沧口交通商务区

    升值潜力★★★

    地角价值★★★

    自然环境★★★

    配套设施★★☆

    交通情况★★★☆

    老沧口的辉煌正在被人淡忘。三十年前的沧口为岛城重要工业区，繁华的四流路上车水马龙。这一情况在90年代中后期发生了逆转，伴随着李沧商圈的崛起，沧口迅速没落，工业衰败，渐渐被人们遗忘。

    但区域价值不会因此被抹杀，这一承载了老一辈工人回忆的片区近几年开始寻求转型，交通商务区应运而生。在原先沧口火车站基础上新建的铁路北客站即将于年底投入使用，三条地铁线将从此地经过，未来将成为青岛大交通中的重要枢纽站。生活配套方面，除了老城区原有的小型商业外，维客广场、北方国贸等商超近年来相继开业，全新的第三人民医院即将于明年开门纳客。此外，胶二、同步带厂、国棉八厂、国棉六厂老厂房相继搬迁，周边环境已得到极大改善。

    目前沧口片区新盘较少，远东海岸华府均价8800元/㎡，越秀星汇蓝湾尚未入市；二手房房价多为8000-9000元/㎡，更有房源均价已过“万元线”。

    【记者手记】

    无论是老城区还是新兴片区，每个区域都有着自己的“强项”来吸引置业者。城市每天都在发展，片区也每天都在完善，不管区域打分价值几何，买到各方面都比较适合自己的房子才是置业“硬道理”。（实习记者 李倍）