2013年最值得期待新盘如今啥模样? 有的爆发有的仍沉寂

    回顾2013年即将开始之际，曾有27家新盘荣获青岛新闻网颁发的“2013年度青岛楼市最值得期待楼盘”。时隔一年之后，这些在年初曾经蓄势待发的纯新盘如今是何模样？据调查走访，它们之中有的已全面上市并赚得“盆满钵满”，有的则计划年底上市抢占2013年最后一班“末班车”，表现尚佳，还有的仍在“沉沦”，上市时间渺渺无期……

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    2013年新盘准时露脸不“食言” 低价盘蓄力爆发

    从2011年“限购令”开始，青岛楼市曾经进入了长达一年半的寒冬期，“震撼价格”、“全城优惠”、“买一送一”等各种花样翻新的楼盘广告频见报端，青岛楼市从高峰坠入最谷底，在此背景下，开发商纷纷匿市“猫冬”，接二连三拖延开盘时间。2012年下半年形势逆转，市场从谷底爬起，感受到回暖的迹象后，此前藏匿多时的新盘如雨后春笋般冒了出来，以低价打开“冰封”已久的市场，其中就有不少是年初时的“最值得期待新盘”。

    改善板块卖出刚需价。老四方的颐和广场打响头炮，在“最值得期待新盘”队列中最先上市，于4月推出大力度团购优惠，打出起价9字头的旗号，与老四方其他住宅相比性价比较高，60㎡小户型一经推出便被抢购一空。欢乐滨海城的规划早在2009年就初露端倪，保利香槟国际进驻此地两年之久一直未有动静传出，进入2013年之后终于“动”了起来，与旁边的绿地展开较量，首推一期两座小高层1小时宣告售罄，成为“时光盘”。新都心的海尔时代广场几乎于同一时间上市，定价13000元/㎡，在其周边二手房价格已涨到14000-15000元/㎡的情况下，这一低价无疑对购房者有着巨大的吸引力，成为旺季的又一“日光盘”。

    刚需板块房价暗涨，仍然挡不住购房者的脚步。“最值得期待新盘”之一的山河城二期6月上市，高层价格9000元/㎡左右，与三年前价格相比涨幅近五成，但仍卖出近八成。李沧银座广场早在今年8月就曾宣称上市，一直拖到年末，近日推出95折的独家团购活动，预计均价11000元/㎡，认筹当天出现上百人抢房的盛况。低价刚需盘康太源尚誉开盘后联合青岛新闻网推出97折优惠，是李沧区为数不多的定价未过万元盘，目前房源已售近七成。

    除以上项目外，海逸天成、和达中心城、常青藤、龙泽书苑、青岛印象湾、中央公园、磊鑫伊顿阳光、世家御园、科达天意华苑等其他17个项目也都在2013年露脸，在市场上掀起很大波澜。

    少数新盘继续沉沦 错过上市好时机     

    在27个最值得期待新盘中，也有少数几个项目未达到人们的预期，没有按计划上市，一方面辜负了购房者的等待，另一方面新盘自身也错过了旺季上市的好机遇。

    上实国际啤酒城是青岛的“老大难”，原先的啤酒城将被改造为集节庆，休闲，购物，商务等功能为一体的大型都市综合体，拿地近6年后,这里终于在2012年悄然开工，并宣布于2013年开盘。截止到记者发稿前，啤酒城改造项目已初具规模，但尚未传出开盘消息。

    依云小镇是海信地产布局青岛的又一高端楼盘。地理位置决定楼盘品质，地处四姜一湾的依云小镇东邻崂山西接石老人风景区，通车的崂山路进一步提升了区域价值，为岛城改善置业者所关注。但该项目至今仍是“雷声大雨点小”，没有明确的开盘时间，具体价格也尚未确定。

    中南于2010年在东李拿地，并将其命名为中南世纪锦城，随后的进入了漫长的规划建设，时至今日，当世园会周边的洋房都已涨到13000元/㎡以上时，该项目仍然没有丝毫消息传出。

    总体上看，大多数荣获2013年“最值得期待新盘”的项目大多数没有爽约，前几年罹患开盘“拖延症”的新盘以及拿地不到一年的“光速盘”纷纷选择在旺季露脸争抢客源，全年上市量创新高，库存房也一跃升至18万套，折射出2013年楼市的火爆。

    展望：2014年56盘确定上市 刚需盘改善盘平分秋色

    无论结局如何，2013年还剩下几天就要落幕。崭新的2014年快要翻开新的一页，又有哪些让人值得期待的新盘上市？根据青岛新闻网统计数据显示，已有56个新建项目确定于未来一年初开盘，其中不乏实力雄厚的开发商，也有以黄金地理位置为卖点的新盘，当然还有一直被看好具有升值潜力的新城区楼盘……

    从目前披露的项目来看，改善盘与刚需盘几乎平分天下。汇聚改善性楼盘的市北区上市量最大，共有15个新盘预计面世，均价都在万元以上，部分商业项目估价高达50000元/㎡。市南区只有4个新盘项目，但分量十足，泉州路“地王”远洋公馆罹患拖延症，原本预计2013年银十上市，如今开盘之间拖延至明年下半年。

    李沧、城阳两个刚需板块上市量“缩水”。在“金九银十”开盘的诸多“日光盘”还没卖过瘾，经过年底短暂的冬歇后，准备在明年再搏一回，如伟东幸福之城湖山美地、康太源尚誉、山河城、海尔鼎世华府、清华园等，其中李沧区的新盘价格几乎都已攀至“万元线”，昔日的刚需板块正在逐步向改善转型。

    总之，新的一年即将来临，房价到底何去何从我们暂时不能定论，但对尚未出手的市民来说，买房仍是悬在头顶的一件要事，买到一套称心如意的房子才是王道。这50余个新盘是目前手头上的唯一参考资料，能否满足购房者的多方面需求？是未来一年楼市最大的悬念之一。（记者 王婷婷）

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