2014开年土地盛宴"菜品丰富" 市南市北城阳即墨黄金地块排队上市

    新闻网讯 2014刚开场，青岛土地市场就奉上“饕餮大餐”，各区市纷纷端出黄金地块，其中包括市南区宁夏路87号地块、市北区黑龙江南路162号地块、城阳区五幅地块以及即墨市龙泉街道的巨幅商业住宅地块。

    据记者统计，将在1月份出让的8幅地块总面积约26万平米，都将在1月中下旬走上拍卖席，如此大规模的土地出让掀开了2014年度土地市场的“开门红”。

    【即墨】巨幅地块上市 土地面积最大起叫价最低

编号JY13-147的巨幅商住用地大致位置

    本次年初的土地出让潮中最“重量级”的地块要属即墨市龙泉街道办事处编号JY13-147的巨幅商住用地，该地块面积大，起叫价低而备受瞩目。

   根据拍卖公告显示，该幅地块位于龙泉街道办事处龙泉河四路以北、埠惜路以西，土地面积66667㎡，土地用途为商业及住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。此外，该地块容积率≤1.8（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建筑面积120000㎡。不过此巨幅地块的起叫价仅为84元/㎡，竞买保证金也仅需1008万元。    

   据了解，自2009年以来，龙泉镇即有大批土地陆续出让，本次出让的地块为龙泉镇内最大面积的商住用地。该地块东侧不远处即为青岛市重点打造的蓝色硅谷核心区温泉镇。未来将建设住宅、商业配套、学校等不同功能设施，目前，温泉镇区域是蓝色硅谷核心区中发展速度较快的一环，已吸引中建尚溪地、海信温泉王朝等多个高端住宅项目落户于此。而此次龙泉镇的商住地块大幅出让，“居住搭配商服用途”的特点越来越明显。此次商住用地的出让将配建大规模商业配套设施，以满足周边新建小区的配套需求。

    【主城区】市南宁夏路87号、市北黑龙江路162号黄金地块问世

宁夏路87号地块大致位置

    同样夺人眼球的是市南区和市北区两幅主城区地块。编号314-328-370202-012-0007-2055-001的宁夏路87号地块，土地用途包含住宅及商服用地，土地面积5112.7㎡，其中商服用地1371.43㎡，住宅用地3741.27㎡。地块规划建筑总面积17894.45㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。地块中商服用地出让年限为40年，住宅70年，地块拍卖起始价为5300元/㎡，是8幅地块中起叫价最高的地块，竞买保证金4742万元。

    据了解，该地块的城镇住宅将全部作为人才公寓，建筑面积约13094平方米，共计约140套。值得一提的是，2013年市南区除南京路1号地块有出让消息但最终流拍外，市南黄金区域再无其他地块问世。由此可见即将出让的宁夏路87号的地段稀缺性。从地图上可以看出，宁夏路87号地块毗邻胶宁高架路，周边教育、商业配套齐全，为市中心稀有黄金地块。

黑龙江路162号地块大致位置

    编号331-338-370205-007-008-1026的市北区黑龙江南路162号（原四方区308国道24号）地块，土地用途同样包含住宅及商服用地，土地面积6456.02㎡，其中商服用地532.61㎡，住宅用地5628.66㎡。地块规划建筑总面积25878㎡，容积率4.2，建筑密度45％，绿地率20％。地块中商服用地出让年限为40年，住宅70年，地块拍卖起始价为4420元/㎡，竞买保证金5720万元。此外，该地块划拨土地部分土地面积294.75㎡，土地用途将配建经济适用房，规划建筑面积≥1238㎡，套数≥19套。

    这幅位于新都心的地块起叫价仅次于宁夏路87号，该地块西南侧便是新都心领航项目万科城，南侧不远处分布有海信淮安郡、国信紫云台、青建太阳岛等在售新盘。“声名显赫”的新都心目前动工的商业配套设施万科中心及和达中心城将为该片区增添生活便利，未来地铁M3号线贯通也将为新都心交通带来利好。