2014开年土地盛宴"菜品丰富" 市南市北城阳即墨黄金地块排队上市

    新闻网讯 2014刚开场，青岛土地市场就奉上“饕餮大餐”，各区市纷纷端出黄金地块，其中包括市南区宁夏路87号地块、市北区黑龙江南路162号地块、城阳区五幅地块以及即墨市龙泉街道的巨幅商业住宅地块。

    据记者统计，将在1月份出让的8幅地块总面积约26万平米，都将在1月中下旬走上拍卖席，如此大规模的土地出让掀开了2014年度土地市场的“开门红”。

    【即墨】巨幅地块上市 土地面积最大起叫价最低

编号JY13-147的巨幅商住用地大致位置

    本次年初的土地出让潮中最“重量级”的地块要属即墨市龙泉街道办事处编号JY13-147的巨幅商住用地，该地块面积大，起叫价低而备受瞩目。

   根据拍卖公告显示，该幅地块位于龙泉街道办事处龙泉河四路以北、埠惜路以西，土地面积66667㎡，土地用途为商业及住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。此外，该地块容积率≤1.8（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建筑面积120000㎡。不过此巨幅地块的起叫价仅为84元/㎡，竞买保证金也仅需1008万元。    

   据了解，自2009年以来，龙泉镇即有大批土地陆续出让，本次出让的地块为龙泉镇内最大面积的商住用地。该地块东侧不远处即为青岛市重点打造的蓝色硅谷核心区温泉镇。未来将建设住宅、商业配套、学校等不同功能设施，目前，温泉镇区域是蓝色硅谷核心区中发展速度较快的一环，已吸引中建尚溪地、海信温泉王朝等多个高端住宅项目落户于此。而此次龙泉镇的商住地块大幅出让，“居住搭配商服用途”的特点越来越明显。此次商住用地的出让将配建大规模商业配套设施，以满足周边新建小区的配套需求。

    【主城区】市南宁夏路87号、市北黑龙江路162号黄金地块问世

宁夏路87号地块大致位置

    同样夺人眼球的是市南区和市北区两幅主城区地块。编号314-328-370202-012-0007-2055-001的宁夏路87号地块，土地用途包含住宅及商服用地，土地面积5112.7㎡，其中商服用地1371.43㎡，住宅用地3741.27㎡。地块规划建筑总面积17894.45㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。地块中商服用地出让年限为40年，住宅70年，地块拍卖起始价为5300元/㎡，是8幅地块中起叫价最高的地块，竞买保证金4742万元。

    据了解，该地块的城镇住宅将全部作为人才公寓，建筑面积约13094平方米，共计约140套。值得一提的是，2013年市南区除南京路1号地块有出让消息但最终流拍外，市南黄金区域再无其他地块问世。由此可见即将出让的宁夏路87号的地段稀缺性。从地图上可以看出，宁夏路87号地块毗邻胶宁高架路，周边教育、商业配套齐全，为市中心稀有黄金地块。

黑龙江路162号地块大致位置

    编号331-338-370205-007-008-1026的市北区黑龙江南路162号（原四方区308国道24号）地块，土地用途同样包含住宅及商服用地，土地面积6456.02㎡，其中商服用地532.61㎡，住宅用地5628.66㎡。地块规划建筑总面积25878㎡，容积率4.2，建筑密度45％，绿地率20％。地块中商服用地出让年限为40年，住宅70年，地块拍卖起始价为4420元/㎡，竞买保证金5720万元。此外，该地块划拨土地部分土地面积294.75㎡，土地用途将配建经济适用房，规划建筑面积≥1238㎡，套数≥19套。

    这幅位于新都心的地块起叫价仅次于宁夏路87号，该地块西南侧便是新都心领航项目万科城，南侧不远处分布有海信淮安郡、国信紫云台、青建太阳岛等在售新盘。“声名显赫”的新都心目前动工的商业配套设施万科中心及和达中心城将为该片区增添生活便利，未来地铁M3号线贯通也将为新都心交通带来利好。

    城阳5幅地块接连上市 郊区土地迎“开门红”

编号QDCYP-2013-18-1的地块大致位置

    城阳区也在年末“躁动起来”，此次城阳区共出让5幅地块。编号QDCYP-2013-18-1的地块位于城阳区上马街道朝阳社区正阳路南、岙东路东，土地用途为批发零售用地，土地面积4004㎡，地块规划建筑总面积2402.4㎡，容积率≤0.6，建筑密度≤30％。地块出让年限为40年，拍卖起始价为2763元/㎡，竞买保证金660万元。

    编号QDCYP-2013-18-2的地块位于城阳区惜福镇街道演礼社区留河路东侧，土地用途也为批发零售用地，土地面积4122㎡，地块规划建筑总面积2473.2㎡，容积率≤0.6，建筑密度≤30％。地块出让年限为40年，拍卖起始价为1090元/㎡，竞买保证金260万元。

城阳三幅住宅用地大致位置

    编号QDCYP-2013-19-1的地块位于城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧，土地用途为住宅用地，土地面积40075㎡，其中出让土地部分38071.3㎡，划拨土地部分2003.7㎡。地块规划建筑总面积64120㎡，容积率＞1.0≤1.6，建筑密度≤20％，绿地率≥35%。地块出让年限为70年，拍卖起始价为1187元/㎡，竞买保证金3600万元，该幅地块将配建经济适用房50套。

    编号QDCYP-2013-19-2的地块位于城阳区惜福镇街道正阳路北侧、百福路东侧，土地用途为住宅用地，土地面积53360㎡，其中出让土地部分50692㎡，划拨土地部分2668㎡。地块规划建筑总面积85376㎡，容积率＞1.0≤1.6，建筑密度≤20％，绿地率≥35%。地块出让年限为70年，拍卖起始价为1187元/㎡，竞买保证金4800万元，该幅地块将配建经济适用房66套。

    编号QDCYP-2013-19-3的地块位于城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧，土地用途为住宅用地，土地面积80089㎡，其中出让土地部分72198.97㎡，划拨土地部分总面积7890.03㎡。地块规划建筑总面积约12.8万平米，容积率＞1.0≤1.6，建筑密度≤20％，绿地率≥35%。地块出让年限为70年，拍卖起始价为1139元/㎡，竞买保证金6700万元，该幅地块将配建经济适用房66套，并将划拨幼儿园用地。

    城阳区此次出让的五幅地块中四幅位于城阳惜夏板块，惜夏板块位于青岛市东北部、城阳区东部，崂山西麓。近年来，随着青岛房地产多元化的发展，具备休闲养生和旅游功能的惜夏板块吸引了众多地产大鳄的进驻。据记者调查，板块内在售项目去化率较高，更有全部售罄的纯别墅项目。地产大鳄盘踞惜夏，先后打出以短期度假、养老地产的品牌，高端居住区比比皆是，早已成为惜夏板块的标志。目前，惜夏片区内的银盛泰德郡、100福国际山庄等项目，已经成为岛城山景度假别墅的代表项目。此次出让的三幅地块将为惜夏板块提升区域居住氛围，完善该片区的规划配套建设提供更广阔空间。（实习记者 李倍）

【延伸阅读】

2013土地市场:上半年冷下半年热 底价成交是常态

    土地市场的大戏顺利闭幕。回看2013年，尽管土地市场在竞买单价、总价方面较前一年“逊色”，但推地热潮、抢地大战等始料未及的情况让今年土地市场好不热闹。 

    翻阅一年的土地市场资料，可以看出，1月土地供应、成交数量较多，为2013年赢得了“开门红”，这主要是因为年前积累的各类土地在年后集中性爆发。2-6月，虽然推地数量较少，但是成交情况方面表现优异，市区内多个黄金地块遭到疯抢，单幅地块甚至拍出了8.8亿的高价。进入炎夏之后，土地市场持续升温火，第三季度每月推地数量分别为33、45、46宗，“地王”记录频频被刷新。值得一提的是，即便进入了冬季，土地市场的热度也难降，每月30宗左右出让数量让“淡季不淡”，成交方面也保持着月月有“新货进账”……（点击查看全文>>）