12月青岛二手房成交2863套超金九银十 岁末逆袭变身成交旺季

2012年12月-2013年12月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  自楼市调控以来，每年的12月都是青岛二手房市场萧条的月份，小中介倒闭、大型中介放假的例子比比皆是。而2013年的12月却成功摆脱了岁末冷清的咒语，二手房市场租售火热，甚至超过了“金九银十”。

    根据青岛网上房地产显示，2013年11月青岛市二手房共成交2863套，环比11月上涨3.3%，同比去年12月上涨27.8%。成交面积方面，青岛市12月二手房成交面积共计245829.39㎡，环比11月小涨0.2%。

2013年12月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，12月单日交易过百的日子共有17天，比11月份还增加2天。其中，12月26日成交二手房145套，是12月二手房成交量最高的单日。12月二手房交易面积的峰值出现在12月19日，单日二手房交易面积13473.56㎡。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，12月中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2320套，全市占比81.04%，比11月上涨7.68%；近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房543套，全市占比18.96%，较之11月明显下降。

2013年12月青岛二手房成交套数分区详情

    从区域二手房成交数据来看，12月在各区交易量榜单上独占鳌头的仍然是市北区，二手房当月共计交易1129套房源，环比上涨6.7%，占全市二手房11月总交易量的39.43%，成为了2013年二手房市场全年的领跑区域。

    市南区11月二手房成交484套，环比11月上涨9.5%，占全市二手房交易总量的16.91%，夺得二手房区域成交亚军；崂山区12月发力，共成交二手房381套，环比上涨111.7%，一改往日低冷成交状态，是12月二手房成交涨幅最大的区域。

    此外，李沧区12月二手房共计交易326套房源，占全市二手房总成交量的11.39%；城阳区成交300套，占全市二手房总成交量的10.48%；开发区12月二手房成交明显遇冷成交236套，全市占比8.24%，跌落区域成交三甲；高新区仅成交二手房7套，全市占比0.02%，是12月二手房成交量最低的区域。

    山东太平洋房屋市场部经理郝银广分析称，在青岛人的传统观念中，冬季并不是好的买房时机，一方面天冷看房不方便，另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握，很多人都会“选择年后再说”。但是，近年来由于楼市调控效果逐渐显现，许多传统被打破，淡季不淡成为了青岛楼市特质，尤其是年底前楼市走势也发生微妙变化，例如房产税等新调控政策明年可能会来临的消息，会使得不少购房者急于出手，导致出现12月成交高于9月、10月传统旺季的现象，原本冷清的岁末翻身成为了购房“好时节”。

    青岛链家市场研究部分析师殷天逸则表示，自2013年11月以来，二手住宅市场的新增需求下降，但整个青岛二手房市场仍保持平稳的成交状态。近两月来多家银行房贷放款的变化，成为了市场转淡的重要因素之一。随着1月银行的放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求的持续释放，年初市场将会由目前的偏冷向暖转向。值得注意的是，1月末为春节假期，而长假前后由于买卖双方出行等因素影响，成交活跃度都会有所下降。综合分析，虽然年初青岛二手房市场会有所升温，但是难以对价格产生带动作用，短期内房价还将保持平稳运行。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】

青岛楼市年末刷新成交纪录! 12月卖出15849套新房

2013年最后一个月不负众望，成交量再度冲顶。2014年1月1日，青岛网上房地产公布了12月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛12月新建商品房共成交15849套，总成交面积1585126㎡，环比小涨5.6%，刷新今年新房成交量最高纪录！单从这一数据来看，2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。

不过但从住宅市场来看情况也不尽如此，据统计，新建商品住宅成交11950套，总成交面积1212708㎡，与11月相比住宅成交量下跌8.8%。新房成交量持续上涨，住宅成交量却连续俩月“缩水”，可以看出年末青岛住宅市场正在逐步走低，而商业、办公等类型房源销售仍在稳步增长……（点击查看详情>>）