12月卖出15849套新房 青岛楼市年末刷新成交纪录!

2012年11月-2013年11月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2013年最后一个月不负众望，成交量再度冲顶。2014年1月1日，青岛网上房地产公布了12月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛12月新建商品房共成交15849套，总成交面积1585126㎡，环比小涨5.6%，刷新今年新房成交量最高纪录！单从这一数据来看，2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。

    不过但从住宅市场来看情况也不尽如此，据统计，新建商品住宅成交11950套，总成交面积1212708㎡，与11月相比住宅成交量下跌8.8%。新房成交量持续上涨，住宅成交量却连续俩月“缩水”，可以看出年末青岛住宅市场正在逐步走低，而商业、办公等类型房源销售仍在稳步增长。

近郊板块“霸占”青岛楼市 新黄岛一个月卖了4000多套房

    从各区域销售情况来看，近郊板块的成交量十分“惊人”，曾在金九银十大放异彩的刚需板块李沧、市北黯然失色。跻身全市前三名的分别是：黄岛区、城阳区以及胶州市。“三甲”区市新房成交量均在2000套以上。

    原开发区+老胶南组成的“西岸新城”黄岛区成为岛城“一霸”，以4483套的成交量傲视全市，占成交总量的近三成，环比前一个月上涨四成多。区划调整已过去一年整，遥想去年底，新黄岛也曾如此火爆，当时的购房者担心老胶南即将限购以及征收房屋维修金，因而造成购房狂潮。今年底黄岛楼市依然很热，但政策已不再是“导火索”，西海岸经济新区及商务区的规划建设让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得黄岛楼市高烧不退。

    “北岸新城”城阳区也有不俗表现，以2664套的成交量位列全市第二，环比涨了23%，占全市成交量的近两成。目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨，但与同样飞涨的主城区新盘相比，“6字头”“7字头”仍具有巨大吸引力，受到刚需置业者的追捧。

    胶州12月新房成交量也突破了2000套，但与11月相比少卖了百余套。另一个郊区热点区域即墨市，12月成交量出现明显下滑，共成交新房1544套，环比下降23%。尽管成交量缩水，但这两个片区依然领先于主城区，主要原因是一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。

    同样出现下滑迹象的还有李沧区与市北区。其中李沧区年末卖出1790套，环比跌了两成多，而在此前几个月李沧区数个刚需盘集中入市，凭借低价策略打开市场，前期积攒的客源蜂拥而至，连续仨月成交量突破2000套，风光一时无两。如今最后一个月却跌至2000套以下，可以看出刚需客源已消耗大半。

中小户型成交量下滑 郊区住宅+保障房影响成交价格

    从成交面积方面来看，中小户型依然占据绝对优势。但与以往不同的是，60-120㎡户型成交量下滑，其中60-90㎡这一最受欢迎的户型区间段成交5434套，环比跌了近一成，而90-120㎡户型成交4061套，少卖了200多套。60㎡以下小户型及180㎡以上超大户型成交量反而出现微幅增长。

    从成交新房的价格来看，由于胶州、即墨等郊区成交量高居不下，加之第二批保障房部分低价房源入市，这两方面因素拉低成交价格结构。6000元/㎡以下住宅成交量显著增长，特别是3000-4000元/㎡价格段，多卖了45%，而6000元/㎡以上住宅虽然仍是主力，但成交量环比跌了近两成。

12月“销冠”数字惊人 刚需盘趁年末降价冲量

    从销量十强排行榜上可以更加明显地看出青岛楼市的分化趋势。新兴城区的低价住宅和商业项目销量喜人，而市南、市北的中高端项目全都消失不见。

    1612套！这是今年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录！来自西海岸的东方影都万达公馆再一次轰动岛城，单个项目的成交量就占黄岛成交总量的近四成。大多数青岛市民对东方影都并不陌生，今年9月，万达东方影都启动仪式的红毯秀请来莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、凯瑟琳•泽塔•琼斯、章子怡、梁朝伟等诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡，被网友们戏称“土豪趴”。随后工作人员透露，从2016年起，每年9月在万达青岛东方影都影视会展中心将举办青岛国际电影节。事实证明，万达此番造势没有白白“烧钱”，12月中旬东方影都推出精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄，1612套惊人的数字证实了这一消息的真实性。

    除东方影都外，其余9个项目成交量均在500套以下。李沧区共有三个项目上榜。地处李沧商圈核心的中海国际社区御城年底喊出“冲量3000套”的口号，为此与青岛新闻网联合推出限时95折的“底价”团购活动，惠后单价8字头成为李沧区性价比最高的刚需楼盘，12月共卖出342套，名列第三位，目前团购仍在继续（点击参与团购）。另一个刚需盘时代城均价9000元/㎡左右，以200套的成交量勉强跻身前十。

    作为郊区的商业项目，平度的豪德财富商贸物流城并不为人所熟知，但12月热卖339套，上榜并位列第四名。紧随其后的区市成交量均在300套以下且相差无几。位于城阳区白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛也在12月联合青岛新闻网推出团购优惠，在团购的助力下，该项目卖出236套，位居第六名。毗邻蔚蓝群岛的另一大鳄盘龙湖滟澜海岸成交236套，但其12月的销售业绩中包括有203套为第二批保障房房源。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

12月二手房成交2863套超金九银十 淡季逆袭变旺季

2012年12月-2013年12月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  自楼市调控以来，每年的12月都是青岛二手房市场萧条的月份，小中介倒闭、大型中介放假的例子比比皆是。而2013年的12月却成功摆脱了岁末冷清的咒语，二手房市场租售火热，甚至超过了“金九银十”。

    根据青岛网上房地产显示，2013年11月青岛市二手房共成交2863套，环比11月上涨3.3%，同比去年12月上涨27.8%。成交面积方面，青岛市12月二手房成交面积共计245829.39㎡，环比11月小涨0.2%（点击阅读新闻）

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