12月青岛新建住宅均价9698元/㎡ 房价还在涨但涨幅放缓

    新闻网讯  1月1日最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/㎡，环比11月份上涨约0.7%，涨幅收窄0.02个百分点。青岛房价连续第五个月上涨，但涨幅明显缩水，2013年最后一个月的青岛新建住宅均价定格在9698元/㎡。

年末青岛房价涨幅放缓 均价定格9698元/㎡

    回顾2013年12月青岛楼市没有随着寒冷的天气降温，年末大鳄楼盘放低姿态底价冲量让利购房者、热点板块刚需盘频繁加推，高端住宅、别墅也露出头来凑热闹，从成交量方面来看，12月新房成交15849套，环比小涨5.6%，刷新今年新房成交量最高纪录！单从这一数据来看，2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。

    根据百城房价统计，刚刚过去的12月青岛新建住宅均价9698元/㎡，环比小幅增长0.33%，进入下半年连续第五个月上涨，但涨幅明显放缓，与11月相比涨幅缩小0.67个百分点。

    山东省共有10个城市纳入本次房价统计范围，7个城市小幅上涨，3个城市环比下跌。青岛上涨脚步明显放缓，涨幅仅位居7个上涨城市中第六位。德州市是12月“黑马”，此前几个月一直榜上无名，本月以环比上涨1.06%涨幅位居百城第16名。紧随其后的聊城也是“涨势汹汹”，12月聊城上涨0.63%，跃居全国第34位。而与房价高涨的城市不同，东营自“银十”位列三甲之后，入冬后就持续萎靡，连续第二个月出现房价环比下跌，本月环比下跌0.8%。“最惨”城市烟台年末在山东入围城市中接替东营成本月倒数第一，房价环比下跌0.91%。

    从全国范围来看，2013年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.7%，这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第19个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.02个百分点。其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与11月相比，12月价格环比下跌的城市个数增加1个，环比上涨的城市则减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨幅度达11.51%，同比涨幅扩大0.52个百分点。

岁末房价继续上涨 14年旨在缓解供需矛盾

    从总体上来看，12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳。

    从供求方面来看，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。政策方面，12月24日召开的全国住房建设城乡会议强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。

    展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性。

十大城市均价15442元/㎡ 北京、广州涨势最凶

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。具体来看，南京上涨2.62%，涨幅居十大城市之首，广州、上海分别上涨2.38%和2.34%，位列其后，涨幅较上月略有放大；杭州上涨1.34%，深圳、重庆（主城区）、天津、北京和武汉涨幅在1%以内；成都较上月下跌0.92%（11月为上涨0.35%），为十大城市中唯一环比下跌的城市。

    同比来看，十大城市全部同比上涨，平均价格价格增长达17.56%，连续第14个月上涨，且涨幅较上月扩大1.00个百分点。北京、广州涨幅均超过25%，深圳上涨24.73%；南京、上海涨幅在15%-20%之间，杭州、成都等5个城市涨幅在5%-10%之间。（实习记者 李倍）