2013年青岛二手房成交37702套 3月"过户潮"12月"创新高"

2013年青岛二手房每月成交套数走势图

2013年青岛二手房成交套数面积示意图

    新闻网讯  伴随着岁末的高成交，2013年青岛二手房市场在一片涨声中完美收官，相对于2012年在政策高压下的险象环生，2013年二手房市场表现则显得更为游刃有余，一路行走稳健。根据青岛新闻网数据统计，2013年青岛市二手房共成交37702套，环比2012年大涨92.3%，成交面积3245549.56㎡，市场温度明显升高。

    值得一提的是，2013年3月迎来了青岛二手房史上浓墨重彩的一笔，受“国五条”政策落地影响，当月成交二手房9672套上演疯狂“过户潮”，环比涨幅达617.5%，创下近三年来单月成交的最高值。此外，其他月份二手房成交相对稳定，并无明显起伏。

全年二手房市场平稳 3月、12月逆袭掀成交高潮

    按照时间顺序来看，1月青岛二手房共成交2634套，成交面积253373.3㎡，同比去年1月份暴增430%（点击阅读新闻）。2月中下旬，一条房产新政让二手房市场瞬间升温。据了解，2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，这就是“新国五条”，其中二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等严厉政策，让人们对政策调控有着较大的期待，当月青岛共成交二手房1348套，成交面积122904.7㎡（点击阅读新闻）。

    不过意外的是，相比以往政策出台带来的市场降温，“新国五条”地方细则的落地却引发了楼市的持续升温，在“新国五条”地方细则落地前，市场上也是各种传言纷飞，引发了一轮恐慌交易。尤其是“20%个人所得税”让二手房房东和购房者都急于在细则出台前出手，一时间连夜排队过户现象于各地出现。在此背景下，3月岛城楼市也出现了“购房潮”“过户潮”等疯狂现象，二手房成交也达到惊人的数量，达到了9672套，环比涨幅达617.5%，创下近三年来单月成交的最高值，成交面积也达到了814017.8㎡（点击阅读新闻）。

    度过了疯狂的3月，岛城二手房市场逐渐回复平稳。4月份青岛二手房共成交2548套，二手房成交面积为218416.68平方米，虽然不及3月份那般耀眼，却也足够让人惊喜（点击阅读新闻）。“红五月”稳定延续，青岛市二手房成交2492套，环比小幅下降2.2%，成交面积为210062.62㎡（点击阅读新闻）。6月青岛市二手房共成交2319套，成交面积为217353.99㎡，由于正值“毕业离校季”，一年一度传统的租赁旺季来临（点击阅读新闻）。

    步入3季度，青岛二手房市场依然“稳”字当头。7月在岛城“旅游季”的助力下全市二手房共成交2655套，环比上涨14.5%，成功终结了连续两月下滑态势，成交面积232795.53㎡（点击阅读新闻）。8月青岛市二手房共成交2846套，成交面积217581.39㎡（点击阅读新闻）。或许是新房市场的火热分散了部分购买力，9月二手房市场的金色并不耀眼，共成交2882套，成交面积234268.98㎡，双双完成小涨（点击阅读新闻）。

    10月青岛二手房市场“稳中小降”，共成交2673套，成交面积共计233796.67㎡（点击阅读新闻）。11月借金九银十的“余温”，交易量呈现出淡季不淡的态势，二手房共成交2770套，成交面积共计245148.51㎡（点击阅读新闻）。12月二手房表现成功摆脱了岁末冷清的咒语，租售行情均十分火热，甚至超过了“金九银十”，成交二手房2863套，成交面积245829.39㎡，2013年青岛二手房市场完美落幕（点击阅读新闻）。

市北领跑青岛二手房区域成交 市南黄岛跻身三甲

2013年青岛二手房成交面积分区比例图

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，2013年中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房29046套，全市占比77.04%；近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房8656套，全市占比22.96%。

    从区域二手房成交数据来看，市北区在各区交易量榜单上独占鳌头，二手房共计交易15051套房源，全市占比39.92%，轻松完成2013全年二手房成交领跑。市南区2013年交易二手房6238套，全市占比16.55%，夺得区域成交亚军。黄岛2013成交二手房5190套，全市占比13.77%跻身三甲。

    其他区域，李沧区全年成交二手房5042套，占全市交易总量的13.37%；城阳区全年成交二手房3432套，全市占比9.1%；崂山区2013共交易二手房2715套，全市占比7.2%；高新区全年仅成交二手房34套，全市占比0.09%。

3月“过户潮”12月创新高 2014年或将继续涨！

    科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，2013年青岛二手房市场在“偶然”中勇攀高峰，在政策影响作用下出现了“抢房潮”“过户潮”“抛售潮”等相对过激的楼市现象，提前聚集和透支了一部分的购买力。但这些事件发生的前提是青岛二手房市场有强大的储备需求，所以2013年二手房市场交出完美的答卷也在情理之中。另外，2013年新建商品房分布逐渐移至近郊，这使得不少有主城区居住需求的置业者把目光投向了二手房，间接促进了市场成交。

    山东太平洋房屋市场部经理郝银广表示，单纯从数据上看2013年二手房的成交量较2012年增长的接近一倍，涨幅十分惊人，而这其中主要是由于3月时“国五条”落地青岛导致二手房一个月卖了半年的量，以及地价调整引发的12月成交小高潮，如果忽略掉这两个月政策影响成交的万套房，2013年二手房的涨幅应该在20-30%左右，与2012年涨幅基本持平，符合正常的市场规律。总体来看，2013年青岛二手房市场是相对稳定的，在政策调控下仍具有较强的购买能力。

    另外，郝银广预测，2014年的青岛二手房市场将继续稳重有升，如果取消限购政策，全年二手房成交将维持在4-5万套左右。对于市民比较关注的“房产税”事宜，郝银广大胆预测：明年应该还不会落地青岛，根据目前政策分析，房产税或将在2015年在全国覆盖执行。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】

12月二手房成交2863套超金九银十 淡季逆袭变旺季

    自楼市调控以来，每年的12月都是青岛二手房市场萧条的月份，小中介倒闭、大型中介放假的例子比比皆是。而2013年的12月却成功摆脱了岁末冷清的咒语，二手房市场租售火热，甚至超过了“金九银十”。

    根据青岛网上房地产显示，2013年11月青岛市二手房共成交2863套，环比11月上涨3.3%，同比去年12月上涨27.8%。成交面积方面，青岛市12月二手房成交面积共计245829.39㎡，环比11月小涨0.2%……（点击阅读新闻>>）