回顾2013年青岛楼市:全年卖出近13万套新房开创新纪录 老百姓置业观念转变 "西进北上"成主流

2013年1月-12月全市新房成交月度走势图

    新闻网讯 随着2014年元月1日的到来,轰轰烈烈的2013年青岛楼市终于落下帷幕。根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年青岛市新房成交量为129642套，接近13万套，新房成交面积13211515㎡，超过了1000万㎡，新房成交量同比增长一成多，创下青岛楼市有史以来最高年成交纪录！其中新建住宅成交量达119407套，住宅成交面积12022749㎡，与2012年相比上涨26%。

全年卖出近13万套新房 创下有史以来最高年成交纪录

    从全年新房成交走势来看，上半年青岛楼市走势比下半年曲折得多，全年共有5个月成交量过万套，3月与9-12月是全年两个高潮“节点”。

    2012年年底的翘尾行情已经预示了2013年楼市的光明前景。1月的主题是“淡季不淡”，新房共计成交了10194套，虽然在全年成绩中并不出众，但是同比上涨3.85倍，无疑是一个“开门红”。经历了2月“毒药”春节长假低谷期后，中央版“新国五条”出台，一时间房子成为了许多人的生活主题，2013年第一个旺季“金三月”掀起购房狂潮，单月卖出15000余套新房。总之，第一个季度青岛新房成交总量几乎与2012年上半年卖出新房数量持平。

    有人担心开年就如此“疯狂”会透支随后的市场，不过“红五月”过万套的成交量明显打破了这种担心，数据给了岛城楼市更强的信心，6-8月不少楼盘抢先入市，“日光盘”在此时隐现，还没有成为主流，这三个月成交量表现平平。如今来看，这段低潮似乎是“暴风雨前的宁静”，买卖双方都在积蓄能量为旺季做准备。

    “金九银十”好戏开场，青岛楼市摆脱前几个月的震荡期，数个蓄谋已久的刚需盘、中高端项目上市，取得“日光”的好成绩，带动新房成交量接连攀升，住宅成交量也涨至13000左右，成为青岛楼市历史上成交量最高的“金九银十”。旺季落幕后，开发商与购房者都没有停下脚步，前期开盘的纯新盘频繁加推价格暗涨，不少置业者趁年底淘房，使得11月这个传统淡季大大超出市场预期，表现丝毫不逊于此前的9月、10月。

    在2013年最后一个月，青岛新建商品房成交量以15849套的成绩刷新去年最高纪录。单从这一数据来看，年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。不过新建商品住宅接连俩月缩水，可以看出年末青岛住宅市场正在逐步走低，而商业、办公等类型房源销售仍在稳步增长。

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