2013年青岛房价走势:摆脱2012的"负增长" 涨到年末涨幅突破一成

    回眸2013年，青岛楼市的走向与购房者的期望相去甚远。原先滞销的中高端住宅破冰畅销，低价刚需盘刚一入市就被抢光。在如此火爆的市场背景下，青岛房价玩起了“撑杆跳”，多个区域的房价“天花板”一再被捅破。经过全年12个月的连涨后，青岛房价最终定格在9698元/㎡。

    青岛房价全年都在涨 年末同比涨幅超一成

    根据国家统计局发布的1-11月房价统计数据，青岛房价环比、同比全年都在“零上”，彻底拜托了2012年“负增长”态势。

    从环比数据来看，涨幅几乎是一条直线，全年都在1%上下徘徊。与不温不火的环比相比，同比涨幅更像是一架“火箭”，3月成为关键节点，出现2012年至今的首次同比正增长，标志着青岛房价由此真正步入上涨轨道，3、4月也成为房价涨势最猛的时间段。随后几个月的房价涨幅逐月扩大1%。进入“金九银十”后，涨幅更是无限接近10%大关，终于在11月涨幅攀至10.4%，这意味着与去年年底相比，青岛房价上涨了整整一成。不过与2012年人均可支配收入12.5%的增速相比，青岛房价尚未追赶上人均收入增速。

    根据另外一份统计数据——“百城房价指数”显示，上半年青岛房价涨速明显高于下半年。6-8月年中时房价出现短暂停歇，随后再度开启涨价“开关”，最终定格至9698元/㎡。

    上半年政策“催化”价格上扬 下半年中高端“日光盘”拉高房价

    2013一开年楼市就带着一股暖意，观望一年多的购房者筹谋入市，市场销售向好，住建部提出对改善性需求的支持，诸多因素使得开发商对市场预期更加乐观。然而这只是个开始。

    “金三银四”好戏开场，中央版“国五条”虽然出台，但20%个税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题均未完全明确，地方版新政的悬而未决反而成为楼市“催化剂”。恐慌心理挤压购房者涌入新房市场并加快买房进程。“红五月”青岛楼市再度传来20%个税、房产税将出台的“小道消息”，但事实证明上半年已无可能出现更为有力的调控政策，整体以稳为主。开发商抓住这一入市好时机，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格显著上扬。 

    平稳度过淡季6-8月后，紧接着第二个高潮“金九银十”来临，成交量暴增，开发商拥有更多市场定价权，原先的低价刚需盘通过高价加推、减小优惠力度等方式暗中提价部分房企在前三季度实现良好销售业绩后，开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，这些中高端楼盘带动了房价结构性上涨。此时购房者热情不减，青岛楼市频频上演“日光盘”、“一房难求”等戏码，市场热度维持在较高水平。主城区范围内，新市北区的保利叶公馆、绿地新里海德公馆、海尔时代广场等万元盘项目均被抢购，成为当之无愧的“日光盘”，而备受刚需青睐的李沧区“万元以下”楼盘消失，城阳近郊板块也逐渐摆脱“5字头”“6字头”。这些都是青岛房价上涨的主要推动力。

    临近年底，“疯狂”的青岛楼市趋于平静，前期客源消化殆尽，购房者观望情绪加剧，市场有所降温。但由于青岛并未像武汉、南昌、厦门等城市那样出台升级调控措施，因此房价稳中仍在涨。

    【记者手记】

    从官方数据来看，青岛房价涨幅低于人均收入增速，达到青岛版“国五条”调控目标任务。但在记者的街头采访中，不少面临买房的年轻网友纷纷吐槽：“省吃俭用一年攒的钱远远赶不上房价涨得快！”

    不得不承认，就岛城房地产市场而言，预期“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的基本要求难以实现，加之一些股份制银行出现停贷现象，房地产市场供求关系更加失衡，楼市需求面强劲，房价自然水涨船高，人均收入涨幅要想“赛过”房价涨幅，恐怕难上加难。（记者 王婷婷）

    【延伸阅读】

12月青岛住宅均价9698元/㎡ 山东十城房价涨跌榜

（详情）

回顾2013年12月青岛楼市没有随着寒冷的天气降温，年末大鳄楼盘放低姿态底价冲量让利购房者、热点板块刚需盘频繁加推，高端住宅、别墅也露出头来凑热闹，从成交量方面来看，12月新房成交15849套，环比小涨5.6%，刷新今年新房成交量最高纪录！单从这一数据来看，2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。

根据百城房价统计，刚刚过去的12月青岛新建住宅均价9698元/㎡，环比小幅增长0.33%，进入下半年连续第五个月上涨，但涨幅明显放缓，与11月相比涨幅缩小0.67个百分点……（点击查看详情>>）

【相关阅读】

青岛房价9698/㎡涨一成 惜夏5字头洼地受捧