月末市南、李沧两地块登上拍卖台 山东路15号起叫价6700元/㎡ 黑龙江路617号有望"梅开三度"

    新闻网讯  新年的土地市场再次热起来，拍地消息此起彼伏。1月3日，青岛市国土资源局和房屋管理局联合发布消息，山东路15号地块、黑龙江中路617号地块将在本月末走上拍卖台，寻找“新东家”。由于地块处于地理位置优越的市区，岛城市民对此的关注度极高，记者随即进行了走访工作，为网友们打探这两宗地块的前世与今生。

山东路15号地处旺角写字楼环抱 起叫价6700元/㎡保证金近1.5亿

    记者第一站来到市南区山东路15号地块，根据公告，地块编号312-329-370202-012-0009-2044-1，土地面积6781㎡，规划建筑面积43000㎡，出让部分土地规划为商服用地，出让年限40年。规划指标方面，容积率6.34，建筑密度42.20%，绿地率10%。出让起叫价6700元/㎡，竞买保证金144050000元，单幅即超1.44亿。

山东路15号北地块大致位置图

    在现场，记者看到，山东路15号（北地块）已经被圈起，用白色的塑钢板围挡严严实实地挡住，围挡上还写着“禁止攀越”的字样。地块内还分两部分，一部分用铁丝网围起，网内杂草丛生，而另一部分铺着绿荫地，搭着篮球架，20多个中学生模样的孩子们正在里面活动。

   “这块地是我们五中借来的，因为上杭路的老校区拆迁，所以暂时搬到山东路这边上课，等今年夏天学校一建好，就搬走”，张老师这样告诉记者。此外，据张老师回忆，山东路15号（北地块）曾经是著名的三九大酒店旧址，在上个世纪80年代红极一时，是山东路上的地标式建筑。但随着后来青岛餐饮业的红火，老旧的三九大酒店逐渐没落，大概在2006年时被拆除，空地也没再建，一荒就8年。

山东路15号周边写字楼林立地块目前仍荒芜

    山东路15号（北地块）南邻宁夏路，北接江西路，地处山东路写字楼楼群之中，受农行大厦、金孚大厦、曼哈顿广场、帝威国际大厦等写字楼层层包围，周边还有专营中高档国际名品、精品的大型会员制高级百货店——巴黎春天广场，可谓是雄踞繁华市中心，交通便利、人气旺盛。根据拍卖公告，该地块未来规划为面积4.3万㎡商服大厦，建成后将再为区域内增添一处大体量商业体，满足市民消费需求，拉动经济增长。

黑龙江路617号渴望“梅开三度” 身价直降414元/㎡

    随后，记者又来到位于李沧区黑龙江路617号，编号345-350-370213-008-009-0030地块占地面积15365平米，土地用途为商务、金融，规划建筑面积30729㎡，出让年限40年。规划指标方面，容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%。楼面地价3620元/㎡，竞买保证金55620000元。

黑龙江路617号地块大致位置图

    记者从华楼山路与黑龙江路的交汇口向南顺缓坡而上，过了南庄社区幼儿园，就来到了黑龙江617号地块。地块被掉了绿漆的铁门围挡团团包住，铁门门口堆满了一次性饭盒、筷子、包装袋等生活垃圾，显然已经好久没人清理。再向内望去，除了东部有一些杂草和白色塑料垃圾之外，整个地面空空如也。与之比邻的南面就是李沧区人民政府，二者之间用松树绿化带隔离。

黑龙江617号仍是一片空地地处居民区包围之中

    记者求证获悉，黑龙江路617号地块曾经是有50多年乳品加工历史的市奶业总公司（后改名琴牌乳业）旧址。2007年，为支持“拥湾发展”政策、积极响应政府号召，琴牌乳业搬迁到胶州市太湖路6号，老工厂处于闲置状态。值得注意的是，地块曾在2012、2013年两登拍卖台且两次流拍，不少业内人士猜测原因是超4000元/㎡的起叫价定价过高。也许是渴望“梅开三度”心意急切，当再次登上拍卖台时，地块身价已经悄悄地从曾经的4034元/㎡降为现在的3620元/㎡，整整下降414元/㎡，竞买保证金方面也降低了636万元。

    记者走访发现，地块处于成熟的生活区，周边如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等社区较多，福林万家、中海国际社区等新小区也不少。虽然居住人气很旺盛，但是生活配套不全的问题一直成为当地人心头的一块石头，银行、信用社、ATM机较少，需要坐公交车辗转近半个小时才能到李村商圈办理业务。待地块新项目建成后，银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司的入驻将大大方便周边居民的生活。

    据悉，本次拍卖会将在1月24日上午9点30分在青岛市公共资源交易大厅309室举行。（记者 王爽）

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