回顾2013年青岛楼市:全年卖出近13万套新房开创新纪录 老百姓置业观念转变 "西进北上"成主流

“西进北上”成为置业主流趋势 郊区凭大规划崛起

    虽然成交量如此“给力”，但从各区市新房成交量比例来看，青岛楼市并不是全方面发展，热销板块与冷门区域相差悬殊。共有七个区市住宅成交量超过万套，多集中在中北部城区与西海岸，可以看出，“三城联动”大青岛战略实施后，“西进北上”已经成为青岛市民置业的主流趋势。

    包含原开发区与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区成交量高达26323套，成为2013年青岛楼市最火热板块。去年是西海岸楼市奋起直追的一年，区划调整一年后各项规划利好都已提上建设日程，胶州湾桥隧为东西两岸的市民带来的便利交通已无需多言，西海岸经济新区及中央商务区意味着未来的西海岸不会是一片荒芜，第二条海底隧道的设想更加提振了人们的信心。去年底黄岛楼市火热的主因已不再是区划调整，西海岸经济新区及商务区的规划建设让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得黄岛楼市高烧不退。

    另一个区划调整片区新市北位列第二，原市北区+老四方共成交18089套。从细分数据可以看出，老四方成交量几乎是原市北区的两倍。老四方归入新市北后，由以往人们印象中的“老工业区”逐渐向新兴综合性城区转变，东部的新都心与西部的滨海新区相继崛起，有一定经济条件的置业者更加青睐这一老城区，下半年的诸多“日光盘”也多出自新市北。

    市区内的刚需板块城阳、李沧紧随其后。其中“北岸新城”城阳区涨势凶猛，成交18015套，同比大涨近四成。城阳区热销新盘多集中于白沙湾板块与惜夏板块，虽然较为偏远，但房价多为“6字头”“7字头”，对急需买房但手头资金有限的刚需购房者来说有着巨大吸引力；反观李沧区，全年共卖出16472套住宅，环比上涨12%。乘着世园会的“东风”，东李生态环境得到极大改善，西李沧火车北站建成使用，交通商务区的规划雏形乍现，主干道九水路、重庆路、金水路、世园大道相继通车，新兴商业体相继开业，李沧商圈不断扩大……诸多利好下，李沧数个刚需盘面世，凭借低价策略打开市场，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，前期积攒的客源蜂拥而至，房价暗涨至万元也挡不住9-11月仨月成交量突破2000套，风光一时无两。

    郊区方面，胶州、即墨的表现格外惹眼，两个片区成交量均高达15000余套。2013年9月，青岛新机场落址胶州胶东镇的消息传来，新机场周边立马成了焦点区域，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。即墨则拥有蓝色硅谷的规划利好，在鳌山卫镇与温泉镇这片广袤的土地上将以“两轴一带”为空间结构进行建设，分别对应“科研产业”“居住配套”“旅游度假”三大板块，目前温泉镇已汇聚多个新建高端住宅小区。

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