回顾2013年青岛楼市:全年卖出近13万套新房开创新纪录 老百姓置业观念转变 "西进北上"成主流

地产大鳄“垄断”排行榜 新兴板块项目占据“半边天”

    全年销量排行榜上演“群雄逐鹿”，前七名席位全被地产大鳄垄断。这些销量喜人的项目全部集中在新兴城区，可以预见的是，这些曾经荒无人烟的地段将在未来几年内汇聚大批新住民。

    全年销售“冠军”由来自城阳区白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛竞得，单个项目一年内卖出3047套，也是近几年来青岛楼市销量最火热的商品房项目。回顾2013年，蔚蓝群岛曾多次与青岛新闻网合作推出真金白银的独家团购优惠，不过价格出现小幅波动，年初时定价还是“6字头”，下半年旺季时一度涨到7000元/㎡，年尾为冲量夺销冠，所有房源“一口价”6118元/㎡，再度掀起成交小高潮。

    地处李沧商圈核心的中海国际社区一期房源售罄后，在2013年推出二期一里城与三期御城新房源。前10个月该项目房价一直维持在10500元/㎡左右，年底喊出“冲量3000套”的口号，与青岛新闻网联合推出限时95折的“底价”团购活动，惠后单价8字头成为李沧区性价比最高的刚需楼盘（点击参与团购），最终成绩是2502套，为青岛市内三区销量最高的商品房楼盘。此外，李沧区的海尔鼎世华府、中南世纪城、李沧万达广场三个刚需楼盘纷纷上榜，成交量全部超过千套。

    黄岛区的东方影都万达公馆以1612套的成交量屈居第三，值得注意的是，万达公馆这1600套商品房全部是在开盘当月卖出的，创下去年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录。东方影都的营销手法“不走寻常路”，卓越、中海等地产大鳄都是经过全年的积累、频繁开盘加推才收获如此业绩，而万达则搞了一场“土豪派对”，启动仪式的红毯秀上请来莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、凯瑟琳•泽塔•琼斯、章子怡、梁朝伟等诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡，随后青岛将承办国际电影节的消息也不胫而走。事实证明，此番造势没有白白“烧钱”，12月中旬东方影都推出精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。

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