早年买房看地段如今买房看附加值 成熟配套“武装”楼盘高附加值

    “育才中学旁，三重学区房”、“麦凯乐在左边，从此大不同”......如今，新楼盘的广告语都以自身的高附加值来吸引置业者的眼球。不论是教育资源、商业配套，还是交通情况、物业服务，都成了考量的重要标准。在拼杀激烈的岛城楼市，高附加值的楼盘也意味着保值增值的前景更好，针对如今胃口被“养刁了”的购房者们，开发商也是拿出浑身解数，或配置优秀的教育资源，或增加楼盘的车位配比，纷纷开始绞心脑汁细分市场。

教育资源列附加值首位 商业配套引热捧

教育资源的配套成楼盘高附加值的体现

    国人“望子成龙望女成凤”的心愿自古以来根深蒂固，教育在许多购房者心中所占的比重是不可轻视的。动辄三五万一平米的老旧学区房人气高涨，让许多新楼盘都“望尘莫及”。可是“名校资源”毕竟稀缺有限，伴随着大青岛版图的展开，新建的大型居住社区又多位于教育资源匮乏的新兴片区，于是如何将名校“搬进”自家楼盘，就成了许多开发商绞尽脑汁筹划的一件大事儿。

    “将来孩子可以在自家小区里上学，冲着这一点决定在这买房子。”在绿城理想之城售楼处，市民王先生告诉记者育才中学一直是岛城知名学府，引入理想之城后让不少有孩子的置业者“垂涎三尺”，“反正都要买房子，有教育配套资源将来既方便了孩子，也能让房子升值。”王先生说。

    除了绿城理想之城外，市南区的金茂湾、李沧区的时代城、中海国际社区、城阳的卓越蔚蓝群岛都在教育附加值上作起了文章。金茂湾拥有市区重点小学江苏路小学（市实验小学）分校以及机关幼儿园湖南路幼儿园分校，时代城则有北师大幼儿园，中海国际社区项目内规划两所幼儿园，而卓越蔚蓝群岛则将北师大的九年制义务教育统统“纳入麾下”。

近年来备受年轻置业者青睐的综合体项目

    除了教育资源“吃香”，商业配套也受到年轻置业者的关注。“家门口有商超，逛街购物会更加方便。”看过奥克斯广场、银座广场等楼盘的傅女士说。而在记者的采访中，多数年轻购房者表示会看中商业配套部分，即使不是商住都涵盖的综合体，附近便利的商超也给项目增值不少。据记者了解，项目本身拥有商业附加值的综合体和达中心城、伟东乐客城、李沧万达广场、奥克斯广场、银座广场等备受年轻置业者青睐。

    而周边配套有成熟商圈的项目，凭借强大的吸引力及其产生的辐射效应，也使依附在周边的地产价值飙升，并形成了高端居住区扎堆的生活氛围，在新兴居住片区尤为如此。例如新都心的“领航者”万科城，2010年首次开盘价格为10800元/㎡，短短三年时间商业附加值为万科城带来了巨大的升值空间，新都心中央商务区开建后，万科城价格一路看涨，目前均价已高达15000元/㎡。

交通便利、车位充足 隐性附加值渐受关注

傍上“地铁”的楼盘升值潜力更大

    教育及商业倍受瞩目，交通是否便捷也为新楼盘提供了“隐性”的附加值。“重庆路修好了，金水路也拓宽了，之前想买东李的盘就是觉得路不好走一直没下手。”在万科生态城看房的周先生告诉记者，此前看房时觉得交通非常不便，路不好走又拥堵，让他原本打算购买的项目迟迟未能如愿。该项目置业顾问表示，交通一直是购房者关注的因素之一，项目周边的主干道是否通畅，路况如何，到达临近商圈、学校、医院的时间等都在置业者的考量范围之内。

    “周边道路修缮或拓宽后都会为项目升值带来利好，是项目的隐性附加值。除了主城区项目重视交通情况外，近郊的楼盘交通更是有着不可忽略的价值。”业内人士称，交通利好的典型例子要属西海岸，海底隧道修建完毕后，西海岸迎来翻天覆地的变化，其中最明显的便是楼盘价格的疯涨。在选择置业西海岸的购房者中，近八成市民是看中了海底隧道交通便捷。开发商也瞅准时机，世茂诺沙湾、青岛印象金沙滩、逸景湾、万科青岛小镇等都或占据隧道出口或位于滨海大道，抢占交通方面的绝对优势。

车位是否充足也成为了楼盘的隐性附加值

    隐性附加值除了交通外，停车位也在岛城私家车数量破百万的情况下成功“升级”。尤其是天价车位的不断出现，车位难买难租的现象让楼盘车位也成为项目的重要考量点。据记者了解得知，目前岛城普通小区车位最理想配比为1:1，但多数是1:0.8，一户能拥有两个车位的小区多为豪宅或高档楼盘。

    在闽江路上从事中介工作十多年的徐先生告诉记者，现在他接待的大多数客户，不仅询问户型、价格、绿化、交通等常规问题，还很关注小区的车位配比情况，很多小户型因为有车位这一“附加物”更加受追捧。“有车位的小区比没有车位的更容易出售，房屋价格即使贵一些也还是不难找到买家。”徐先生说，毕竟有车族越来越多，车位已经开始成为一个不可忽视的附加值，继而成为了开发商增加竞争力的筹码。记者发现，目前多数新建小区车位配比已高于 1：1，部分开发商已经开始重视楼盘的车位配比，配置有单车库和双车库，以提高停车位这一隐性附加值。

    购房者钟爱高品质物业 软环境提升楼盘附加值

    此外，随着人们生活质量的不断提高，住宅楼盘的软环境“物业服务”愈发受到购房者的关注。房子的增值保值和居住的舒适度很大程度上都取决于物业服务。于是，物业服务的质量越来越被品牌开发商重视。

    “买万科的房子很大程度上是看好了万科的物业，毕竟物业服务的好坏直接影响着以后居住的舒适度。”48岁的朱先生告诉记者，自己之前所住房屋物业服务质量较差，让他没少为此烦心。现在改善置业选择物业好的楼盘，尽管会多花一些物业费，但却能享受到全天24小时的保安值班，走廊有保洁清理，垃圾箱每天都有专人清洗等服务，居住舒适性有了很大提高。正如朱先生所说，业内久负盛名的万科物业，为万科项目带来的附加值，以及为万科的品牌价值所作出的贡献是不可估量的。

    如今购房者关注的楼盘物业管理，不再只是停留在小区物业管理的收费标准，更多的是关于物业服务的细则。高品质的物业逐步成为楼盘的高附加值，例如拥有开发商自持物业的中海、海信等品牌开发商就让高品质物业这一附加值成为楼盘增值的重要砝码。

    【记者手记】

    记者在采访中发现，同样是一个区域里的楼盘，品牌开发商打造的高品质楼盘不仅比周边的普通楼盘卖得更好，而且实际成交价也要比周边高很多。九成以上的受访者认为，如今买房子不仅买的是钢筋和水泥，更重要的是生活配套、交通情况、居住环境、物业服务等楼盘附加值。购房者心中有一杆自己的天秤：“房子值不值得买，首先考察楼盘配套。”高附加值楼盘不仅能赢得越来越多购房者的青睐，也开始成为提高楼盘未来增值保值的“筹码”。（实习记者 李倍）

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