最新土地拍卖:山东路15号34轮遭疯抢 黑龙江路617号无人问津再度停拍

    新闻网讯  继本周二，市南、市北两幅旺角地块成功出让后，今日又有两幅青岛主城区地块寻找“新东家”。1月24日，山东路15号地块、黑龙江中路617号地块走上拍卖台，由于地处地理位置优越的市区，岛城市民对此的关注度极高，记者也在第一时间赶赴拍卖现场，直击这场春节前土地盛宴。

山东路15号首登拍卖台 遭34轮"疯抢"

山东路15号地块宗地图

88号竞买人竞得山东路15号地块

地块成交总价接近4亿元 

    上午9点30分，拍卖会正式开始，山东路15号首先登台，现场拍卖师简单介绍了地块情况：该地块土地面积6781㎡，规划建筑面积43000㎡，土地用途为商服用地，出让年限40年。容积率6.34，建筑密度42.20%，绿地率10%，拍卖起叫价6700元/㎡，竞买保证金高达1.44亿元。

    进入竞拍环节后，77号竞买人率先举牌应价，88号竞买人立刻举牌跟随，随后77号竞买人与88号竞买人交替加价，竞争场面十分激烈，地块价位很快超过了8000元/㎡。最终经过34轮竞拍，该地块经过被88号竞买人——青岛海信瀚海置业有限公司收入囊中。成交楼面地价8950元/㎡，成交总价3.8485亿元。值得一提的是，山东路15号地块是2013年至今青岛土地市场成交楼面地价最高的地块。

现场签约

山东路15号周边写字楼林立地块目前仍荒芜

     记者前不久曾对这一黄金地块进行过走访，山东路15号（北地块）现场已经被圈起，用白色的塑钢板围挡严严实实地挡住，围挡上还写着“禁止攀越”的字样。地块内分两部分，一部分用铁丝网围起，网内杂草丛生，而另一部分铺着绿荫地，搭着篮球架，20多个中学生模样的孩子们正在里面活动。据附近市民介绍，山东路15号（北地块）曾经是著名的三九大酒店旧址，上个世纪80年代红极一时，是山东路上的地标式建筑。但随着后来青岛餐饮业的红火，老旧的三九大酒店逐渐没落，大概在2006年时被拆除，空地也没再建，一荒就8年。

    从地理位置上看，山东路15号（北地块）南邻宁夏路，北接江西路，地处山东路写字楼楼群之中，受农行大厦、金孚大厦、曼哈顿广场、帝威国际大厦等写字楼层层包围，周边还有专营中高档国际名品、精品的大型会员制高级百货店——巴黎春天广场，可谓是雄踞繁华市中心，交通便利、人气旺盛。根据拍卖公告，该地块未来规划为面积4.3万㎡商服大厦，建成后将再为区域内增添一处大体量商业体，满足市民消费需求，拉动经济增长。

    黑龙江路617号渴望“梅开三度” 因无人提交申请材料停拍

黑龙江路617号地块宗地图

    山东路15号拍卖后，黑龙江路617号地块并未能如约登上台拍卖。据现场拍卖师介绍，由于无人提交申请材料，黑龙江路617号地块不能进行拍卖，而被收回。

    根据拍卖公告显示，黑龙江路617号地块占地面积15365㎡，规划建筑面积30729㎡，土地用途为商务、金融，出让年限40年。容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%。拍卖起叫价为3620元/㎡，竞买保证金55620000元。值得一提的是，该地块曾在2012、2013年两度走上拍卖台且两次流拍，不少业内人士猜测原因是超4000元/㎡的起叫价定价过高。

    此次也许是渴望“梅开三度”心意迫切，当再次登上拍卖台时，地块身价已经悄悄地从曾经的4034元/㎡降为现在的3620元/㎡，但即使调低价格后，该地块还是难逃“无人问津”的怪圈。

黑龙江617号仍是一片空地地处居民区包围之中

    聚记者了解，经历了两次流拍后，如今的黑龙江617号地块已是百废待兴。该地块地理位置优越，南面就是李沧区人民政府。地块原本曾经是有50多年乳品加工历史的市奶业总公司（后改名琴牌乳业）的旧址。2007年，为支持“拥湾发展”政策、积极响应政府号召，琴牌乳业搬迁到胶州市太湖路6号，原先的老工厂一直处于闲置状态。它附近多为成熟的生活区，周边如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等老居民区较多，福临万家、中海国际社区等新小区也不少。如此黄金地块三次走上拍卖台还未能如愿找到“新东家”不仅让人唏嘘不已。（记者 于灏源 王爽）