盘点马年上市的闪亮纯新盘 为青岛楼市注入新血液

    站在蛇尾上展望马年，青岛预计有56个楼盘入市，其中过半为此前从未露面、购房者知之甚少的纯新盘。这些“初生牛犊”的纯新盘将在2014年与老盘项目一较高下，其中既有以黄金地理位置为卖点的新盘，比较适合改善型置业者选择，也有一直被看好具有升值潜力的新城区楼盘，通常是刚需购房者的最爱，当然还有部分商业或高端别墅项目……全新的房源为购房者提供了更多选择，也为青岛楼市注入了新的活力。

    刚需盘

百万以下中小户型房源供不应求 2014新血液不断

    无论是在被调侃政策束缚的楼市寒冬季，还是在量价齐升的旺季，刚需群体一直是青岛楼市的主力，总价在百万以下、80-90㎡中小户型房源也保持着畅销的地位“不动摇”。此类项目大多位于李沧、城阳等刚需腹地，新房源一经推出就被抢购。随着新市民的增多，刚需房源日益稀缺，以下即将于2014年上市的楼盘将为青岛楼市注入“新血液”。

    【coco蜜城】

coco蜜城住宅效果图    

    开盘日期：2014年2月

    项目地点：李沧区重庆中路周边

    主推产品：4#和5#住宅楼，户型为69—83平精致套二、舒适套三户型，大空间，功能全，户型紧凑。

    周边参考价格：9000元/㎡

    项目简介： 李沧虎山路蓝光COCO蜜城作为蓝光地产进驻青岛的首个项目，也是蓝光地产布局全国的系列产品，一经面世即引发青岛刚需置业者关注。蓝光COCO蜜城位居李沧区虎山路小学以北，隔虎山路与李沧商圈相望。目前该项目正处于地基施工阶段，预计于2月开盘销售，首开5#和6#住宅楼，价格待定，现到访COCO蜜城售楼处即可办理幸福卡，总房款优惠0.5%。

    【保利茉莉公馆】

保利茉莉公馆项目现场实拍图    

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：东李沧

    主推产品：涵盖83-135㎡二房、三房户型

    预计售价：10000元/㎡

    项目简介：2013年保利地产斥资7亿进军东李片区，即为如今的保利茉莉公馆，地处李村河以南、青银高速以西、九水路以北、巨峰路以东，即李沧万达广场南面，临黑龙江路、九水路交通主干道，周边交通线路众多，未来M2、M3号地铁线都将经过此处，出行十分便利；享李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场等李村商圈丰富配套。该项目包括住宅、公寓、底商及社区幼儿园，在项目西侧还将有一个大型集中商业，住宅房源共1500套左右。

    【清华园】

清华园效果图    

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：城阳区中心

    主推产品：65-160㎡住宅，主力户型为80平米左右套二、88平米左右套三。

    参考价格：均价8000元/㎡

    项目简介：青威路以西，文阳路以北，阜成路与崇阳路交汇处，占地面积约3.6万平米，总建面积约5.4万平米，总户数约531户，容积率1.5，绿化率35%，规划有12栋小高层，其中1栋的一个单元为经济适用房。项目产品范围约为65-160平米，主力户型为80平米左右套二、88平米左右套三，绝大多数为一梯两户设计。

    【其他推荐】 万合馨苑、星雨华府、盛大名筑、康大胶南大岔口、亚星南北屯、五征西海风情

改善盘

改善力量爆发 主城区纯新盘单价近20000元

    被限购令压制两年后，改善置业者在2013年彻底爆发。市北、李沧多个万元盘频繁开盘加推、价格暗涨，仍然拦不住购房者们的脚步，“日光盘”频现。2014年楼市没有丝毫寒冷的迹象，开发商抓住机遇，趁着好时候推出中端楼盘，满足想在主城区置业的诸多购房者。

    【樱花郡】

樱花郡位于樱花小镇内

    开盘日期：2014年4月底

    项目地点：市北区浮山新区周边

    主推产品：首期房源为7栋高层，户型区间为80-150㎡。

    周边参考价格：18000元/㎡左右

    项目简介：樱花郡地处市北区特色街樱花小镇内，紧邻浮山新区，是整个市北区稀缺的低密度住宅，空气清新，环境优雅。该项目预留浮山登山口，业主可从小区内步行七分钟左右便到达浮山香苑公园，浮山丰富的森林资源为青实樱花郡提供了极为清新的空气环境。对外与周边多条城市主干道直接连通东西快速路、CBD城市商务中心、东部商圈、浮山后以及崂山区。经过福辽立交桥即为家乐福、百安居、迪卡侬和新业广场，东靠卜蜂莲花和崂山商圈，南近香港中路商圈。可谓是名副其实的“出则繁华，入则宁静”。

    【中广宜景湾】

中广宜景湾一期推出4#5#6#楼

    开盘日期：2014年，具体时间未定

    项目地点：市北区中央商务区

    主推产品：一期推出4#、5#、6#楼，主推户型为95㎡套二，户型多为南北通透，带超大观景阳台。

    周边参考价格：15000元/㎡-20000元/㎡

    项目简介：中广宜景湾位于市北区中央商务区，紧邻城市主干道辽阳西路，距地铁M3号线辽阳西路站仅300米。享新业广场商圈和CBD万达商圈双重便利，青岛第五十三中学、阜外医院、妇幼儿童医院等众多配套环饲，升值空间很大。

    中广宜景湾由六栋高层住宅、一栋高端写字楼组建而成。住宅部分总建筑面积7万㎡，共662户。户型多为南北通透，带超大观景阳台，主卧附带卫生间，非常适合新婚夫妇、三口之家及老人养老居住。

    【保利漫月山】

保利漫月山鸟瞰图

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：中国海洋大学浮山校区

    主推产品：规划有6栋小高层、2栋商业办公，共272户。住宅户型面积为140㎡、160㎡。

    周边参考价格：25000元/㎡左右

    项目简介：保利漫月山即为“崂山新地王”——中国海洋大学浮山校区地块，属于青岛东部传统豪宅板块，南侧临海北侧靠山，于山海风水宝地成就优雅人居。

    保利漫月山是保利地产继保利百合花园、保利里院里、保利海上罗兰、保利香槟国际、保利叶公馆之后的又一力作，更是保利地产布局岛城730公里美丽海岸线的重要落点。目前项目早已开工，5#6#地基已完毕，7#楼建至2层。

    【其他推荐】 鑫源向上、沙子口港改造、金沙滩壹号

    高端住宅、别墅

市南地段优越、近郊幽静私密 户型大价格都不便宜

随着生活水平的提高以及建筑水平的不断突破，高端住宅产品已远非过去百姓眼中的超级奢饰品，越来越多的高端住宅逐渐涌现，市民的选择也越来越丰富。豪宅本是稀缺物，中心城区内的豪宅更是贵如明珠。2014年将有更多的高端产品加入到市场中，为追求生活品质的购房者提供更多房源选择。

【远洋公馆】

远洋公馆已有楼座崛起

    开盘日期：2014年下半年

    项目地点：市南区香港中路商圈周边

    主推产品：定位高端的远洋公馆规划建设大户型多层洋房、小高层和商业。

    周边参考价格：40000元/㎡以上

    项目简介：远洋公馆即为2010年诞生的泉州路5号原工人疗养院地王项目，成交单价高达19500元/㎡，时至今日仍是岛城最高地价纪录。远洋地产借此正式进军青岛，将此地块命名为“远洋公馆”。

    目前远洋公馆一标段工程已经封顶，周边被高楼所环绕，站在项目上，可以清晰望到青岛最繁华的的地段——香港中路，与繁华仅有百米之隔，商业氛围浓厚，但项目所在却十分宁静，不得不说这里确实是繁华当中一方难得的净土。

【海逸天成】

海逸天成背靠市政府 南邻浮山湾

    开盘日期：2014年，具体时间未定

项目地点：市南区浮山湾

主推产品：80-180㎡公寓，280-500㎡海景豪宅

周边参考价格：40000元/㎡以上

项目简介：海逸天成位居青岛浮山湾中央，紧邻五四广场。有270°无遮挡瞰海的海景豪宅，“流动的水”建筑外形，私属高端配套商业、顶级私人会所等，领衔青岛豪宅居住标准。已封顶。

【青岛碧桂园】

青岛碧桂园区位图

    开盘日期：2014年5月

    项目地点：城阳棘洪滩

    主推产品：规划建筑类型为高层和双拼别墅。

    项目简介：位于棘洪滩街道办事处附近，总占地383亩,总建筑面积270542㎡、绿化率38.69%、容积率1.5，临近15万平锦湖主题城市公园，生态环境良好，风景宜人。为打造高品质人居标杆社区，项目规建超6000平米五星级会所，含健身房、恒温泳池、咖啡吧、书吧等。更有总面积达20000余平米的牛津商业街，繁华便利指日可待。与政府合作规建的15班幼儿园和36班小学，让业主享受家门口的优质教育资源。

青岛碧桂园依托城阳高架桥、重庆路等城市快速交通路网，10分钟直达城阳商圈，30分钟可达青岛市核心区域，并紧邻地铁M8号线规划站点，建成后可轻松享受都市生活。后期还将打造成为世界级动车小镇，并以街道办为中心，集居住、商业、文化、教育于一体的生活配套区。

【其他推荐】中能瑞士小镇、领秀珊瑚湾、金秋泰和郡、海棠墅、大溪谷

    商业盘

商业地产成为“新主角” 商铺办公盘频露脸

    近年来商业地产日益火热。对于与开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来必然趋势，除可以长期持有作为运营项目外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。在政策与市场需求的合力下，住宅“一杆挑”的时期将一去不复返，伴随置业者对写字楼、公寓等商业类型产品的认可，商业地产正逐渐成为岛城房地产市场的“新主角”。

    【晓港名城新街里】

    开盘日期：2014年，具体日期未定

    项目地点：市北小港湾蓝色经济区

    主推产品：商铺

    项目简介：晓港名城新街里(小港湾综合发展项目)位于原小港旧城区，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约93万㎡。具有国际化地产开发建设经验的和记黄埔地产集团引入世界先进的临海建筑设计理念，力争将其建设为集商业、旅游、娱乐、居住为一体的大型中高档综合社区。

    【上流名汇】

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：世园生态都市新区

    主推产品：3栋高层办公和26栋平层办公楼。

    项目简介：上流名汇位于金水路185号，世园会主会场南侧，总占地面积5万余平米，容积率2.29，致力营造低密度高品质商住环境。上流名汇项目主要由高层、多层商务办公集群组成，致力于为青岛企业筑就一处极具商业气质的国际化办公领地。

    上流名汇作为鲁德建设布局李沧区的重点商务办公标杆项目，在项目的招商引资方面特设“绿色通道”，为中小企业总部入驻提供极具吸引力的政策性优惠。上流名汇项目大平层设计更是区域内罕有，是企业总部办公的极佳选择。

    【泰山财富中心】

    开盘日期：2014年，具体时间未定

    项目地点：市南东部香港中路商圈

    主推产品：65层高档写字楼。

    项目简介：财富中心位于市南区汕头路10号与香港中路交汇处，建成后将极大改善和提升周边的格局和环境，成为青岛城市建设的新标志，为以美丽海滨和独特建筑而著称的青岛增加新亮点。集高级写字楼、高级酒店式公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等为一体的超高层综合性智能化大厦，是一座复合型的多功能建筑综合体。

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