1月400数据:楼市成交量小幅下降但热度不减 新盘热线开年响不停

    编者按：2014年伊始，房地产市场在持续了一个“暖冬”之后终于出现了季节性“降温”。在刚刚过去的1月份，市民疲于忙年无暇楼市的现状，让急于交年终“答卷”的开发商们伤透了脑筋，于是铺天盖地的广告和各种打折促销接踵而至。

    眼下日历已翻至2月，天气逐渐变暖，楼市也将渐渐“复苏”，如何让人在眼花缭乱的卖房广告中找到最适合自己的房子，无论是对于刚需置业者还是投资客来说都是购房这件大事中的重中之重。为此，青岛新闻网房产频道发布2014年1月份400电话营销报告，对开年青岛楼市的热点区域、热销楼盘进行分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，为购房者买房提供客观的参考。

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2014年1月400去电量较之2013年12月相比有明显下降，跌幅高达45%。仔细分析其原因，是市民忙于过年购置年货，无暇顾及楼市所致。与此同时，400电话去电量的“惨淡”在岛城新房成交数据中也得到了体现。

    从新房具体成交数据来看，2014年开年首月岛城新建商品房共成交10138套，总成交面积1050716㎡，环比下跌36%。其中新建住宅共成交8496套，总成交面积798483㎡，与去年12月相比下降了近三成，近5个月以来，住宅成交量首次跌至万套以下。 <<<2014马年首轮看房车报名

2014年1月400电话去电量区域分布图

   2013火到2014 李沧连续7个月成为买房人最关注区域

    即便在马年首月岛城楼市出现了季节性“降温”，但各区域各家新盘的售楼热线依然能反应出楼市冷暖变化。在销售淡季依然能够上榜的区域和楼盘更能说明其在置业者心中的分量。

    根据2014年1月400去电量区域分布对比数据统计图来看，1月购房者关注度排在首位的依然是李沧区。而延续了1月份的排名，城阳区和市北区分列亚军、季军，黄岛则略逊市北区排名第四位。从具体楼盘来看，李沧区和市北区分别有3个楼盘项目成为市民拨打热线电话咨询最多的楼盘，城阳区则有4个楼盘项目上榜，但排名均比较靠后。

    No.1 楼市淡季显“英豪” 李沧3个楼盘成为开年“最受关注楼盘”

    从具体数据分析来看，李沧区2014年1月400去电量占比与去年12月相比下跌了3.6%，但仍以28.93%的占比独占鳌头，在六区四市中排名第一，这已是李沧区自2013年7月份以来连续第7个月成为最受置业者关注的区域。

    火车北站开通运营、重庆路全线通车，以及即将到来的世园会，都为2014年的李沧区增色不少。无论是刚需置业亦或是投资，李沧区都以绝对的优势力压群雄，这在1月份400去电量楼盘排行榜中也得到了良好的体现。从具体楼盘的市场反响来看，李沧区1月份共有3个楼盘项目荣登400去电量楼盘榜前十，且都比较靠前。其中，位于李沧商圈九水路上的中海国际社区1月夺魁，成为开年最受关注的新盘。这与其1月份的团购活动是分不开的，1月国际社区项目继续与青岛新闻网联合进行网友独家团购，5千抵97折，最高可省7万，另有限量特价房，79㎡套二总价仅75万，相对低廉的价格和良好的区位条件吸引了较多的刚需及投资客的电话咨询。

    伟东幸福之城湖山美地继去年10月份首次上榜400去电量楼盘前十榜单后，就凭借多重优惠连续上榜，不过记者了解到，在1月份，该项目取消“老带新”优惠，因此“热度”稍有下降，位于榜单第三。此外，李沧区还有位于京口路西段的康太源尚誉上榜400去电量楼盘前十，目前该项目在售6、7、8#楼座65—111㎡的高层住宅，参与新闻网独家团购可享5千最高抵94折的优惠。其中观景楼王产品还可获赠6—39㎡不等的露台或开敞阳台，折后均价降至9800元/㎡，首付17万起。

    No.2城阳连续2个月反超市北 4个楼盘上榜“最受关注楼盘”占半壁江山

    作为青岛主城区的北大门，城阳区一直以来都是刚需置业者和投资客们青睐的区域之一。虽然在海底隧道和跨海大桥通车以来新黄岛区的呼声很高，但城阳区紧邻主城区的地理优势还是让新晋发展的黄岛区望尘莫及。马年首月，城阳区依旧延续了上个月的良好态势，稳坐400去电量区域排行榜中的亚军。

    从具体数据来看，城阳1月份400去电量在六区四市中占比24.87%，与2013年12月相比微涨1.45%，与占据榜首的李沧区相比也仅相差4.06%。在400去电量楼盘榜单前十中，城阳区有四个楼盘上榜，占据了榜单的近半壁江山，由此更是可以看出市民对城阳区楼盘的关注度之高。

    从具体楼盘来看，位于城阳区瑞阳路与烟青路交汇处的云鼎国际和位于源头河北岸的水青花园都是本月首次上榜的新楼盘，且大有后来者居上之势。其中水青花园预计2月20号加推二期30#小高层住宅，共计144套，户型区间87—107㎡，价格待定。另外还有两个备受关注的项目都是大鳄级地产商开发的大盘，它们分别是卓越蔚蓝群岛和中交阳光屿岸。

    No.3市北与城阳关注度占比仅相差0.84% 老城份量无可替代

    虽然李沧区逐渐成为刚需和投资客的阵地，但不得不承认的是，市北区便利的交通和成熟的生活配套仍然是李沧区及城阳区目前仍然无法匹敌的。

    从2014年1月400去电量区域分布对比数据统计图中可以看到，市北区以24.03%的占比仍然排名第三，与排名第二的城阳区仅相差0.84%。从1月统计数据来看，市北区有3个楼盘上榜400去电量楼盘榜单前十，成为青岛市民最关注新盘。它们分别是中海临安府、盛世豪庭和盛世美邦，其中前两个项目在2013年12月份就曾经是最受关注楼盘，新年依旧延续了去年末的优势。而盛世美邦项目则是1月首次上榜的新晋楼盘，64—140㎡的准现房首付低至28万，且地理位置优越，靠近福辽立交桥、地铁M4号线途经项目。价格和区位的双重优势让该项目在新年伊始表现十分抢眼。

2014年1月400电话去电量成交价格区间分布图

    市北李沧成为主战场 “万元盘”与“准万元盘”成市民最关注

    2013年，青岛房价全年上涨，涨幅超过10%，根据国家统计局发布的权威数据显示，青岛房价一年涨了520元/平米，“万元线”的一路北上让城阳区已开始出现“万元盘”。虽然关于“房价太高”、“涨幅太快”的吐槽声此起彼伏，但从2014年1月400去电量成交价格区间排行榜中可以看出，“万元盘”目前仍是岛城房产市场中的主导。据记者了解，这已是“万元盘”连续第八个月蝉联成交价格区间榜单之首。

    从具体分析数据来看，在2014年1月400去电量成交价格区间排行榜中可以看出，均价10000元/㎡及以上的楼盘以44.97%的占比在榜单中遥遥领先位居榜首，相比于2013年12月大幅上涨了7.55%；均价8001—9999元/㎡的楼盘占比24.09%，位居亚军，相比于之前一个月下跌了2.88%；均价6001—8000元/㎡的楼盘占比18.62%，排名第三。由此看来，“万元盘”已经成为岛城房产市场的主导，价格早已不是决定购房者买房的首要因素。

    此外，结合区域分布对比数据统计图来看，李沧区和市北区两个区域以“万元盘”和“准万元盘”居多，但仍是购房者最关注区域。相比之下，远离市区的黄岛、胶州、城阳等区域的楼盘价格虽然不高，但由于受到交通、教育、医疗、商业等因素的制约，关注度略低。资深业内人士表示，年初岛城楼市中活跃着的购房主力仍然是以刚需购房者为主，价格、区位、配套以及交通便利程度是他们买房考虑的关键因素，主城区则是这些主流购房人群活跃的主战场。未来随着天气的渐暖，青岛旅游季节来临，新一轮的看房潮也将到来，届时黄岛、城阳、胶州、即墨等近郊区域的新楼盘将迎来新年的销售旺季。

【详情报告】2014年1月400去电量前十项目一览

（记者 王亚男）

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