2014土地市场开门红：1月推地35宗 26宗被本土房企"包揽"

2014年1月青岛"出让潮":推地35宗 山东路15号成就“新地王”

    春节小长假一过，新年楼市又在关注的目光中启幕。纵观岛城，1月土地市场堪称“年味儿”十足，供应量充足且出让地块“含金量”高，宁夏路、山东路、新都心、李沧区政府旁等黄金地块排队上市，硬实力响当当。

    根据记者统计，2013年1月青岛市推地数量高达35宗，总面积1289362.02㎡，开年立现的“出让潮”为2014年度土地市场赢得“开门红”。成交方面，共计有26宗地块在当月就成功“嫁入”海信、海尔、鲁商等本地著名房企，晋升为“名门之后”。

主城、郊区35宗地块走向“拍卖台” 山东路15号最“惹眼”

    根据青岛新闻网数据统计，本月土地市场共35宗地块挂牌上市，分别来自市南、市北、李沧、城阳、即墨等区市，出让总面积高达1289362.02㎡。

    马年首月的土地市场，最夺人眼球的当属市南区派出的“几员猛将”。紧邻胶宁高架桥的宁夏路87号，可谓是寸土寸金的市南区中一颗“重磅炸弹”，3741.27㎡住宅用地将全部用作人才公寓，配建4800㎡的商服（点击查看新闻）。山东路15号地块前身曾是在上世纪80年代红极一时的三九大饭店，紧靠定位中高端的春天广场，规划建筑面积43000㎡商服，起叫价高达6700元/㎡，竞买保证金单幅即超1.44亿。（点击查看新闻）。

    与山东路15号地块同期上市的黑龙江路617号地块紧邻李沧区政府，琴牌乳业曾经驻扎在此，规划建30729㎡为商务、金融中心，楼面地价3620元/㎡。

    市北1月共有5宗地块上市，配建经适房等保障房277套。黑龙江南路162号（原四方区308国道24号）地块，土地用途包含住宅及商服用地。台柳路北、规划四号线东地块规划近10万㎡城镇住宅和商服用地，拍卖起叫价4635元/㎡（点击查看新闻）。瑞安路20号、22号为老企业搬迁改造地块，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除工作；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区，该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂，现规划城镇住宅，起叫价3895元/㎡（点击查看新闻）。

    城阳区也有7宗地块走上拍卖台。主城区明阳路南侧一商住地块总占地面积5797㎡，地下部分建成1300㎡的农贸市场，另建22套经济适用房（点击查看新闻）。山水萦绕的惜夏板块推出5幅地块，总土地面积近30万㎡，划拨土地部分11807㎡，配建保障性住房不少于473套。此外，上马街道还出让一幅4004㎡的批发零售用地，拍卖起始价为2763元/㎡，竞买保证金660万元（点击查看新闻）。

    郊区方面，即墨市共有7宗地块上市。蓝色硅谷附近有4宗地块总占地面积近20万㎡，分别作为住宅、科研、旅游、体育等不同功用的地块上市。田横岛旅游度假区一幅住宅和商业用地，占地55133㎡，规划建筑总面积82699㎡，楼面地价起叫价522元/㎡，竞买保证金4316.8878万元（点击查看新闻）。即墨市政府旁一宗地块为纯商业用地，挂牌起始价1799元/㎡（点击查看新闻）。龙泉街道办事处旁一幅66667㎡的超大地块商住地块也加入出让大军，起叫价仅为84元/㎡（点击查看新闻）。

    自从新机场落户胶东之后，胶州的土地市场也愈加炙手可热。2014年1月少海新城附近14幅商业、住宅地块同天齐齐“亮相”，仅竞买保证金总额就达到了7.7亿元（点击查看新闻）。

开年遇上土地出让潮

26宗地块找到“新东家” 本土知名房企“抱得美人归”

    从成交方面来看，1月共有26宗土地成功找到“新东家”：4宗为市南、市北黄金地块，另有3宗位于城阳区，18宗位于黄岛区，1宗位于即墨古城附近。而且根据统计，这些地块均被本土房企“收入囊中”。 

    从拍卖时间上来看，开年市南宁夏路87号、市北黑龙江路162号地块率先“亮相”，虽然均位于黄金地脚，备受瞩目，但在拍卖环节远没有想象的激烈，两宗地块都是仅经过1轮举牌，就被海尔地产集团有限公司和汇豪基投资有限公司以底价轻松竞得（点击查看新闻）。3天之后，同位于市南区的山东路15号地块拍卖时却有着不同的经历，这块“含金量”超高的地块足足经过34轮“疯抢”，才被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/㎡地价“纳入麾下”，成功摘取2014年首个“地王”桂冠（点击查看新闻）。而于除夕前一天拍卖的台柳路以北、规划四号线以东地块，则被和达集团旗下的创和嘉祺实业有限公司以底价竞得，总价40140万元（点击查看新闻）。

     城阳区1月土地市场表现平平，惜福镇街道3幅住宅地块被青岛鲁商惜福置业有限公司打包收入囊中，总价超过3亿元。此次鲁商置业斥巨资“独揽”这三幅地，意味着在岛城这片山景养生资源优势明显的片区又将崛起一座全新的生态住宅社区（点击查看新闻）。

    新黄岛区规划利好、风景优美、发展势头强劲，各大房企对其一直“虎视眈眈”，西海岸CBD、旅游度假区附近15幅地块开年上市立即遭到了本土房企的“疯抢”。康大房地产开发有限公司、星火置业有限公司等一口气包揽15幅地块（点击查看新闻）。老胶南大珠山、琅琊台风景区旁1月上市的3宗地块也在同天顺利“出嫁”，被青岛飞宇国际汽车城有限公司、荣泰鑫海工贸有限公司、琅琊台龙海湾置业有限公司成功拿下（点击查看新闻）。

    即墨古城“修旧如故”的改造工程已经破土动工，预计三年后，即墨将成为代表“青岛之源”的一个历史文化旅游景点，在即墨古城大规划的带动下，周边的土地市场也热了起来。1宗位于即墨古城旁，通济街道办事处地块作为中低端城镇住房用地上市，即被青岛轩瑞置业有限公司以5915.0298万元的价格成功竞得（点击查看新闻）。

    业内人士表示，像今年1月土地市场这般，开年立现“出让潮”的现象在往年比较少见。此现象的出现与去年年底出台的土地基准地价上调政策有一定关系。不过也有不少专家表示，基准地价上调后土地的竞买成本即便有所增加，上涨的部分也是微小的、可控的，地块是否能够如期上市与自身情况、前期的准备工作有着直接、必然的联系。不过，无论如何，2014年1月的青岛土地市场“开门红”，都让新年的楼市备受期待。（记者 王爽）

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