二手房市场延续"春节休假"模式 上周仅成交290套

2014年2月10日-2014年2月16日青岛二手房成交套数面积分区详情

    从上周二手房交易详情来看，青岛市各个区均表现欠佳，未有突破百套大关的单区出现。就连“常胜将军”市北区仅有99套房源完成交易，成交面积9419.05㎡；第二名黄岛区成交60套房源，成交面积6051.86㎡；市南区成交46套房源，成交面积4510.43㎡；李沧区成交39套房源，成交面积3358.78㎡；城阳区成交26套房源，成交面积2370.84㎡；崂山区成交19套房源，成交面积2273.94㎡。另外，高新区有一套面积为97.92平米的房源成交。

2014年2月10日-2014年2月16日青岛二手房每日成交走势图

    从每日成交量来看，一周7天中二手房交易呈现“抛物线”走势，未出现单日交易量“破百套”的现象。从走势图中我们可以看出：2月13日（星期三）为峰值，交易量达到65套，其他几日的成交量均不乐观，到了2月16日更是降至冰点。另据统计，上周青岛市二手房交易的均面积96.71㎡，借助新春佳节的气氛，二手房成交套均面积明显上涨，大中户型取代刚需户型成为二手房市场成交的主力，可见当下大户型的销售业绩不错。

    针对目前二手房市场交易情况，记者从青岛链家市场部分析师殷天逸那里了解到，虽然目前二手房市场低迷，但成交量应该会随着节日氛围淡去而趋于平稳。从短期的供需情况看，卖方预期较高，涨价压力有所增大；随着新增需求的增加，买方看房积极性走高。据统计，目前市场上首次置业的刚需客户仍占多数，特别是以结婚购房为目的，二居室户型，面积80-90平米最受关注。

    随着节后“返工潮”，节后第一轮租赁高峰开启，据链家李沧区门店反馈，今年租金上涨幅度较往年有所增加，李沧区热门商圈金水路附近的一居室已上涨至1200-1300元左右，二居室则更贵。殷天逸表示，2014年全市租金依然面临不小的上涨压力，随着商业配套、地铁交通的建设，今后李沧、四方等租金低廉的区域上涨幅度会继续增大。（青岛新闻网数据整理分析）