刚需"实力派"买房看地段选环境 重金买房出手很大方

    编者按：买房置业一提起“刚需族”，多数人想到的都是首付凑不出、贷款变房奴的“弱势群体”，他们迫于各种各样的原因不得已而买房，艰难选购的房子户型小、地段偏。与之相对的是瞄准城市高端豪宅项目的“土豪”一族，这些人动辄花费几百万的天价，购买主城区黄金地段的豪宅。

    然而介于两者之间，在楼市庞大的购买力中，还有这样一群人，他们经济情况好于钱紧的刚需族，但与出手阔绰的“土豪”还相距甚远，他们虽为刚需但却有一定的购房能力，虽比不上土豪但也有实力挑选中高端住宅。这群人偏爱主城区品牌房企的大项目，比起单价，更吸引他们的是楼盘的地理位置、户型面积以及便捷的生活配套。近日，新闻网记者采访了几位岛城的“实力刚需”，了解到他们各自一套成熟的“置业经”。

    看地段选环境 城市金领“实力派”重金买房

“实力刚需”买房重视地段和配套

    今年30岁的小张毕业于北京一所名校，从事建筑设计工作，他做了三年的“北漂”回到故土青岛创业，开了属于自己的设计公司。眼看公司步入正轨，事业小有成就的小张便开始琢磨在青岛买房的事宜。自小在老四方一带长大的小张对这一片区情有独钟，但是自老四方晋身市北区之后，房价早已不可同日而语。尽管身为刚需一族，小张跟普通的刚需四处寻觅低价盘的情况不同，作为拥有一定经济能力的“实力刚需”，小张近期观望的楼盘一个是正商红枫谷，另一个是保利叶公馆。

    “我比较偏向于品牌开发商的楼盘，而且更多的看重项目自身的环境。”小张说。青岛的房价近几年确实是飞速上涨，他“相中”的两个楼盘从老四方一跃晋升到市北区“身价”自然暴增，但比起北京主城区的房价，小张坦言15000元/㎡左右的均价尚在自己能力范围之内。“打算买个90多平米的三居室，这样结婚时也可以直接做婚房，未来一家三口住也宽敞。”小张说。有不少朋友劝他用同样多的钱去李沧区购买更大的户型，以均价15000元/㎡户型面积90㎡计算，小张的购房款大约在135万元，而这样的总价在李沧区“万元线”的项目中，能买到110-120㎡的大户型。对此，小张却有自己的一番见解：“相对于房子的大小我更希望住在自己熟悉的区域，拥有熟悉的生活配套。”小张笑着说：“现在人们看待刚需的眼光大多数都是资金紧张的，其实有不少人虽然身为刚需但有一定的经济实力。”小张向记者介绍到，他身边有几个同学朋友都还是对市南市北有深厚的情谊，他们能接受单价14000-17000元/㎡的价格，虽然无法与“土豪”比拟，但在刚需群体中也确实属于“财力雄厚”的了。

    与小张同属于“实力刚需”的宋辰将自己的婚房买在毗邻浮山的香山美墅，这位来自河北的80后供职于岛城一家会计师事务所，虽然年薪不菲但香山美墅每平米近两万元的均价着实超越了刚需价位一大截。对此宋辰也深有同感：“看房的时候说自己是刚需，置业顾问都不太相信。”宋辰说，他和女友一致的目标就是“大三居”，其次地段环境也很重要，可没想到几个项目走下来，置业顾问得知他们是刚需时都会打趣几句。“可能我们这样的刚需在刚需一族里比较特殊吧”宋辰笑着说：“这是我在青岛的首套房，而且又是婚房，这不是刚需是什么呢？”

    家境殷实独生子女 黄金地段买房不手软

“实力刚需”黄金地段买房不手软

    与小张、宋辰不同，在事业单位工作的小周家境殷实，父母在给小周买房方面也丝毫不“手软”。作为青岛本地人的小周一家对青岛的区域划分还是带有一些“老观念”，“财力雄厚”的周父相中的世茂拾贰府和青岛印象山均主打高端住宅且坐拥目前的“镀金”地段。其中，世茂拾贰府均价26000元/㎡，青岛印象山则为25000元/㎡，这样的价格让一般刚需族望尘莫及。

    “世茂拾贰府离我们家很近，当初世茂拿地时我们就挺关注的。”周父说：“青岛印象山还在考察阶段，但是从地段上看一个是浮山前一个是浮山后，价钱却没差多少就更偏向世茂拾贰府。”周父对记者说，现在还在观望阶段，2013年青岛楼市异常火爆，本打算出手的他和儿子商量一番决定“稍安勿躁”。“市南区以及浮山新区的房源并不多，基本趋于饱和了，现在在售的项目除了30000-40000/㎡的豪宅外，在能力范围内的更是少之又少。”周父告诉记者。

    而小周也坦言他目前考虑的房子单价大约都是普通刚需购房者的3倍，地段优势是以他为代表的“实力刚需”最为看重的因素。“香港东路上的房子均价大约在30000元/㎡左右，二手房价格更是不可同日而语。”小周说：“现在买房其实也是投资理财的一种手段，在能力范围内更希望买到地段好的大品牌项目。”

    不过在采访中，也有不少“实力刚需”吐槽，表示他们似乎是被忽略的群体，看房时有的置业顾问一听是刚需置业者就会重点推荐项目的小户型或优惠价房源，“刚需”似乎已经与“小户型”、“低首付”捆绑在了一起，这让他们挺尴尬。

    “实力刚需”情定大三居 业内称有能力最好“一步到位”

刚需“实力派”置业追求“一步到位”（图片来自网络） 

    除了看重项目地段以及开发商品牌外，“实力刚需”也崇尚“一步到位”的置业理念。去年在中海国际社区购得122㎡大三居的李雯称得上是“实力刚需”的代表，李雯2000年时在崂山区海尔路附近购得一处两居室，由于购买时价格便宜，两年后出手这套房子让李雯赚的盆满钵满。2013年李沧区红火起来，颇具投资眼光的李雯在货比三家之后定下了中海国际社区的三居室。

    “曾经住在两居室里就想换个宽敞的大三居。”眼前时尚亮丽的李雯自己开有两间服装店，加上卖掉崂山区房子的钱，“换三居室”的想法一直在李雯脑子里萦绕。“我第一次去看房的时候，置业顾问听说我要买120㎡左右的房子时还赞叹了一句‘真有钱’。”李雯说，由于自己的购房目标是大三居，因此也要求楼盘单价不能太高，在实地考察了不少项目之后，最终李雯选中了中海国际社区。“身边的很多朋友结婚买房都倾向于‘一步到位’买三居室。”李雯说。

    而在采访同时也有业内人士指出，有一定经济能力的“实力刚需”确实在刚需购房者中占有一定的比例，尤其是现在独生子女很多，父母花重金给子女买好房的例子屡见不鲜。“实力刚需”在普通刚需族买房只能看价格的基础上，对项目地段、楼盘品质、户型、面积以及生活配套等方面要求更高。同时也有业内人士认为，“实力刚需”当前最好的购房策略应该是“一步到位”，省去将来想换房时带来的麻烦。

    【记者手记】

    刚需购房者一直是楼市主力军，尽管近几年来房价时不时做个“俯卧撑”，但无论房价是涨是跌都挡不住刚需置业的脚步。当大多数人把“刚需”与“低首付”、“低总价”、“小户型”联系在一起时，能买的起中高端楼盘的“实力刚需”确实很容易被市场忽略。网友“非鱼”抱怨到，现在的房产资讯除了刚需小户型低价盘就是盘点豪宅“天花板”，夹在中间的“实力派”很难找到适合他们的购房指南表示“很受伤”。（记者 李倍）

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