即墨中心城区东移蓝色新区 两家房企瓜分6大地块

即墨蓝色新区大致规划范围

六幅地块基本情况与规划指标

    新闻网讯 近日，即墨市国土资源局发布公告，地处即墨省级经济开发区蓝色新区的六幅地块成功出让，其中五宗为商品住房用地，一宗为商服用地，分别被青岛本地房企绿富房地产开发有限公司和外来房企上海镕铭投资有限公司拿下，最高成交价达4000余万元。

两家房企瓜分六幅地块 仅一幅商业用地

    JY13-15、JY14-12、JY14-13、JY14-14四幅地块均位于即墨省级经济开发区蓝色新区莲花山路以东、规划路以南、青龙高速路以西、潍蓝路以北，被青岛绿富房地产开发有限公司收入囊中，成交总价10140.6992万元，高达1亿余元。

    其中JY13-15地块土地面积1.1731公顷，为六幅地块中唯一一幅商服用地，出让年限40年，成交价881.2202万元。JY14-12地块占地3.8238公顷，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限70年，成交价2872.2132万元。JY14-13地块占地4.3548公顷，同样为70年的住宅用地，成交价3271.2882万元。JY14-14地块占地4.148公顷，成交价3115.9776万元。

    JY14-11与JY14-16地块两幅住宅用地则被名不见经传的外来房企上海镕铭投资有限公司拿下，成交总价7274.3855万元。JY14-11地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区成山卫路以东、海宁卫路以南、鳌山卫路以西、观海卫路以北，占地5.6564公顷，成交价4245.6855万元，是出让地块中占地面积最大、成交价格最高的一幅地块。JY14-16位于即墨省级经济开发区莲花山路以东、成山卫路以西、观海卫路以南，占地4.0383公顷，成交价3028.7万元。

    即墨中心城区东移 蓝色新区内规划四大板块

    此次拍卖成功的六幅地块均位于即墨新兴板块——蓝色新区规划范围内。从地理位置上来看，即墨蓝色新区西接即墨中心城区，东连蓝色硅谷，是串联新老城区的桥梁与纽带。

即墨蓝色新区整体规划示意图

    与近年来大热的蓝色硅谷板块相比，即墨蓝色新区建设“低调”得多。2012年底，即墨蓝色新区正式奠基开工。从即墨省级经济开发区蓝色新区控制性详细规划方案(征求意见稿 )中了解到 ，蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。

    “两轴”即龙山路公共服务轴及鹤山路公共服务轴。由此形成的“两带”即黄甲山盟旺山环山休闲带和墨水河滨水休闲带。一核则是形成蓝色新区公共服务中心 ，其中包含总部经济、商务金融、行政办公、文化博览、会议会展 、城市综合体等功能。“四区”是指公共服务片区、商务休闲片区和两个宜居生活片区，四个片区依据功能组成 、城市干道和生态廊道进行划分。建成后，新区将成集居住生活、度假休闲、文化体育及商务金融等功能于一体的综合性新区。

    早在2012年，地产大鳄万科就已进驻蓝色新区，打造的万科东郡项目，目前均价6700元/㎡左右。目前这一新兴板块尚未完全开发，但居住环境较为优越，北有山，南有墨水河支流，加上完善的配套规划，或将成为即墨未来的中心城区。（记者 王婷婷）